Utgångspris:

3 000 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

My Dahling

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Porfyrgatan 36

Se på karta

Utgångspris:

3 000 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

My Dahling

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

ÖVRE FORSSA - Enormt enplanshus om sammanlagt 195 kvm!

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 180 m²
Biarea: 15 m²
Tomtarea: 840 m²
Byggnadsår: 1971
Driftkostnad: 59 613 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta enplanshus med en imponerande storlek om sammanlagt 195 kvm!

Här välkomnas du av en stor, stenbelagd uppfart med plats för flera bilar, perfekt för både familjen och gäster. Uppfarten är isolerad underifrån för att klara tjälen och är har man skapat ett kreativt mönster med olika färger på stenen. Ett växthus väntar på framsidan av huset att förverkliga dina odlingsdrömmar, där du kan njuta av färska tomater och andra delikatesser.

Baksidan av huset gränsar till en grönskande allmänning, vilket ger en härlig känsla av avskildhet och frihet från insyn. Ett stort inglasat uterum med skjutbara partier suddar ut gränsen mellan inne och ute, och skapar en perfekt miljö för alla årstider. Här finns också ett nedsänkt spa-bad på altanen där du kan koppla av och njuta av kvällssolen.

Husets hjärta är det centralt placerade köket, komplett med en lång fristående köksö. Här kan dina gäster slå sig ner på en av de fyra stolarna och umgås medan du lagar mat. Huset rymmer dessutom fyra rymliga sovrum, ett mysigt vardagsrum med kamin och tre toaletter.

Det största badrummet är riktigt lyxigt, med både en rymlig dusch och ett enormt bubbelbadkar. Det intilliggande sovrummet, husets master bedroom, har en öppen spis och direkt utgång till spabadet – en egen del av huset som gör att du känner dig riktigt bortskämd!

Detta hem är perfekt för den stora familjen som vill ha alla rum på samma plan. Här finns inte ett enda trappsteg! Husets värms upp med fjärrvärme, men här finns även en nyinstallerad luft/luftvärmepump, kamin och öppen spis. Fiber finns också installerat.

Från Porfyrgatan har du gångavstånd till den lilla mataffären ICA Trumpeten och du tar dig enkelt in till stan på cykel. I närområdet finns även förskola och skola.

Porfyrgatan 36 ligger som Aktiv Matchning i väntan på rätt köpare. Kontakta mäklaren för privat visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Du välkomnas av en hall med klinkers på golvet (vattenburen golvvärme) och konststen på väggarna. Här finns avhängningsmöjligheter intill entrén och en garderob längre in mot köket.

Sovrum 1: Entréplan. I anslutning till hallen finner du sovrum 1, med parkettgolv och målade väggar. Här finns en inbyggd garderob samt ett mindre rum för fjärrvärmecentralen.

Kök: Entréplan. Det rejält tilltagna köket har vinylmatta på golvet och tapetserade väggar. Köket är av märket HTH och är utrustat med inbyggd micro, inbyggd ugn, induktionshäll (Miele), vinkyl, fläkt (Franke), diskmaskin (Cylinda, 2024) samt hel kyl och frys (Miele). Vid köksön finns en matplats för fyra personer.

Vardagsrum: Entréplan. Från köket når du vardagsrummet, som har parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns en kamin.

Sovrum 2: Entréplan. I anslutning till köket finner du sovrum 2, med laminatgolv och målade väggar. Här finns 3 st inbyggda garderober.

Sovrum 3: Entréplan. Från köket når du även sovrum 3, som har laminatgolv och målade väggar. Här finns 3 st inbyggda garderober.

Kontor: Entréplan. Kontoret är ett genomgångsrum med laminatgolv och en fondtapet. Intill kontoret finner du en walk in closet som också är ett genomgångsrum.

WC: Entréplan. WC:n har våtrumsmatta på golvet och målade skivor på väggarna. Utrymmet är utrustat med toalett och handfat.

Dusch/WC: Entréplan. Det helkaklade utrymmet är utrustat med toalett, bidé, handfat med kommod samt dusch med duschdörr.

Sovrum 4: Entréplan. Sovrum 4 har laminatgolv/matta och målade väggar med en tapetserad fondvägg. Här finns en öppen spis och utgången till altanen.

Badrum: Entréplan. Från sovrum 4 når du det stora, helkaklade badrummet, som är utrustat med vattenburen golvvärme, bubbelbadkar, dusch med duschvägg, handfat med kommod samt toalett.

Tvättstuga: Entréplan. I tvättstugan ligger klinkers på golvet och väggarna är målade. Tvättstugan är utrustad med el-golvvärme, tvättmaskin och torktumlare.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 180 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 840 m²

Utgångspris: 3 000 000 kr

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 59 613 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme + luft/luftvärmepump + kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor + tjärpapp

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

2021 - Bubbelpool. Växthus.
2020 - Luft/luftvärmepump. Garage ombygggnad till sovrum ink plåtbeklänad av taksarg och ink garage på tomt.
2016 - Robotgräsklippare.
2015 - Ytskikt vardagsrum. Inglasat uterum.
2014 - Inredning walk in closet.
2013 - Stensättning uppfart ink isolering.
2011 - Vedbod.
2010 - Renovering tvättstuga med klinkers och el-golvvärme
2009 - Renovering stora badrummet ink vattenburen golvvärme
2008 - Installation kamin. Tilläggsisolering av vinden.

Tomt/balkong/uteplats

Stort inglasat uterum
Stor altan med spa-bad

Parkering

Stor uppfart med plats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Område: Övre Forssa

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE VALTHORNET 3

Planbestämmelser

Kv valthornet inom norra forssa, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-08-06, Senast ändrad: 2021-08-23)

Ekonomi

Utgångspris

3 000 000 kr

Driftkostnader

59 613 kr/år

Årlig elförbrukning: 17642 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 16 933 kr

Uppvärmning: 16 076 kr

Vatten och avlopp: 6 478 kr

Försäkring: 7 837 kr

Renhållning: 4 140 kr

Sotning: 700 kr

Beskrivning: Elkostnad omfattar hushållsel samt uppvärmning av spa-bad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 854 000 kr

Mark: 529 000 kr

Totalt: 2 383 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 170 700 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stort enplanshus med rejält tilltagen uppfart!

+ 46 Visa alla 52 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Porfyrgatan 36, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Rosengatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.