Pris (Utgångspris):

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Maria Björkman

Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hedemora

Västra Järnvägsgatan 22

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Maria Björkman

Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stor, rymlig och välskött 2-plansvilla med källare och garage, intill Brunnsjöliden

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: 162 m²
Biarea: 72 m²
Tomtarea: 1 331 m²
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 54 713 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Västra Järnvägsgatan 22, ett välskött tvåplanshus mitt emot Brunnsjöliden med närhet till fotbollsplaner och grönområden. Från övervåningen har du en fantastisk utsikt över Brunnsjön.

Villan har en smart och praktisk planlösning med kök, vardagsrum, badrum och sovrum på entréplanet. På övre plan finns fyra sovrum och ett badrum. Ljusa och naturinspirerade färger genomsyrar hela huset. På baksidan finns en stor inglasad altan som blir ett härligt extrarum under våren, sommaren och sköna höstkvällar.

Trädgården är precis lagom stor, med fyra sorters äppelträd, bärbuskar och gott om plats för både odlingar och lek. Det fristående garaget rymmer en bil, och barnen kommer älska lekstugan. Huset ligger på en lugn återvändsgata, vilket innebär minimal trafik.

Området kring Brunnsjön erbjuder fantastiska fritidsmöjligheter året runt, från skridskoåkning och skidåkning på vintern till bad och båtturer på sommaren. Det finns dessutom trevliga promenadstråk och regelbundna evenemang som isracing och månskensskridskoåkning. Med ett centralt läge kan du lätt promenera till centrum, där du hittar butiker, kaféer och kollektivtrafik. Huset har dessutom renoverade ytskikt och solpaneler, så du kan flytta in och börja njuta direkt.

Välkommen att anmäla dig till vår visning!

Ansvarig mäklare:
Maria Björkman
076-2098358
maria.bjorkman@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Möblerbar hal med gott om plats för förvaring och ytterkläder. Målat trägolv samt tapet på väggarna.
Kök: Renoverat kök med, spishäll, kyl och diskmaskin. Klickgolv samt tapet på väggarna.
Vardagsrum: Öppen spis med insatts, altandörr ut till inglasad altan. Parkettgolv samt tapet på väggarna.
Sovrum 1: Målat trägolv samt tapet på väggarna.
Badrum: Wc, kommod och badkar. Kakel och klinker med golvvärme.
ÖV
Hall: Mjukmatta samt tapet
Sovrum 2: Laminatgolv samt tapet på väggarna.
Sovrum 3: Parkettgolv samt tapet på väggarna.
Sovrum 4: Laminatgolv samt tapet på väggarna.
Kontor/ sovrum 5: Laminatgolv samt tapet på väggarna, platsbyggd säng.
Badrum: Wc, handfat samt dusch. Våtrumsmatta och kakel på väggarna.
KV
Förråd, matkällare, pannrum samt garage Tvättstuga med arbetsbänk, ho, tvättmaskin och torktumlare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare

Rum: 6, varav 5 sovrum

Boarea: 162 m²

Biarea: 72 m²

Tomtarea: 1 331 m²

Pris (Utgångspris): 2 295 000 kr

Byggnadsår: 1940

Driftkostnad: 54 713 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Solpanneler, pellets, el samt öppen spis med insatts

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster(och 2-glasfönster i källarplan)

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Allmän information: Välskött och renoverat 2-planshus med källare och garage. Familjevänligt och trevligt bostadsområde där du är granne med Brunnsjön och fotbollsplaner.

Renoveringar

2022 Bytt yttertak.( Behandlat undertaket med 5 jape mögelfri) Rustabo
2022 Monterat solcellspaneler. Rustabo.
2022 Bytt pelletsbrännare.
Bytt nästan alla termostater till radiatorerna

Renoverat av tidigare ägare:
2006-Kamin
2010-Altan
2011-Farstukvist
2011-Inglasning av altan
2019-kök
2020-Fönster
2020-Badrum
2020-Balkong och altandörr
2021-Målat fasad

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad veranda

Övriga byggnader

Lekstuga

Parkering

Fristående garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Hedemora

Fastighetsbeteckning: HEDEMORA SYLLEN 6

Planbestämmelser

Hedemora,del av(linden), Stadsplan (Beslutsdatum: 1941-08-01, Senast ändrad: 2023-12-28)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 295 000 kr

Driftkostnader

54 713 kr/år

Årlig elförbrukning: 18951 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 1 845 kr

Uppvärmning: 37 250 kr

Vatten och avlopp: 11 121 kr

Renhållning: 2 983 kr

Sotning: 1 514 kr

Beskrivning: Solpanelerna producerade under 2023 6,22 MWh. Uppvärmning är baserad på fem pallar pellets.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 453 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 854 000 kr

Mark: 273 000 kr

Totalt: 1 127 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1940

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 690 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 17 Visa alla 23 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning entréplan 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källarplan 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västra Järnvägsgatan 22, Hedemora

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sturegatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.