Pris (Utgångspris):

2 850 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Backbergsvägen 2

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 850 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 88 m²
Biarea: 132 m²
Tomtarea: 1 172 m²
Byggnadsår: 1956
Driftkostnad: 40 035 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

VÄLSKÖTT VILLA I OMTYCKTA BACKBERGET!

Nu finns chansen att förvärva en charmig och väl underhållen villa på eftertraktade Backbergsvägen 2 i naturnära och familjevänliga Backberget. Denna bostad har genomgått löpande renoveringar och erbjuder ett komplett och inflyttningsklart hem med välplanerade ytor, härlig trädgård och modern teknisk standard. Med tre sovrum, rymliga sociala ytor och en fräsch källare blir detta ett hem att trivas i under lång tid framöver.

På entréplan finns en stor rymlig hall med överblick över huset. Trevligt vardagsrum med en stämningsfull kamin att kura framför när höstmörkret kommer. Den öppna planlösningen mot kök och matplats gör det enkelt att umgås och skapa ett socialt flöde i vardagen. Här finns även ett rymligt badrum med dusch och utrymme för badkar.

Huset erbjuder tre harmoniska sovrum, varav ett ligger på entréplan och har utgång till altanen. De två sovrummen på övre plan är ljusa och rymliga. Här finns även ett möblerbart allrum samt en gästtoalett.

Källaren är helrenoverad och erbjuder funktionella och fräscha utrymmen. Här finns bland annat en tvättstuga från 2020 med vattenburen golvvärme, tvättmaskin och praktisk arbetsbänk. Ett nygjort träningsrum med groventré från 2024 med klinker och målade väggar.

Praktiskt garage samt plats för flertal bilar på gården.

En insynsskyddad trädgård med äppelträd, stort trädäck, staket, trädgårdsbod samt en vacker stenmur vid garageinfarten. Här får du en grönskande oas med både avkoppling och utrymme för lek.

Huset har bra driftskostnad tack vare bergvärmepump. Det har dessutom genomgått en rad större åtgärder som dränering (2005), nytt yttertak (2009) samt hela huset har fått nya vatten- och avloppsledningar i stort sett hela huset.

Detta är ett hem som passar perfekt för dig som söker närhet till naturen och samtidigt vill ha gång- eller cykelavstånd till skolor, centrum och service. Backbergsvägen 2 är ett hus att trivas i – redo för nästa familj att skapa nya minnen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare och boka visning för att uppleva detta fantastiska hem på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

ENTRÉ/HALL
Välkomnande entré genom en inglasad veranda som skapar en ljus och skyddad övergång till bostaden. Hallen är stor, ljus och öppen med god överblick över husets planlösning. Klinkergolv och bra med förvaring.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med fönster i flera väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns en stämningsfull öppen spis med insats. Rummet är i öppen planlösning mot både kök och matplats – perfekt för sociala tillfällen. Parkettgolv.

ALTAN
Från vardagsrummet når du en stor, solig altan – idealisk för utemöbler och grill. Här kan du njuta av lugna stunder i ett insynsskyddat läge.

KÖK/ MATPLATS
Funktionellt kök med gott om arbetsyta och skåpförvaring. Kakel ovanför arbetsbänk i rostfritt. Öppen planlösning mot matrum som ger plats för stort matbord. Maskinell utrustning består utav spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

SOVRUM 1
Stort sovrum med utgång till altanen. Ljusinsläpp och tillgång till trädgården ger en exklusiv känsla. Detta nyttjas idag som tv-rum. Trägolv.

BADRUM (entréplan)
Helkaklat fönsterförsett badrum med klinkergolv och skön golvvärme. Stort badrum som är utrustat med handfat, toalett och duschhörna.
ÖVRE PLAN – ALLRUM
Möblerbar hall/allrum med plats för exempelvis kontor, lekyta eller tv-hörna.

SOVRUM 2 OCH 3
Två välplanerade sovrum på övre plan med bra förvaring. Plats för dubbelsäng och annan möblering. Trägolv.

GÄSTTOALETT (övre plan)
Smidig och praktisk gästtoalett – perfekt komplement till badrummet på nedre plan.

KÄLLARPLAN
Helrenoverad och fräsch källare med bland annat en modern tvättstuga med vattenburen golvvärme. Här finns också en groventré med möjlighet till hemmagym eller förvaringslösningar. Matkällare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 88 m²

Biarea: 132 m²

Tomtarea: 1 172 m²

Pris (Utgångspris): 2 850 000 kr

Byggnadsår: 1956

Driftkostnad: 40 035 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump, insats i öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med gjutna golv och murade väggar samt gjutet betongvalv

Stomme: Trä

Fasad: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Radon: Radonmätning utförd 2003, årsmedelvärde 130 Bq.

Renoveringar

Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 2000
2000
- Helrenovering av kök
- Inredning, vitvaror, golv o väggar (ny spis 2016, nytt kyl/frys-skåp 2021)
2002
- Helrenovering av badrum, helkakling, golvvärme, takduschset. (förberett för ev. badkar)
2003
- Installation av bergvärmepump (helservice av värmepump utfördes 2021)
- Rördragning och putsning av eldstad i vardagsrum samt installation av Handölskamin
2005
- Dränering runt huset
2006
- Sovrum 1 på övervåning (trägolv ek, 15 mm är ett slipbart clickgolv som ännu ej har slipats)
- Sovrum 2 på övervåning (slipning av trägolv samt målning och tapetsering)
2007
- Montering av markiser
- Byggning av stenmur vid garageinfart
- Ommålning inkl. kittning av samtliga fönster, nya fönsterbrädor
2008
- Färdigställande av hall/allrum på övervåning inkl. nytt innertak
2009
- Byte av yttertak inkl. byte av hängrännor, stuprör mm
2010
- Balkong på baksidan (bräddning av befintlig balkong inkl. nytt tak, golv samt träräcke)
2011
- Farstukvist inkl. inglasning
2014
- Trädäck inkl. trapp
2015
- Staket runt trädäck (inkl. montering av högtalare)
2018
- Trädgårdsbod (med taktegel, ytterpanel i trä, låsbar ytterdörr, förvaringshylla och Våningscentral 16A)
2019
- Lilla förrådet i källaren (målning av golv och väggar)
2020
- Tvättstuga i källaren med vattenburen golvvärme (ny tvättmaskin, bänkskåp samt bänkskiva med tvättho, nya avloppsrör) Ny torktumlare 2025
2021
-Trapp och Hall i källaren (ny väggpanel, nytt ytskikt på trappen, målning av golv och väggar)
2021
- Byte av huvud el-central
2023
- Byte av elmätare utfört av Falu Elnät
2024
- Byte av vattenmätare inkl. montering av godkänd konsoll av Hydroscand
- Träningsrum i källaren (klinkers, målning av väggar och tak samt nya avloppsrör)
- Stora förrådet i källaren (målning av golv och väggar, montering av trähyllor mm)
Notera att:
Ny dragen el i hela källaren inkl. nya armaturer
Nya avlopps- och vattenrör dragna i stort sett hela huset.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad veranda intill entrén.
Balkong samt stor altan med utgång från vardagsrummet.
Stor, insynsskyddad trädgård med äppelträd – en grönskande oas som bjuder in till både lek och vila.

Stor, insynsskyddad trädgård med flertalet äppelträd – en grönskande oas som bjuder in till både lek och vila.

Övriga byggnader

Redskapsbod samt vedbod.

Parkering

Garage.
Plats för flertal bilar på gården.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Hosjö

Fastighetsbeteckning: FALUN LILLA NÄS 3:40

Planbestämmelser

Östra hosjö,industriområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-06-11, Senast ändrad: 2003-03-12)
Delar av hosjö, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-05-23, Senast ändrad: 2024-12-10)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 850 000 kr

Driftkostnader

40 035 kr/år

Årlig elförbrukning: 14333 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 30 285 kr

Vatten och avlopp: 7 157 kr

Renhållning: 2 593 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 406 000 kr

Mark: 845 000 kr

Totalt: 2 251 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1956

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 558 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 129 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stort, ljus och öppen hall med överblick över rummen

Vardagsrum med fönster i flera väderstreck

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Backbergsvägen 2, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Backberget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.