Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Roger Axelsson

Franchisetagare & Ledare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sandra Beijer

Mäklarkoordinator / Stylist

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mariestad

Björsäter Knapegården 2

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Roger Axelsson

Franchisetagare & Ledare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sandra Beijer

Mäklarkoordinator / Stylist

Kontakta mig

Läs mer om mig

Drömmer du om ett liv på landet där historia, natur och livskvalitet möts i perfekt harmoni.

Typ: Lantbruk/Gård
Inriktning: Skog, Spannmål
Rum: 7
Boarea: 260 m²
Tomtarea: 545 032 m²
Total area: 545 032 m²
Driftkostnad: 53 847 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Björsäter – en kulturrik pärla där historiska anor och lantlig idyll skapar en unik livsmiljö. Här finner du en enastående lantbruksfastighet som kombinerar karaktär och funktion. Den magnifika mangårdsbyggnaden på 260 kvm kompletteras av en charmig torpstuga på ca 40 kvm och en separat bostadsfastighet på ca 130 kvm, perfekt för uthyrning och möjligheten till goda hyresintäkter.

Utöver detta erbjuder fastigheten flera ekonomibyggnader, såsom stall, magasin och en rymlig maskinhall, vilka ger stora möjligheter för både verksamhet och förvaring. Den totala arealen på knappt 55 hektar omfattar 34 hektar åkermark och 15 hektar skog, idealiskt för jordbruk, hästgård och rekreation. För den friluftsintresserade finns även fina jaktmöjligheter, och närheten till en hamn med möjlighet till båtplats förhöjer livskvaliteten ytterligare.

Detta är en unik möjlighet att förvärva en fastighet som erbjuder ett rikt liv på landet, med stora möjligheter att kombinera boende, verksamhet och intäkter i en naturskön och historiskt intressant miljö. Välkommen att uppleva Björsäter och låt dig inspireras av allt denna pärla har att erbjuda!

Denna fastighet är en sällsynt pärla som erbjuder oändliga möjligheter för den som vill kombinera boende, verksamhet och livskvalitet i en anrik bygd. Välkommen att upptäcka en plats med själ och historia!

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Gård

Inriktning: Skog, Spannmål

Tomtarea: 545 032 m²

Total area: 545 032 m²

Driftkostnad: 53 847 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Mariestad

Fastighetsbeteckning: MARIESTAD BJÖRSÄTER 9:14-15

Planbestämmelser

Björsäters radby, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1999-05-17, Senast ändrad: 2024-04-11)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: MARIESTAD TRANKÄRR GA:1
MARIESTAD TRANKÄRR GA:2
MARIESTAD BJÖRSÄTER GA:5

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Fornlämning (Registreringsdatum: 20061022)
Fornlämning
Vägplan för ombyggnad av väg e20 götene-mariestad till mötesfri motortrafikled i huvudsakligen ny sträckning, ombyggnad av befintlig väg till lokalväg m.m. samt indragning av överblivna vägdelar, i götene och mariestads kommuner, Vägplan (Beslutsdatum: 2022-01-11, Registreringsdatum: 2023-03-24, Senast ändrad: 2024-12-02)

Rättigheter last: Avtalsservitut: Teleledning,dataledning - Se beskrivning
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Officialservitut: Avlopp
Officialservitut: Väg
Officialservitut: Avlopp
Officialservitut: Vattentäkt
Officialservitut: Väg
Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation
Ledningsrätt: Starkström
Ledningsrätt: Elektronisk kommunikationsledning i mark med kanalisation, kabelbrunnar, kabelskåp och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. ledningens sträckning, se förrättningskarta, aktbilaga ka1-36. för att se till, underhålla och reparera ledningen upplåts ett 4 meter brett område med ledningen i mitten. bostadsfastigheter belastas i vissa fall inte, även om ledningen ligger närmare tomtgräns än 2 meter. i de fallen är fastigheten inte redovisad under ¿belastade registerenheter¿ och området förskjuts om möjligt på fastigheten där ledningen ligger. ett område på 4 * 4 meter med byggnaden i mitten upplåts förnodhus, x enligt förrättningskarta, aktbilaga ka32. - Elektronisk kommunikation fiber
Avtalsservitut: Fiber - se beskrivning
Ledningsrätt: Vatten- och avloppsledningar

Samfällighet: TIBRO HÄRADSALLMÄNNINGEN ÖSTRA STÖPEN S:1
MARIESTAD BJÖRSÄTER S:2
MARIESTAD BJÖRSÄTER S:11
SKÖVDE HÄRADSALLMÄNNINGEN ÖSTRA STÖPEN S:2
MARIESTAD BJÖRSÄTER S:1

Om Mangårdsbyggnad

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 7

Boarea: 260 m². Boareauppgift enligt: Mätning

Byggnadsår: 1909

Planritning

Mangårdsbyggnad på lantbruk Bostaden har en boyta ca. 260 kvm och står på torpargrund med delvis källare. Stommer av timmer med stående träpanel och fönster kopplade 2-glas. Bostaden är sannolikt uppförd 1856. Uppvärmning med nyinstallerad jordvärme (22) , köksvedspis och kakelugnar. Fastigheten är ansluten till kommunalt avlopp med möjlighet att ansluta till kommunalt vatten. För närvarande nyttjas enskilt vatten via borrad brunn. Bostaden är helrenoverad 2003 med bl.a. nydragen el samt utbytta stammar för vatten och avloppssystem, renoverade och tilläggsisolerade golv där de välbevarade golven slipades och vissa byttes ut till liknande massiva trägolv. Övriga löpande underhåll utförda som t.ex. ytterpanel och takavattning med rengjort lertegeltak.

Fastigheten består av två plan med vind och källare. Huset rymmer totalt sju rum och kök där planlösningen är fördelad på två våningar med tydliga funktionsindelningar och flera bevarade originaldetaljer. På entréplanet finns en stor entréhall med dubbeldörrar som leder in i huset. Här finns ett sovrum med kakelugn, en salong med ytterligare en kakelugn samt en separat matsal, även den utrustad med kakelugn. Köket är rymligt och funktionellt med goda arbetsytor och har en traditionell vedspis samt en separat köksingång som leder vidare till ett skafferi, tvättstuga och ett badrum med dusch. På övre plan rymmer ett stort vardagsrum med kakelugn, ett kontor med dörr ut till en balkong samt det andra sovrummet. Sovrummet har direkt anslutning till ett större badrum, utrustat med dusch, badkar och bastu.

Mangårdsbyggnaden har en taxerad boyta på 204 kvm och har en uppmätt boyta på ca 260 kvm. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i uppmätt boyta korrekt återger fastighetens exakta boyta. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i det det fall de är av betydelse för köparen.

Uppvärmning

Jordvärmepump -22

Byggnadssätt

Byggnadstyp: Småhus

Vatten: Enskilt vatten borrad brunn

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförd 2024-03-29

Renoveringar

2003

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Taxering

Taxeringsvärde: 1 370 000 kr

Värdeår: 1929

Om Bostadshus 2 (gula huset). Björsäter 9:15

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Byggnadsår: 1928

Planritning

Bostadshus på fastigheten Mariestad Björsäter 9:15. Fastigheten säljs tillsammans med Björsäter 9:14.

Bostadshus på 126 kvm på torpargrund. Huset har 5 rum varav 3 sovrum och kök. Denna byggnad består av två våningsplan med inglasad altan och två trädäck på utsidan. Planlösningen är funktionellt uppdelad med bostadsutrymmen på bottenvåningen samt ett loftplan med ytterligare ytor. Vid groventrén finns en inglasad altan med anslutning till ett trädäck och direkt innanför dörren ligger ett badrum till höger, utrustat med dusch, toalett och handfat. Till vänster finns en mindre tvättstuga. Från hallen når man köket som har plats för mindre matbord. Köket leder sedan vidare till en större entréhall som är kopplad med en större entré och utanför den ett andra trädäck. Från denna hall nås matplats och vardagsrum med öppen eldstad och utgång till den inglasade altanen på huset. Går man istället vidare från entrén nås en korridor som förbinder de privata delarna av huset. Här finns tre separata sovrum, ett större badrum med badkar, handfat och bastu samt ett ytterligare rum som kan användas som förråd, kontor eller ett mindre sovrum. I den större entréhallen finner du trappan upp till loft utrymmet med möjlighet till sällskapsrum, sovplats eller förvaring med begränsad takutrymme. Till fastigheten finns en mysig trädgård med utsikt rakt ut mot åkern där det finns möjligheter att avnjuta en middag under sommaren.

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Byggnadstyp: Småhus

Vatten: Enskilt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takskiva Cembonit

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll 2024-03-29

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Taxering

Värdeår: 1955

Om Torpet

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Planritning

På fastigheten finns även ett mindre torp som hyrs ut. Torpet är på ca 40 kvm och består av ett rum och kök samt loft. Byggnaden står i huvudsak på torpargrund och har en mindre tillbyggnad med platta på mark. Torpet har en enkel planlösning fördelad på ett våningsplan samt ett loft. När du kommer in i groventrén möts du av förvaring och tvättstuga med direkt anslutning till badrum med dusch, toalett och handfat. Vidare från groventrén kommer vi in till ett mysigt kök med rutigt golv och dubbeldörrar som går att använda som en finare ingång. Vidare kommer vi in till vardagsrummet/sovrummet som har en eldstad och utgång till en rymlig altan mot baksidan av torpet och erbjuder en mysig yta för utevistelse på våren/sommaren. Från vardagsrummet kommer vi upp till loftet som trots den begränsade takhöjden går att använda som sovplats, enklare förvaringsutrymme eller ett mindre sällskapsutrymme beroende på behov. Huset är omgärdat av grönska och har en gräsplätt framför köksentrén, vilket ger viss yta för utomhusbruk i direkt anslutning till huset. Byggnaden är lämpad för fritidsändamål eller enklare boende.

Uppvärmning

Direktverkande elektriska element och kamin

Byggnadssätt

Byggnadstyp: Småhus

Vatten: Enskilt

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Takbeklädnad: Tegel

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat. Eget abonnemang

Taxering

Värdeår: 1929

Om Ladugård

Om Magasin

Om Maskinhall

Om Stall/garage

Om Garage

Mark

Fastighetsuppgifter

Arealuppgifter

Redovisade skogs och åkermarksarealer delvis från taxeringsuppgifter

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är utarrenderad t.o.m. 2026-02-28.

Besiktning och undersökningsplikt

Mangårdsbyggnaden är varudeklarerat vilket innebär att byggnaden är besiktigad och är försäkrat mot dolda fel. Se mr om Varudeklarerat.

Jakt

Jakten är utarrenderas till Björsäters västra jaktvårdsförening t.o.m. 2026-06-30.

Skogsuppgifter

Skog S2: 1038 m³sk

Skog S1: 485 m³sk

Bonitet: 8,4 m³sk/ha/år

Planupprättare: Södra Skogsägarna

Skogsbruksplan: Ca. 0,5 ha av totala arealen produktiv skogsmark är inlöst av vägverket med avsikt att bygga om E20 till mötesfri motortrafikled.

Visning

Fastigheten kommer att visas för intresserade spekulanter vid specifik visningsdag. Skog och mark kan besiktigas i fält på egen hand. Hänsyn skall tas till gröda och mark.

Annat

Vatten och avlopp

Fastigheterna Björsäter 9:15 och 9:14 har både kommunalt vatten och avlopp. Det kommunala vattenanslutningen finns framdragen till källaren i mangårdsbyggnaden men används ej. Däremot går det ansluta vid behov.

Kommunalt avlopp
Det kommunala avloppet ansluter både 9:15 och 9:14. Avloppsledningar till Björsäter 9:15 är framdragna över Björsäter 9:14 tomtmark där fastighetsägaren har skötsel och driftansvar. I det fall Björsäter 9:15 säljs med separat behöver ett servitutsavtal upprättas för framtida underhåll, skötsel och förnyelse.

Kommunalt vatten
Möjligheter finns att ansluta till det kommunala vattenförsörjningen mot en anslutningskostnad. Vattenledningar är framdragna till Mangårdsbyggnaden.

Ensklilt vatten via borrad brunn
Vatten till både Björsäter 9:14 och 9:15 kommer från borrad brunn på på Björsäter 9:14. Vattnet levererar trycksatt till Björsäter 9:15. I det fall Björsäter 9:15 säljs separat behöver en kommunal anslutning anordnas mot anslutningskostnad.

Fiske

Inget eget fiske utan sköts via Björsäter byallmänning som Björsäter 9:14 är delaktig i.

Annat

Hyrresintäkter

Hyresintäkter 2025.
Torpet 49 200 kr/år i kallhyra.
Fastigheten Björsäter 9:15 66 000/år i kallhyra.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

53 847 kr/år

Årlig elförbrukning: 16143 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 241 kr

Vatten och avlopp: 10 551 kr

Försäkringskommentar: Björsäter 9:14
Länsförsäkringar. Gårdsförsäkring 21 069 kr varav privatbostad 6 168 kr.

Renhållning: 1 900 kr

Sotning: 1 000 kr

Elnätskostnad: 20 155 kr

Beskrivning: Driftskostnader Björsäter 9:14 inkl. torpet
Kostnader baseras på 2024 års förbrukning och priser.
Kostnad för kommunal avlopp baseras på vattenförbrukningen från egen brunn.
Vägavgifter för skogsvägar uppkommer vid behov.
Abonnemang för internet och tv 639 kr/mån

Driftskostnader Björsäter 9:15 (Gula huset
Årlig elförbrukning 15 900 kwh
Elnätskostnad 12 000 kr/år
Elkostnad 20 000 kr/år
Försäkring 1 872 kr
Renhållning 1 300 kr/år
Sotning ca. 900 kr/år

Summa driftskostnad 36 000 kr

Tillkommer vedkostnad för braskamin samt internet och tv.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 524 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.