Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 475 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Evalena Lindvall, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Evalena Lindvall
Reg Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Brunflo

Vålbacken 345

Utgångspris: 
4 475 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Evalena Lindvall, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Evalena Lindvall
Reg Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Gård med jord och skog i vackra Vålbacken

  • Typ: Lantbruk/Gård
  • Inriktning: Gård, Åker, Skog
  • Rum: 6
  • Boarea: 180 m2
  • Tomtarea: 304 363 m2
  • Total area: 304 363 m2
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Vålbacken, en plats där lugnet möter bekvämlighet, där naturen bokstavligen börjar på din egen tomt. Här bor du med sjön en bit nedanför huset, ängar och din egen skog som granne. Ett idylliskt läge för dig som vill njuta av stillheten, ha tillgång till bad, fiske, jakt, skogspromenader och samtidigt nå all service i Brunflo på bara några minuter.

Villan är fördelad på två våningar samt källare och erbjuder många möjligheter. Det finns kök och vardagsrum både på entréplan och övre plan vilket ger stor flexibilitet, kanske för uthyrning? På tomten finns även gårdshus, uthus och ladugård. Gott om plats för förvaring, kanske en verkstad, djurhållning eller andra nya spännande projekt. Även en äldre bakstuga finns i ett av husen. Den stora tomten som sträcker sig hela vägen ner till sjön och långt upp i skogen, ger dig inte bara utsikt utan också friheten att leva det liv du drömmer om året runt.

Här kan du skapa ett liv i harmoni med naturen utan att kompromissa med tillgänglighet och vardagskomfort.

Varmt välkommen på visning! Redan idag kan du se bostadshuset via vår 3D-visning.

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Gård
Inriktning: Gård, Åker, Skog
Tomtarea: 304 363 m2
Total area: 304 363 m2
Utgångspris: 4 475 000 kr
Upplåtelseform: Äganderätt
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Kommentar: Byggnaden uppfördes 1941. Någon om- och tillbyggnad har inte gjorts. Vissa reparationer har gjorts 2010, 2017, 2022 och 2023.
Övriga byggnader - Tre lador - en vid skogsbrynet, en nedanför gamla vägen och en vid sjön. Bryggstuga, vedbod, garage, loge och en fäbod ca 3 km upp i skogen.

Allmänt

Län: Jämtland
Kommun: Östersund
Fastighetsbeteckning: ÖSTERSUND VÅLBACKEN 2:7

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ÖSTERSUND VÅLBACKEN GA:2
Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
Avtalsservitut: FIBEROPTISK KABEL - SE BESKRIVNING
Samfällighet: ÖSTERSUND VÅLBACKEN S:4
ÖSTERSUND VÅLBACKEN S:1
ÖSTERSUND VÅLBACKEN S:6

Om Bostadshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 6
Boarea: 180 m2. Boareauppgift enligt: Säljaren
Biarea: 79 m2
Byggnadsår: 1941
Reparationer:
2022/23 - Byte av fönster. 10 års garanti på rötskydd och montage.
2018 - Ny vattenpump i brunn
2017 - Tvättmaskin
2017 - Ny infiltrering för wc-brunn
2013 - Ny kyl/frys övre plan
2010 - Ny hydrofor, avkalkningsanläggning, ny varmvattenberedare, nya wc, duschkabin övre plan, frys övre plan, köksfläkt övre plan

Kommentarer:
Takläckage har förekommit vid skorstenen (2025)
Dränering och åtgärdande av källare bör utföras.
Avlopp från diskbänk övre plan behöver åtgärdas och kopplas till wc-brunn.
Samtliga hus behöver målas, el behöver uppdateras och det är mycket kalk i vattnet.

Planritning

Bostadshus i två plan med källare. I trapphuset vid entrén finns trappa till källare samt en wc och en trappa upp finns hall med inbyggd balkong samt en stort förråd med snedtak.
Nedre plan består av stort lantkök, skafferi, tvättrum, sovrum, vardagsrum, matrum och kapprum och wc.
Övre plan består av entré till kök alternativt kapprum. I anslutning till köket finns ett rymligt skafferi. Från kapprummet når du vardagsrummet och härifrån når du sovrum och kontor/sovrum. Från kontoret når du badrummet med tvättmaskin samt köket.
Se planritningar.

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 2 plan med källare
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä/gjutet valv
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten

Tomt/uteplats

Balkong övre plan

Parkering

Dubbelgarage i ladugårdslängan

Tv/Internetanslutning

Fiber finns i dagsläget inte installerat men är enkelt att ordna. Kortare grävning behöver göras och kostnaden för installation är ca 10.000kr enligt uppgift från GlobalConnect. (2025-06-18)

Taxering

Taxeringsvärde: 812 000 kr
Värdeår: 1941

Energideklaration

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Energideklaration utförd: 2025-04-12

Om

Sammanfattning

Typ: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde: 236 000 kr

Mark

Allmän information: Marken sträcker sig nere från Storsjön ända upp mot Löfsåsen, ca 4,1 km lång .
Jakträtt på viltvårdsområde för älg, hjort, småvilt via jaktförening.
Skogsbruksplan gjord 2012. Inget avverkat sedan dess.

Ekonomi

Utgångspris

4 475 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 153 kr.

Taxering

Byggnad: 1 048 000 kr
Mark: 1 414 000 kr
Totalt: 2 462 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 45 Visa alla 51 bilder
 

Planritning

Karta och område

Vålbacken 345, Brunflo

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 6 juli
Anmälan krävs

Vålbacken 345, 834 98 Brunflo
Du gör din anmälan till visning via vår hemsida - www.svenskfast.se/ostersund. Varmt välkommen!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Östersund
Vålbacken 345
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning