Hoppa till innehåll
Vi anpassar just nu arbetssätt och kundmöten för att värna om våra kunder och medarbetare. Läs mer här.
Sverige
 
Utgångspris: 
4 950 000 kr
Anmäl intresse
Mikael Petersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Mikael Petersson
Fastighetsmäklare
Karlskrona

Skomakaregatan 34

Utgångspris: 
4 950 000 kr
Anmäl intresse
Mikael Petersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Mikael Petersson
Fastighetsmäklare

Unikt boende centralt beläget på Trossö med havsutsikt!

  • Typ: Villa, Två plans hus
  • Rum: 7, varav 5 sovrum
  • Boarea: 177 kvm
  • Biarea: 3 kvm
  • Tomtarea: 152 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 37 515 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Optimalt läge med världsarvet, centrum och skärgården som granne!
Här erbjuds ett ljust och hemtrevligt hus med väldisponerad yta om 177 kvadratmeter fördelade på sju rum, varav 5 sovrum, två duschrum och kök. Renoverat och tillbyggt i omgångar under de senaste 10-12 åren. Balkong i söderläge med utsikt över havet, varvsmuren och Varvskranen. Skyddad bakgård med terrass och uteplats. Fjärrvärme, stadsnät och braskamin!

Det centrala läget gör att du har gångavstånd till allt vad Karlskrona har att erbjuda av butiker, nöjen och service. En kort promenad till Fisktorget och skärgårdsbåtarna som tar dig ut i Karlskronas skärgård och Saltös fina badplats finns på gångavstånd. I närheten har ni förskola, skolor och lekplatser.

Välkommen att boka er för visning!

Varudeklarerat
Grattis! Du tittar just nu på ett Varudeklarerat hus.
Läs mer

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Ingång till hall med klinkergolv, förvaringsmöjligheter i flera skåp. Trappa till möblerbar hall med en stor garderob med skjutdörrar från 2018.
Ytterdörren är från 2017.

VARDAGSRUM:
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och braskamin (installerad 2010 och provtryckt 2019).

DUSCHRUM:
Helkaklat duschrum med golvvärme. Nyare inredning så som duschdörrar 2016, tvättställ med underskåp med exklusiv granitskiva 2002, tvättställsblandare 2018, handdukstork 2017, duschväggar 2016.

PANNRUM
Här är fjärrvärmecentralen installerad.
Inkommande vatten och avlopp samt golvvärmecentral. Golvet gjöts 2017.
I pannrummet finns även plats för förvaring.

SOVRUM 1:
Sovrum med klinkergolv och golvvärme (vattenburen golvvärme), ommålat 2018, Walk in closet med inredning från 2016.

SOVRUM 2:
Sovrum med laminatgolv, ommålat 2018. Det här rummet har två ingångar, en från sovrum 1 på entréplan samt en ingång från groventrén.

TVÄTTSTUGA:
Stor tvättstuga med klinkergolv och golvvärme (vattenburen). Tvättmaskin, torktumlare (båda från 2019) och tvättho. Tvättstugan är ommålad 2019 och inredningen är från 2005.
Passage till hallen med fyra garderober och förvaring med städskåp.
I tvättstugan sitter undercentral - 1 el med jordfelsbrytare för bottenvåningen.

GROVENTRÉ
Entré till husets baksida. Ommålat 2019.


ÖVREPLAN
TRAPPHUS
Trappa upp till övervåningen ommålat 2018 då även det fina trappräcket med rep sattes upp. Stort fönster med blyinfattat glas.

SOVRUM 3:
Sovrum med laminatgolv, ommålat 2018. Walk in closet med ny inredning 2016. Utgång till terrassen mot husets baksida.

SOVRUM 4:
Sovrum med laminatgolv, ommålat 2017. Garderob med skjutdörrar från 2017. Utgång till terrassen mot husets baksida.

DUSCHRUM:
Duschrum renoverat 2017 med våtrumstapet och våtrumsmatta, takdusch, handfat med underskåp, handdukstork och wc.

ALLRUM:
Allrum med plats för soffgrupp och tv.

KÖK:
Rymligt kök med flera fönster och fint ljusinsläpp. Köksö med exklusiv bänkskiva i granit. Stor matplats med utsikt över havet och Varvskranen. Vitvaror så som induktionshäll (2020), varmluftsugn med pyrolysrengöring (2020) fläkt (2017), kyl och frys (2018, diskmaskin (2018) och mikro (äldre). Målat parkettgolv.
Från köket är det utgång till balkong i söderläge med havsutsikt. Eldriven markis och spotlights. Nya balkongdörrar 2019.

SOVRUM 5/KONTOR
Rummet är totalrenoverat 2011. Här finns fiberuttaget.

Sammanfattning

Typ: Villa, Två plans hus
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 177 kvm
Biarea: 3 kvm
Tomtarea: 152 kvm
Utgångspris: 4 950 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 37 515 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: 2019

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: 2005

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund och platta på mark.
Stomme: Trä och tegel
Fönster: 2-glasfönster, 2 glas isolerglasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Ventilation: Självdrag
El: Huvudcentral till el är utbytt ca. 2005.
Murstock: Murad skorsten
Allmän information: Tvåplans hus mitt på Trossö som kontinuerligt renoverats under nuvarande ägares tid.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2004
Huset är kontinuerligt renoverat under senare år.
Fasaden på framsidan är omputsad 2016.
Yttertak plåtbeklätt 2016.
Översyn av el 2020.
Översyn av vvs 2020.
-----------------------------
Två markiser, en över hela balkongen och en över kontor/rum på övre plan.
Spotlights över terrass, även på baksidan.
Spotlights över balkong (IoT-styrd) efter sol upp och ner.

Tomt/balkong/uteplats

På husets baksida ligger trivsam stenlagd uteplats med möjlighet till stort utemöblemang . Här finns även ett förråd samt möjlighet att ställa cyklarna. Här är el, vatten och avlopp framdraget för ev utekök och pergola (bygglov finns). Flera eluttag finns.
Rymlig terass med utgång från två av sovrummen på övre plan. Trätrall.
Balkong i söderläge med utsikt över Varvsmuren, Varvskranen och havet. Eldriven markis samt spotlights.

Övriga byggnader

Förråd på husets baksida.

Fd soprummet som ligger intill husets entrén är omgjort och där är inkommande serviser till vatten, fjärrvärme och fiber.

Gemensamhetsanläggning finns för soprum.

Tv/Internetanslutning

Fiber via affärsverken. Flera uttag finns.
Com Hems Tv-utbud ansluten via grannfastigheten. Tv-uttag finns i alla rum.

Allmänt

Län: Blekinge
Kommun: Karlskrona
Fastighetsbeteckning: Karlskrona Rosen 31

Planbestämmelser

Kanonen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19500818)
Rosen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19200427)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Övrigt

Föreslagen taxeringsvärde 3.906.000 för 2021.

Ekonomi

Utgångspris

4 950 000 kr

Driftkostnader

37 515 kr/år
Årlig elförbrukning: 6200 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 8 100 kr
Uppvärmning: 12 000 kr
Vatten och avlopp: 7 500 kr
Försäkring: 4 000 kr
Renhållning: 2 415 kr
Sotning: 500 kr
3 000 kr
Beskrivning: Fjärrvärme (snitt 1000kr per månad).
Antal kw/h avser hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Taxering

Byggnad: 2 160 000 kr
Mark: 698 000 kr
Totalt: 2 858 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1934
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 19 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 300 000 kr.

Alla bilder och 3D

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Planritning

Karta & område

Skomakaregatan 34, Karlskrona

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta +  kr
Driftkostnad +  kr
Fastighetsskatt/-avgift + 710 kr
Skattereduktion  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Visa all ekonomi

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
Ta del av vår integritetspolicy

Bilder

Planritning