Vem ansvarar för husets skick vid en försäljning?
När du står inför att sälja ditt hus är det mycket att tänka på, och en av de viktigaste frågorna som ofta uppstår är: Vem ansvarar för husets skick vid en försäljning? En fråga som berör både säljare och köpare, och det är viktigt att ha koll på vad som gäller för att undvika missförstånd och problem längre fram. Här går vi igenom de viktigaste punkterna du behöver känna till.
Säljaren
Vid försäljning av en bostad har säljaren ingen formell skyldighet att informera om husets skick, men det finns ändå några viktiga saker att tänka på. Säljaren får inte medvetet dölja fel eller brister på ett oärligt sätt, och det är heller inte okej att utnyttja köparens okunskap. Om säljaren medvetet undanhåller viktig information kan hen bli ansvarig för att betala skadestånd. Samtidigt kan köparen inte klaga på problem som säljaren redan har berättat om. Därför är det klokt för säljaren att vara öppen och informera om eventuella fel eller misstänkta problem som hen känner till. Det gynnar både säljaren och köparen i längden.
Besiktningsprotokoll
Ett vanligt sätt att undvika problem är att låta genomföra en överlåtelsebesiktning av en oberoende besiktningsman. Ett sådant protokoll ger en detaljerad bild av husets skick och kan vara en trygghet för både dig som säljare och för köparen.
Köparen
Köparen har en långtgående undersökningsplikt, vilket innebär att de förväntas undersöka huset noggrant innan köpet. Detta innebär att köparen bör gå igenom alla delar av huset för att upptäcka eventuella fel och brister. Om köparen inte uppfyller sin undersökningsplikt kan det bli svårt att i efterhand komma med krav på säljaren för fel som borde ha upptäckts vid en normal besiktning.
Dolda fel
Trots att både säljaren informerar och köparen undersöker, kan det finnas så kallade dolda fel. Dolda fel är sådana brister som inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning, och som inte heller kan förväntas med hänsyn till husets ålder och skick. Säljaren ansvarar för dolda fel i tio år efter köparens tillträde av fastigheten, vilket kan leda till att säljaren måste ersätta köparen för dessa fel.
Försäkringar
För att ytterligare skydda sig kan säljaren teckna försäkring. Säljarförsäkring mot dolda fel kan till exempel täcka kostnader för fel som upptäcks efter försäljningen.
Vi har marknadens mest omfattande försäkring med försäkringsskydd upp till tio år. Läs om vår försäkring Varudeklarerat här.
Genom att följa dessa riktlinjer kan du som säljare känna dig trygg i din försäljning och säkerställa att både du och köparen får en smidig och problemfri övergång. Har du fler frågor eller funderingar är du alltid välkommen att höra av dig till oss.
Har du fler funderingar kring ansvarsfördelingen vid en bostadsförsäljning? Boka ett möte med en av våra mäklare, så kan du få tips och råd.