Utgångspris:

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

My Dahling

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Gimsbärke 402

Se på karta

Utgångspris:

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

My Dahling

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

GIMSBÄRKE - Stor villa med många renoveringar gjorda!

Typ: Villa, Souterrängvilla
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 158 m²
Biarea: 40 m²
Tomtarea: 2 065 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 20 536 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kontakta mäklaren för visning!

I Gimsbärke, strax norr om Borlänge, finner du denna stora souterrängvilla med utsikt över Dalälven! Fastigheten är högt belägen utan grannar tätt inpå och från husets balkong har du milsvid utsikt och kvällssol ända tills den går ner bakom bergen. Inom några minuters promenad ligger Ingmar Bergmans brygga, i närheten där regissören badade som barn, och som nu inbjuder till ett härligt dopp!

Det stora huset i två plan har fått många, stora renoveringar gjorda de senaste åren! Huset har fått nytt tak, ny fasad inklusive tilläggsisolering samt fasadbelysning i takfoten runt hela huset. Invändigt har souterrängplanets golv gjutits om och försetts med golvvärme. Nya luft/luftvärmepumpar har satts in för att komplettera uppvärmningen. På övre plan har planlösningen skiftats om, så att det nya Epoq-köket har magisk utsikt över Dalälven genom stora fönster och här finner du utgången till balkongen genom en nyinsatt balkongdörr.

I huset finns idag fyra rejäla sovrum, ett badrum uppe och en tvättstuga med dusch/bastu nere. Garaget har fått en skiljevägg, för att skapa ett förråd/extra sovrum i bakkant. Detta kan naturligtvis återskapas till ett fullstort garage vid behov.

På tomten står ett rustikt, inrett härbre, som lyftes hit från Djurås för mer än 20 år sedan.

Gimsbärke är en trevlig by med vackra strövområden i naturen runt omkring samt en bygdegård där det ofta anordnas sammankomster. På vägen nedanför finns en busshållplats där du enkelt kan ta dig in till Borlänge eller ta skolbussen till Norr Amsberg. Inom promenadavstånd ligger Rastastugan med fullständiga rättigheter.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Souterrängplan. Du välkomnas av en hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finner du en garderob med skjutdörrar samt ett förråd längre in.

Sovrum 1: Souterrängplan. I sovrum 1 ligger ett laminatgolv och väggarna är tapetserade. I sovrum 1 står en öppen spis.

Tvättstuga/dusch/bastu: Souterrängplan. I tvättstugan ligger en våtrumsmatta och väggarna är målade. Tvättstugan är utrustad med tvättho, tvättmaskin, torktumlare och en garderob med skjutdörrar. Intill tvättstugan finns dusch och bastu.

WC: Souterrängplan. WC:n har våtrumsmatta på golvet och tapetserade väggar med bröstpanel. Utrymmet är utrustat med toalett och tvättställ med kommod.

Förråd/Extra sovrum : Souterrängplan. I en del av garaget har det skapats ett sovrum, där det ligger en matta på golvet och väggarna är målade. Detta utrymme kan även användas som förråd.

Vardagsrum: Ovanvåning. Vardagsrummet har laminatgolv och tapetserade väggar. Här finner du utgången till baksidan.

Köket: Ovanvåning. I köket ligger ett laminatgolv och väggarna är målade samt har en tapetserad fondvägg. Köket är utrustat med induktionshäll (Bosch), fläkt, inbyggd ugn (Samsung), inbyggd micro (Samsung), integrerad diskmaskin (Asko) samt integrerad kyl och frys i fullhöjd. I köket finns en halv köksö, matplats samt utgången till balkongen. TV:n i köket följer med i köpet!

Sovrum 2: Ovanvåning. I sovrum 3 ligger ett laminatgolv och väggarna är målade. Här finner du två inbyggda garderober.

Sovrum 3: Ovanvåning. Sovrum 4 har laminatgolv och målade. Här finns tre inbyggda garderober.

Sovrum 4: Ovanvåning. Sovrum 5 har laminatgolv och målade väggar. Utanför sovrum 5 finns en inbyggd garderob.

Sammanfattning

Typ: Villa, Souterrängvilla

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 158 m²

Biarea: 40 m²

Tomtarea: 2 065 m²

Utgångspris: 2 295 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 20 536 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el + luft/luftvärmepumpar

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Souterräng

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Radon: Årsmätning gjord med resultatet 100 Bq/kubikmeter. Gränsvärdet för människors hälsa ligger på 200 Bq/kubikmeter

Renoveringar

Renoveringar utföra av nuvarande ägare sen 2020:
Nytt tak - utfört av EA-Bygg.
Bytt plats på kök och vardagsrum, samt helt nytt Epoq-kök. Nya stora, fönster och balkongdörr.
Två nya luft/luftvärmepumpar.
Gjuten betongplatta med golvvärme (el) i hall och sovrum på souterrängplan.
Vinden tilläggsisolerad med cellulosa och ny vindslucka.
Ny fasad, målad och tilläggsisolerad 95mm.
El omdragen i stora delar av huset samt ny el-central.
Nya innertak, golv och ytskikt på de flesta väggar.

Renoveringar utförda av förra ägaren:
2005 - Renoverat badrummet på övre plan, i egen regi
1983 -Dränering baksida samt sidorna, i egen regi

Tomt/balkong/uteplats

Balkong med västerläge och utsikt över Dalälven
Inglasat uterum med infravärme i markplan

Övriga byggnader

Ett härbre hitflyttat från Djurås, innehållande kök, liten toalett (portapotti i sämre skick) samt sovloft med två platsbyggda sängar
Plåtskjul för gräsklippare

Parkering

Integrerat garage (Idag avdelat till ett förråd/extra sovrum i bakkant, vilket gör att idag ryms ingen bil i garaget. Går naturligtvis att återställa).

Tv/Internetanslutning

Fiber är beställt men ännu inte indraget och betalt

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Område: Gimsbärke

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE GIMSBÄRKE 1:25

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA BEFINTLIG VÄG 6 METER BRED LITT AI FÖR SKOGSBRUKSKÖRSLOR - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA BEFINTLIG VÄG 6 METER BRED LITT AI FÖR SKOGSBRUKSKÖRSLOR - VÄG
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
Ledningsrätt: Ledningsrätt för elektronisk kommunikationsledning - Elektronisk kommunikation

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 295 000 kr

Driftkostnader

20 536 kr/år

Årlig elförbrukning: 18420 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 13 074 kr

Vatten och avlopp: 3 322 kr

Renhållning: 4 140 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 507 000 kr

Mark: 382 000 kr

Totalt: 1 889 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 030 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 119 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-08-27

Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Här bor du med skogen som närmsta granne!

Integrerade vitvaror ger ett stilrent intryck!

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gimsbärke 402, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Gimsbärke södra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.