Halvårs-spaning 2023
Ökad aktivitet och förväntad balans på bostadsmarknaden
I höst kommer vi att se ett stigande intresse på bostadsmarknaden och en stabiliserad prisnivå men först när styrräntan sänks kommer bostadspriserna att börja stiga. För närvarande befinner sig marknaden i en övergångsfas där priserna har stabiliserats, men det är det totala antalet affärer som spelar en avgörande roll och volymen ligger betydligt lägre än tidigare år. På längre sikt står bostadsmarknaden inför betydande utmaningar, såsom bostadsbrist, obalans på marknaden och en eftersatt utveckling av infrastrukturen.
Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, kommenterar bostadsmarknaden 2023 i halvlek och blickar framåt.
Från permafrost till islossning första halvan 2023
Det pratas mycket om bostadspriser men då de allra flesta både säljer och köper på samma marknad är det ganska fiktivt. Bostadspriserna har stabiliserats efter föregående års nedgång. Fritidshuspriserna riskerar dock att falla ytterligare då det är få försäljningar som realiseras just nu. Antalet bostadsaffärer är lågt, vilket påverkas av högre bolånekostnader, inflation och höga energipriser. Konsekvensen blir att färre kan flytta och näringslivet får sämre möjligheter att växa. Det märks inte minst på nya ”greentech-orter”.
Riksbanken signalerar att vi är nära toppen av räntekurvan, vilket ger spekulanter möjlighet att kalkylera sina kostnader framåt och fler vågar sig ut på bostadsmarknaden. Tyvärr har bostadsmarknaden det senaste året blivit än mer segregerad med högre totala boendekostnader, vilket kan vara utmanande för ensamstående. För par med arbete och delade kostnader finns fortsatt bra möjligheter på bostadsmarknaden, trots minskat utrymme i sin privata ekonomi.
Till hösten väntas intresset stiga
Kommer det bli billigare?
- Nej, är det korta svaret. Bostadspriserna har stabiliserats på en ny nivå, cirka 15 procent lägre än tidigare toppnivåer. Räntan är högre nu än på de senaste 10 åren, vilket ökar boendekostnaderna. Dock förväntas räntan successivt sjunka under de kommande åren. Under hösten förväntas bostadspriserna vara stabila och intresset öka, vilket leder till fler bostäder på marknaden. Styrräntan förväntas ligga på 2-2,5 procent. Nyproduktionsmarknaden är i viloläge, vilket innebär att andrahandsmarknaden kommer att dominera.
När ska man göra affär?
- Ja, faktum är att vid alla skiften i marknader, där säljare och köpare mötts på en ny nivå är de som säljer och byter upp sig till något större som långsiktigt är de verkliga vinnarna på marknaden. Nu och några månader inpå hösten är det läge att agera. Att ha ekonomiskt utrymme kommer att gynna det långsiktiga värdet av den köpta bostaden och månadskostnaderna kommer att minska över tid på grund av lägre ränta och fallande inflation.
Vi är med dig före, under och efter din bostadsaffär
Från 2024 kommer priserna att öka men branschen står inför utmaningar
Sverige behöver betydligt fler bostäder framöver på grund av den kraftiga befolkningsökningen sedan 90-talet. Trots fler byggda bostäder har antalet årliga bostadsaffärer legat på en stabil nivå på 165 000-175 000 sedan tidigt 2000-tal, trots behovet av 220 000-250 000 affärer enligt verkliga behov. För att möta detta behövs en tvärpolitisk strategi som underlättar rörligheten på bostadsmarknaden.
Idag möter unga hinder för att komma in på marknaden och äldre med utflugna barn stöter på svårigheter att byta sina större bostäder. Det är också viktigt att bygga bostäder för olika segment på marknaden, inte bara för lyxsegmentet. En balanserad bostadsmarknad kräver fokus på både ägt och hyrt boende och är inte en klassfråga, utan handlar om olika faser i livet. Kommuner som förstår detta har stabilare priser och begränsad bostadsbrist. Framtida utvecklingsområden behöver fokusera på infrastruktur, särskilt spårbunden trafik. Nacka är ett bra exempel som kan bli en framtida vinnare med en ny tunnelbanelinje som skapar en ny stad inom 10 minuters pendling från Stockholms central.