Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 800 000 kr
Anmäl intresse
Fredrik Sahlin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Fredrik Sahlin
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Nättraby

Ringvägen 17B

Pris (Utgångspris): 
4 800 000 kr
Anmäl intresse
Fredrik Sahlin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Fredrik Sahlin
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Stor villa med ett centralt läge i Nättraby!

  • Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla
  • Rum: 7, varav 4 sovrum
  • Boarea: 200 kvm
  • Biarea: 100 kvm
  • Tomtarea: 1 567 kvm
  • Byggnadsår: 1977
  • Driftkostnad: 44 678 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Från den lilla uteplatsen nere i trädgården kan man sitta i morgonsolen och blicka upp mot den inbjudande altanen som sträcker sig längs husets västra fasad. En rabatt i sluttningen som inramas av en stenmur där växterna bevattnas enkelt med den nedgrävda bevattningsslangen. Trätrappan tar oss upp från gräsytorna till det inglasade uterummet med skjutdörrspartier och ett utekök i lättskött material.

Den stora altanen och rymliga uterummet i västerläge erbjuder flera möjligheter till matgrupper och sittplatser för att fånga upp utsikten mot de olika delarna av trädgården. Här erbjuds även stora möjligheter till social samvaro och härliga grillkvällar tillsammans med släkt och vänner. Från uterummet rör man sig in i köket som även det erbjuder utrymme för en större matgrupp.

Vidare mot den hall som förgrenar de olika rummen på nedervåningen.
I den södra delen av huset finner vi vardagsrummet i vinkel, där det finns en utsmyckad Karlskronakakelugn som ger en hög mysfaktor. I den anslutande delen mot hall och kök finner vi badrummet med ett bubbelbadkar och klinkat golv med golvvärme samt våtrumsmatta på väggarna. Allt i fräscha ljusa färger.
Två mindre sovrum i österläge med garderober och ett större i västerläge med altandörr till uterummet och flera väggfasta garderober.
I den norra delen av huset ligger groventrén med en mindre toalett.
Tvättstugan är rymlig och ger möjlighet till förvaring samt även ett tork-/strykrum i förlängningen. I det avsedda garaget har det varit inrett för mindre näringsverksamhet. Innanför detta rum finns två förrådsrum med goda förvaringsmöjligheter och utgång till parkeringsplatsen. Flera parkeringsmöjligheter erbjuds utanför.

Från hallen tar vi oss vidare till ovanvåningen, där vi möts av ett allrum med plats för bl.a. en större soffgrupp.
På övervåningens södra del finner vi ett rum och en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Den nyrenoverade toaletten är klädd med kakel och klinker med golvvärme samt ett duschhörn med glasdörrar och även en anslutande rymlig bastu.

I rummet i norra delen av övervåningen finner vi i dag ett kontor som enkelt kan göras om till ett större sovrum, eller två mindre sovrum.

På den relativt insynsskyddade tomten finns även en Friggebod och en Jordkällare.

Summering av detta hus är, ett hus med ljus interiör och härlig utsikt där flera platser låter dig njuta av detta. Ett hus som erbjuder utrymme för en stor familj, eller för dem som jobbar hemma och behöver arbetsrum. Helt enkelt ett hus med många fantastiska möjligheter.

Huset har ett lugnt läge med fri baksida och ligger dessutom i ett attraktivt område med närhet till det mesta såsom F-9 skola, förskolor, busshållplatser, skärgårdstrafik, livsmedelsbutiker, tandläkare, vårdcentral, naturområden, fotbollsplan, paddelhall m.m.
Fördelarna med läget är många och huset låter dig ta del av dessa på ett bra sätt med sin placering.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall/Entré: Entréplan. Ek laminatgolv (trestavig). Ljus tapet på väggar. Vitmålade taklister, socklar samt trapp och handledare. Vitmålat furutak.
Korridor: Entréplan. Ek laminatgolv (trestavig). Ljus tapet på väggar. Vitmålade taklister, socklar. Vitmålat furutak.
Vardagsrum: Entréplan. Ek parkettgolv (trestavig). Ljus tapet på väggar. Vitmålade taklister, socklar. Vitmålat furutak. Vit Karlskronakakelugn.
Kök: Entréplan. Ek laminatgolv (trestavig). Ljus mönstrad tapet på väggar samt bröstning av pärlspont i grön ton. Vitmålade taklister, socklar. Vitmålat furutak. Köksluckorna går i samma gröna ton som bröstningen. Sockeln ör vitmålad. Träbänkskiva. Rymligt skafferi i vinkel. Vita vitvaror. Dörr till uterummet.
Toalett/Badrum nedervåning: Entréplan. Ljus klinkers med ljus fog. Vit våtrumsmatta på väggar. Vitmålade taklister, socklar. Vitmålat furutak. Inredning i vitmålad furu med marmormönstrad dubbel tvättho. Bidé. Bubbelbadkar.
Sovrum 1: Entréplan. Ek laminatgolv (trestavig). Ljusgrön tapet på väggar. Vitmålade taklister, socklar. Vitmålat furutak. Väggfasta garderober i furu. Dörr ut mot uterum.
Sovrum 2: Entréplan. Laminatgolv (trestavig). Ljusa mönstrade tapet på väggar. Vitmålade taklister, socklar. Vitmålat furutak.
Sovrum 3: Entréplan. Laminatgolv (trestavig). Ljus mönstrad tapet på väggar. Vitmålade taklister, socklar. Vitmålat furutak. Väggfasta garderober med tapetserad dörr.
Groventré/kapprum: Entréplan. Ljus melerade klinker. Målade väggar i . Vitmålade taklister, socklar. Vitmålat furutak.
Gästtoaletten: Entréplan. Ljusbrun klinker. Ljusgrön ton på ytskiktet. Vitmålat furutak, vitmålade taklister
Tvättstuga: Entréplan. Terracottafärgat klinker. Ljusgul ton på ytskiktet. Mörkt betsade taklister, socklar. Furutak. Tvättho i rostfritt. Tvättmaskin och torktumlare.
Torkrum: Entréplan. Terracottafärgat klinker. Ljusgul ton på ytskiktet. Mörkt betsade taklister, socklar. Furutak.
Praktik: Entréplan. Brun klinker imitation laminatgolv. Ljusgul ton på ytskiktet. Vita taklister, socklar. Vitt tak. Vit inredning och träbänkskiva med diskho.
Förråd/Cykelrum: Entréplan. Tvättho. Vita ytskikt. Vitt tak. Hyllsystem.
Allrum: Ovanvåning. Ljus heltäckningsmatta. Ljust mönstrad tapet på väggar. Glasvägg mot trapp. Vitmålade lister och socklar. Vitmålat furutak.
Kontor/Sovrum: Ovanvåning. Ljusgrått laminatgolv. Ljus tapet på väggar. Vitmålat furutak. Vitmålade tak- och golvlister.
Mellanrum: Ovanvåning. Ekparkettgolv. Ljus mönstrad tapet på väggar. Vitmålade tak- och golvlister samt vitmålat furutak.
Toalett/Duschrum: Ovanvåning. Ljust klinkat och kaklat, vitmålat tak. Duschvägg. El-buren golvvärme.
Bastu: Ovanvåning. Furuklädd. Våtrumsmatta på golv. Rymlig med flertalet sitt/liggplatser.
Klädkammare: Ovanvåning. Ljusa ytskikt. Furutak.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla
Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum
Boarea: 200 kvm
Biarea: 100 kvm
Tomtarea: 1 567 kvm
Pris (Utgångspris): 4 800 000 kr
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 44 678 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Brunt tegel samt stående/liggande träpanel målad i mörkbrunt.
Fönster: 2-glasfönster kopplade fönster
Takbeklädnad: Betongpannor på huvudbyggnad.
Tjärpapp på garagedel.
Förrådsbyggnad, plåt.
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten
Fel och brister: Se besiktnings protokoll.
Allmän information: Lösvirkeshus.

Renoveringar

Efter vattenläcka på nedervåningen gjordes omfattande renovering av hela golvkonstruktionen samt att syllarna byttes ut i ett försäkringsärende.

-2001-
Nedläggning av dränering på fastighetens norra och östra sida.
Läggning av klinkers i groventré, gästtoalett, tvättstuga, torkrum och cykelrum.
Installation av golvvärme sam läggning av klinkers i badrum.
Installation av bergvärme.
Installation av central dammsugare.
Ombyggnad av kök med befintlig inredning, men med omlackering av inredningen. Nytt skafferi.
Ny rumsindelning på ovanvåningen av tidigare Allrum (60 kvm) så att ett nytt rum (ca 20kvm) mot norr skapades.
Ombyggnation av gästrum på ovanvåningen så att klädkammaren kunde göras större.
Nya golv i hela bottenvåningen

-2002-
Nedläggning av dränering på fastighetens södra och västra sida.
Omläggning av dagvattenrör från stuprör.

-2007-
Uppförande av vägg i garage för att dela tidigare garaget i en del för verksamhet samt en del för verkstad/förråd med ny utslagsvask.
Lagt golv samt inrett tidigare garagedelen till lokal för näringsverksamhet med extra frånluftutsug.

-2008-
Bygge av friggebod.

-2011-
Nybyggnation av uterum (ca 43 kvm) med plankvägg mot hus samt läggning av klinkers.

-2012-
Läggning av heltäckningsmatta i allrum på ovanvåningen. Läggning av nytt golv i sovrummet på ovanvåningen.
Bygge av trädäck längs västra sidan av garage, uterum och utanför vardagsrummet med tillsammans 50 kvm samt ny trappa ner till nedre gräsmattan

-2013-
Bygge av utekök i uterummet.

-2014-
Byggnation av mur och utfyllnad vid parkeringsplats.

-2015-
Installation av ny diskmaskin

-2016-
Installation av induktionsspis + fläkt samt nytt kyl/frysskåp.

-2017-
Läggning av bevattningslangar i slänten.

-2018-
Installation av elektriskt styrda markiser på ovanvåningens västra sida-
Installation av elektriskt styrda vertikala markiser på uterummets västra sida.
Utökning av trädäck mot söder med cirka 40 kvm.

-2022-
Ommålning av innertak och ytskikt.
Ommålning av trapp.
Ommålning av badrum på entréplan.
Renovering av toalett på ovanvåningen, klinker/kakel, duschdörrar i glas samt el-buren golvvärme.

ÖVRIGT

Utfyllnad av ca 60 kvm på södersidan samt nysådd av gräsmatta.
Utfyllnad av ca 40 kvm på norrsidan så att marknivån jämnades ut.
Läggning av marksten på framsidan.
Uppförande av cykelskjul.

Tomt/balkong/uteplats

Plats för flertalet mat/sittgrupper uppe på terrassen. Mindre uteplats i den nedre trädgården med insynskyddande spaljé.
Väl utnyttjad trädgård gjord i två olika avsatser.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad i nedre delen av trädgården.

Parkering

Flertalet parkeringsmöjligheter, minst 3 bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Blekinge
Kommun: Karlskrona
Fastighetsbeteckning: KARLSKRONA VÄSTRA NÄTTRABY 6:27

Planbestämmelser

Västra Nättraby 6:94 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 20110210, Registreringsdatum: 20110328)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Nättraby Ga:6 - VÄGAR
Rättigheter last: Avtalsservitut: Område - Se beskrivning
Officialservitut: Väg

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 800 000 kr

Driftkostnader

44 678 kr/år
Årlig elförbrukning: 16380 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 29 500 kr
Vatten och avlopp: 8 078 kr
Väg: 800 kr
Försäkring: 4 600 kr
Renhållning: 1 400 kr
Sotning: 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Taxering

Byggnad: 1 827 000 kr
Mark: 651 000 kr
Totalt: 2 478 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1977
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 523 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 82 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 42 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-08-30
Besiktningsman: Tommie Samuelsson, Anticimex AB
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 21 Visa alla 27 bilder
 

Planritning

Karta & område

Ringvägen 17B, Nättraby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 710 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Fredrik Sahlin

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning