Hegattu 31

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare/

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 156 m²

Tomtarea: 2 859 m²

Pris (Utgångspris): 3 200 000 kr

Byggnadsår: 1923

Driftkostnad: 48 226 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Utöver bostadshuset finns en inredd lägenhet i uthuset med stor oinredd vind och förråd/hemmagym.
Ett inrett härbre med eget pentry och värmepump.
Samt stallet där man idag har 2 boxar kvar. Garage och ett isolerat garage med lyft
Samt en påbörjad renovering av ett loft.

Jordvärme med vattenburen värme, med kulvert till lägenheten på gården samt öppen spis.

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund/källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag (S)

El: Separat elmätare i både härbre, uthus med lägenhet, garaget har egen samt värmepump och spa-badet en separat.

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Löpande renoveringar från köp 2009
Dränerat
Jordvärmepump 2022 från termia

Uteplatsen med utekök med kvällssol

Fin trädgårdstomt omringad av uthusen och bondens åkrar runt om.

Uthus med lägenhet/studio och gott om förvaring.

Inrett härbre- egen elmätare och värms upp av luftvärmepump.

Stort uthus med garage och/eller stallmöjligheter- luftvärmepump med kapacitet att värma den stora ny-isolerade delen.
Gjuten platta i hela ladan.
Möjlighet till Stall med boxar från tidigare ägare.

Fiber även ut i lägenheten i uthuset.

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Område: Djurås

Fastighetsbeteckning: GAGNEF SVEDJAN 6:8

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF SVEDJAN GA:1

Byn/Närområdet:
Det är en otroligt trevlig och gemytlig by, bra stämning i byn med årliga fester. En enormt trygg plats fri från större brott, aldrig haft ett inbrottsförsök eller liknande under alla år. Har nog aldrig låst dörren. Fin bad/båtplats nere vid älven. För den jaktintresserade finns möjlighet till jakt i direkt anslutning till fastigheten (Bästens Viltvårdsområde) Närhet till skola, omsorg och alla tjänster man behöver.

Eftersom gården uppfördes 1923 så är det en härlig gammal lantlig stil på gården och känsla. Men som även har modernt effektivt värmesystem, fiber som möjliggör arbete på distans (Jobbar själv med tunga filmproduktioner som tidigare krävde utlandsresor pga av de stora filerna) Många vänner som besöker gården säger att den är charmig och att de får en lugn känsla. Man kan sätta sig i vakstugan bakom ladan och bara njuta av åkerns utsikt och studera de djur som träder fram.

Själv har jag njutit på gården genom jakt, fiske, odling i både växthuset samt land, motorintresse (garagen att skruva och greja i) Men även landat här bakom ladan många gånger med helikopter genom mitt flygintresse. Även Himmelslätta Flygfält / Airpark ligger bara 2 min bort för den flygintresserade. Även en fin golfbana med bra restaurang några minuter bort.

Jag har även hyrt ut lägenheten i uthuset som gett en bra extra kassa, separat elmätare finns uppsatt i både uthus, garage, härbre, även separat mätare för värmepump och jacuzzi finns.

I ladan finns två garage, varav ett med billyft, samt stall, även 2st loft finns där att utveckla.

Det finns gott om plats för gäster eller om man tex vill göra ett AirBnB.
Uteköket med en vedeldad ugn från Portugal har skapat många goda minnen med vänner och bekanta.

Jag skulle säga att detta är möjligheternas gård, redo att bo i eller att utveckla vidare för den kreative entreprenören.

Området:
Det bästa med området är närheten till precis allt (Skola, vård, Bensinmack, affärer, enklare restauranger med hemkörning, apotek, systembolag, frisör, gym / 2st padelhallar, jordbrukshandel mm) Även nära till Falun, Borlänge, Insjön,Leksand, Rättvik) Det är en rolig trygg by med fina grannar. Här bor motorintresserade grannar, hästintresserade grannar och även en ny yngre generation med barnfamiljer. Nära till älven för fiske, båtplats eller bad.

Årstider:
Alla årstider har sin charm, och det får man verkligen ta del av här. Från våren när allt blomstrar och fåglarna börjar kvittra. En fantastisk sommar med stora gröna blomstrande ängar och åkrar. Till en färgrik höst. Vintern har varit kul med närhet till skoterled och pimpelfiske på alla småsjöar. Som sagt alla årstider har sin charm, men min favorittid är sommaren, det är otroligt vackert i byn och längs älven, hela byn lever upp inkl alla roliga grannar.

3 200 000 kr

48 226 kr/år

Årlig elförbrukning: 18628 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 42 534 kr

Vatten och avlopp: 11 744 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 11 700 kr

Renhållning: 3 085 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 306 000 kr

Mark: 400 000 kr

Totalt: 1 706 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 906 500 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 54 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-23

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.