Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Leksand

Vargnäs Åsledsvägen 30

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Drömgård i Vargnäs – charm, själ och frihet!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 188 m²
Biarea: 81 m²
Tomtarea: 8 559 m²
Byggnadsår: 1916
Driftkostnad: 34 342 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Vargnäs Åsledsvägen 30 i natursköna Leksand – en plats för er som längtar efter livet på landet med närhet till naturen, odling och självförverkligande. Denna magiska gård erbjuder allt man kan önska för ett liv i det fria!

Huvudbyggnaden är ett gediget hus från 1916, fyllt av karaktär och känsla. Här har man varsamt renoverat genom åren och bevarat det bästa av det gamla samtidigt som man tillfört modern komfort. Tre våningsplan inklusive källare ger generösa utrymmen för både familjeliv och hobbyverksamhet. Bland större renoveringar märks dränering (2014) och nytt tak (2012).

Fastigheten om hela 8 559 kvm bjuder på fantastiska möjligheter. Här finns stora odlingsytor, en vacker damm, växthus och plats för självhushållning – perfekt för dig med gröna fingrar! En matkällare finns också i huset. Två garage (ett i ladan och ett fristående) samt en stor lada med snickarbod, djurutrymmen och ett grovkök som ger massor av potential för både verksamhet och fritid. På ladans tak sitter dessutom solpaneler – ett steg mot ett hållbart liv.

Uppvärmning sker via jordvärme (NIBE, installerad 2015), vilket ger både komfort och låg driftkostnad. Huset erbjuder stora altaner för soliga dagar och sociala kvällar, och på tomten finns även ett charmigt härbre som förhöjer den lantliga idyllen.

Välkomna med en intresseanmälan redan idag!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 188 m²

Biarea: 81 m²

Tomtarea: 8 559 m²

Byggnadsår: 1916

Driftkostnad: 34 342 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Diskuteras

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2017

Nytt tak 2012, dränering 2013/2014, Jordvärme 2015, trekammarbrunn 2013,2014,+ infiltration (2023), installerat solpaneler 32st. Ny skorsten. Delvis bytta fönster.

Ifrån säljarens frågelista: Från vi köpte huset 2012 har vi gjort följande; dränerat runt huset, lagt ner avlopp, dragit in vatten, installerat vattenburen uppvärmning med värmegolv på nedersta våningen, i form av jordvärme, bytt tak, renoverat skorsten, installerat 3 eldstäder utöver kakelugnen, badrum, tvättstuga, kök, inrett övervåningen, ytskikt överallt, glasveranda med entre, veranda runt två sidor av huset varav en del är inglasad. I lagårn så har vi gjort en bilverkstad, snickarverkstad samt utrymme med "grov kök". Dessa 3 utrymmen är isolerade. Uppfört ett kallgarage på 24 kvm. Glasväxthus på 12 kvm samt ett tunnelväxthus på 30 kvm. Solceller är installerat. All el är ny dragen både i huset och i lagårn o garage.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Leksand

Fastighetsbeteckning: LEKSAND VARGNÄS 7:8

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LEKSAND VARGNÄS GA:1

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

34 342 kr/år

Årlig elförbrukning: 8374 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 6 030 kr

Uppvärmning: 15 010 kr

Vatten och avlopp: 2 165 kr

Försäkring: 7 517 kr

Renhållning: 2 420 kr

Sotning: 1 200 kr

Beskrivning: Vedåtgång ca 2 kubik till uppvärmning. Innan installation av solceller och vedspis i köket låg vi konstant på en förbrukning på 13-14 tusen kwh timmar / år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 483 000 kr

Mark: 440 000 kr

Totalt: 2 923 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1983

Standardpoäng: 46

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 62 Visa alla 68 bilder

Karta och område

Vargnäs Åsledsvägen 30, Leksand

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Krökbacken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.