Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
10 800 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anna Rahm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anna Rahm
Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Glommen

Långaveka 134

Pris (Utgångspris): 
10 800 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anna Rahm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anna Rahm
Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Gårdsidyll med två bostäder, stallanläggning & 3 ha mark – nära havet i Glommen

  • Typ: Lantbruk/Avstyckad gård
  • Inriktning: Gård, Avstyckad gård, Fritid, Hästgård, Övrigt
  • Rum: 12
  • Boarea: 480 m2
  • Tomtarea: 31 355 m2
  • Total area: 31 355 m2
  • Driftkostnad: 87 303 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en gårdsidyll i kustnära Glommen – en plats där historia, lantliv och kreativ frihet samspelar på bästa sätt. Gården har anor från 1700-talet och erbjuder två bostäder på totalt 340 + 140 kvm, med sammanlagt 12 rum, 3 badrum och 3 separata toaletter. Här finns gott om plats för familj, generationsboende eller dig som vill kombinera boende med verksamhet. I hjärtat av gården ligger två sammanbyggda stall – ett storhäststall med 8 boxar och ett ponnystall med 10 boxar.
Mellan stallen breder en insynsskyddad innergård ut sig, idealisk för örtagård, orangeri eller en rofylld oas med lavendel och timjan.
Här finns även en solig köksträdgård på husets baksida för en mer storskalig odling, verkstad, garage med plats för tre bilar samt flera utrymmen för hobbyverksamhet, ateljé eller gårdsbutik.

Drömmer du om en alldeles egen vingård? Då har du möjlighet att förverkliga detta på den 3 hektar stora marken. Halland är en attraktiv plats för vinodling med vårt klimat och bördiga jord.
Möjligheterna tar inte slut här, du kanske drömmer om en smådjursverksamhet, en egen B&B eller kanske en egen konststudio. Som ni märker är förutsättningarna oändliga.

Inne i bostadshusen möts du av karaktär och kvalitet – som det magnifika "Lallybroch"-vardagsrummet med eldstad och antika detaljer, och ett lantligt kök med stor köksö, Smeg-induktionsspis och utgång till trädgården. Ett svalkande skafferi med naturstensväggar, flera charmiga sovrum och smakfulla badrum kompletterar hemmet.
Öppna upp dörrarna och kliv ut på den kullerstensbeklädda innergården. Slå dig ner med en kopp kaffe och njut av stillheten platsen ger.

Gården ligger i Glommen – ett levande och charmigt kustsamhälle med småbåtshamn, badstränder och historia från vikingatiden. Ett drömboende för dig som söker livskvalitet, själ och plats att skapa något eget.

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Avstyckad gård
Inriktning: Gård, Avstyckad gård, Fritid, Hästgård, Övrigt
Tomtarea: 31 355 m2
Total area: 31 355 m2
Pris (Utgångspris): 10 800 000 kr
Driftkostnad: 87 303 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Glommen
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG LÅNGAVEKA 1:31

Omgivning

Områdesbeskrivning Glommen:

Glommen är ett expansivt och charmigt kustsamhälle strax norr om Falkenberg. Glommen som ort och namn uppkom under senare del av 1800-talet och har vuxit upp som ett fiskeläger. Namnet härstammar från Glumstenen som ligger på "Glommudden" där man har Kattegatt åt tre väderstreck. Stenen hamnade där under istiden och nämns redan under 1000-talet då de norska vikingarna landsteg här för sina härjningståg runt omkring Ätradalen och Falkenberg. Detta flyttblock har fungerat som ett landmärke för sjöfarten och har också givit orten dess namn. Ändringen från Glummen till Glommen har förmodligen att göra med det lokala uttalet då man enligt danskt mönster uttalade U som O och stavningen ändrades så småningom därefter.

Under senare decennier har orten växt och de lugna villakvarteren med närhet till hav, fin badstrand och vackra promenadvägar lockar självklart många. Fortfarande finns en aktiv fiske- och småbåtshamn där bl.a. fiskebåtarna trålar efter kräftor. Under sommaren lever samhället upp och lockar turister från när och fjärran.

I Glommen finns närbutik med pizzeria samt sommarrestaurang och bussförbindelserna är goda. Både förskola och skola upp till åk 5 finns på nära avstånd i området och härifrån arbetspendlar man lätt till både Falkenberg och Varberg.

Förskolor:
Långaveka förskola (1-5 år) i Glommen.

Skolor:
Långavekaskolan (Åk F-5) i Glommen.
Skogstorpsskolan (Åk F-9) Skogstorp.

Ca 6 km till Björnhults golfbana.

Blogg om Glommen:
http://hans-orjan.blogspot.se/2016/02/glommen-pa-hallandskusten-mycket-fint.html?m=1

Kommunikationer

Bra bussförbindelser både mot Falkenberg och Varberg.

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.

Långaveka 134 har ett kulturhistoriskt värde. Enligt inventering som skedde enligt nedan fick Långaveka 134 klass C.

Under året 2006 inventerades den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen i Halland. De drygt 10 000 byggnaderna graderades i följande tre klasser:

Klass A: Särskilt högt kulturhistoriskt värde. Oersättlig. Ofta välbevarad både exteriört och interiört.

Klass B: Objektvärde med ett unikt egenvärde. Ofta mycket välbevarade.

Klass C: Lokalt intresse. Bevarandevärd i helhetsintryck. Byggnader av alldaglig karaktär, ofta karaktärsskapande och tidstypiska. Ibland delvis förändrade.

Ta gärna del av mer information i bifogade länkar.

Om Sammels Gård

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 12
Boarea: 480 m2. Boareauppgift enligt: Säljaren
Biarea: 230 m2
Byggnadsår: 1909
Avloppsanläggningen är dimensionerad för tre hushåll.

Huvudlägenheten värms upp via luft/vattenanläggning och extralägenheten värms med direktverkande el.

Planritning

Huvudentré
Entrén är ett imponerande och inbjudande utrymme som binder samman ytorna på entréplan. När man stiger in genom dörren möts man av en fantastisk vy rakt genom huset, där blicken sveper vidare ut mot trädgården, vilket ger ett härligt intryck av öppenhet och rymd. Golvet pryds av vacker klinker som skapar en stilren och hållbar bas, medan de eleganta och mönstrade tapeterna på väggarna ger rummet en touch av klassisk charm. Tillsammans skapar materialen en harmonisk och sofistikerad atmosfär.

Entrén är inte bara en ingång, utan också ett perfekt utrymme för att ta emot gäster. Här finns gott om plats för både möbler och ytterkläder, vilket gör det både praktiskt och inbjudande. Ett litet wc är också strategiskt placerat i utrymmet, vilket ger både funktionalitet och komfort.

Med sina generösa ytor och genomtänkta detaljer är denna entré en perfekt start på ett fantastiskt och unikt hem.

Matsal och genomgångsrum
I denna vackra del av bostaden öppnar sig en stämningsfull matsal som andas själ och tidlös elegans. Rummet präglas av vackra materialval, med tapetserade väggar och ett målat trägolv i redwood, som tillsammans skapar en ombonad och harmonisk atmosfär – perfekt för långa middagar i goda vänners lag. De generösa fönstren släpper in ett mjukt ljus och binder samman interiören med den omkringliggande miljön.

Matsalen flyter sömlöst vidare in i ett charmigt genomgångsrum som idag används som hemmakontor. Här står ett vackert skrivbord strategiskt placerat, omgivet av rustika inredningsdetaljer och med vy in mot resten av huset. Rummets placering och utformning gör det till en idealisk plats för fokus och arbete – utan att kompromissa med hemmets estetik.

Vardagsrum "Lallybroch"
Stig in i ett rum där tiden tycks ha stannat och varje detalj andas skotsk höglandsromantik. Med inspiration hämtad direkt från Lallybroch – det ikoniska godset från Outlander – bjuder detta magnifika sällskapsrum in till både stilla stunder och långa samtal framför den öppna elden.

Den imponerande takhöjden förstärks av väggarnas varma, jordnära toner och det murade eldstadsblocket som omfamnas av bokhyllor upp till tak. Det mörka trätaket med infällda takfönster låter ljuset sippra in i rummet som i ett gammalt skotskt herresäte. Runt elden samlas man i djupa Chesterfieldsoffor i mörkt läder, vilande på persiska mattor och omgivna av rustika antika möbler. Varje detalj – från vagnshjulet som ljuskrona till hornet ovanför spiselkransen – är noggrant utvald för att skapa en känsla av tidlös elegans och själfull värme. Detta är inte bara ett rum – det är en plats att leva i, minnas i, och låta nya berättelser ta form.

Vardagsrum/allrum
Elegant och mångsidigt rum med fantastisk ljusinsläpp där fönster som vetter mot både trädgård och innergård ger rummet ett underbart naturligt ljus som skapar en harmonisk atmosfär. Det vackert målade tegelgolvet ger en rustik och karaktärsfull känsla, medan de smakfullt tapetserade väggarna och det detaljerade innertaket skänker en genuin hemtrevnad. Tack vare sin mångsidiga utformning passar rummet perfekt som vardagsrum, matplats eller varför inte en inspirerande ateljé? Rummet leder er vidare till köksdelen genom en passage där det finns två inbyggda skafferier/ förvaringsutrymmen.

Kök
I detta charmiga lantkök möts genuin känsla och stilren funktion i perfekt harmoni. Den genomtänkta layouten, med en stor köksö i centrum, bjuder in till både matlagning och umgänge.

Köket är utrustat med en modern induktionsspis och fläkt från Smeg – ett stilrent val som smälter in i den rustika miljön och ger ett professionellt intryck. Den generösa köksön erbjuder gott om arbetsyta och smart förvaring, medan de stora fönsterpartierna och glasdörren släpper in rikligt med ljus och binder samman köket med den grönskande trädgården utanför. Oavsett om du drömmer om långsamma frukostar med utsikt över trädgården eller livliga middagar med vänner och familj, är detta kök gjort för att älskas och användas – varje dag.

Skafferi/ vinkällare
Detta vackra skafferi är en dröm för den som värdesätter kvalitet, funktion och känslan av att vara nära det ursprungliga. Omsorgsfullt inramat av massiva naturstensväggar och ett mjukt trätak skapas en sval och naturligt temperaturreglerad miljö – perfekt för att förvara både färska råvaror och konserverade delikatesser året runt.

Groventré/ tvättstuga
I bostadens norra del, med smidig ingång från innergården, möts ni av en genomtänkt groventré. Här finns gott om utrymme för klädförvaring samt ett praktiskt litet wc, vilket gör entrén till en idealisk plats för att organisera vardagen. Från groventrén når ni köket köket samt bostadens generösa tvättstuga. Den rymliga tvättstugan har rejält med arbetsyta, perfekt för både vardagsbestyr och klädvård. En takhängd, praktisk torkställning ger extra bekvämlighet, och här finns även husets värmepanna.

Övre plan (västra delen)
Från vardagsrummet "Lallybroch" når ni ena sidan av bostadens övre plan. Här finns ett litet allrum och ett sovrum direkt till vänster. Via en passage med praktisk förvaring tar ni er vidare mot det eleganta badrummet där varje detalj är utvald med omsorg. Här finns både en modern dusch med glasdörr och ett vackert fristående badkar – perfekt för snabba morgonrutiner eller långa, avslappnande bad. Det generösa fönstret skänker rummet ett naturligt ljus och ger en hänförande utsikt över den vackra innergården. Spotlights i taket skapar en stämningsfull belysning som framhäver de smakfulla materialen och den genomtänkta inredningen. Under fötterna finns dessutom behaglig golvvärme – en subtil men uppskattad detalj som gör varje steg lite skönare.

Övre plan (östra delen)

När du tar trappan upp från köksdelen når du ytterligare tre sovrum Varje sovrum har sin egen unika karaktär och inredning, vilket skapar en personlig och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både familj och gäster, med praktisk förvaring som gör det enkelt att hålla ordning. Badrummet är stilrent och modernt, utrustat med en dusch och samma vackra klinker som i det andra badrummet.

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten samt direktverkande el.
Ålder: 2021

Byggnadssätt

Byggnadstyp: Hallandsgård
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel och panel
Takbeklädnad: Eternit
Utvändiga plåtarbeten: Koppar
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utfördes 2024-12-19.

Renoveringar

2022-2025

Parkering

Parkering för många bilar finns vid ankomst till huset. Inne på innergården finns garageplatser till tre bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inkopplat.

Taxering

Taxeringsvärde: 4 861 000 kr
Värdeår: 1954

Energideklaration

Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Energideklaration utförd: 2025-04-27
Besiktningsman: Magnus Larsson Anticimex

Om Stallbyggnad / Ekonomibyggnad

Sammanfattning

Namn: Stallbyggnad / Ekonomibyggnad
Typ: Ekonomibyggnad
Beskrivning: En unik lantidyll med stall, verkstad och plats för drömmar.

Välkommen till en charmig hallandslänga som erbjuder det bästa av livet på landet – med utrymme för både djur, odling, hantverk och livskvalitet. Här får du en plats där vardag blir livsstil och där drömmar får ta plats.

På gården finns två sammanbyggda stall som tidigare använts som rehabiliteringsstall:
– Ett storhäststall med 8 boxar
– Ett ponnystall med 10 boxar
Båda stallen har sadelkammare samt ett rymligt loft för hö och halm, vilket gör det lätt att hålla ordning och ha allt nära till hands.

Mellan stallen omfamnas du av en vindstilla innergård, skyddad av väggar på alla fyra sidor – ett idealiskt utrymme för att skapa en örtagård, ett orangeri eller ett rofyllt uterum där du kan njuta av lugnet och dofterna från lavendel och timjan.

Utanför breder 3 hektar mark ut sig – perfekt för hagar, betesmark eller nya projekt. Marken lämpar sig utmärkt för att anlägga en egen vingård, där du kan odla vinrankor och skapa din egen vinoas mitt i Halland.

I trädgården finns också en solig plats för köksträdgård, där du kan odla dina egna grönsaker, bär och kryddor – perfekt för den som vill leva nära naturens smaker.

Men det slutar inte där – för dig som har fler intressen erbjuder fastigheten:
– En verkstad för dig som gillar att meka, snickra eller skapa
– Ett garage med plats för tre bilar
– Flera stora rum för hobbyverksamhet, ateljé, förråd eller kanske en egen liten gårdsbutik eller kursverksamhet

Det här är mer än bara ett hem – det är en plats att leva, skapa och växa. Med gott om utrymme både för det praktiska och det drömska, bjuder denna gård in till ett liv där möjligheterna är lika stora som ytorna.
Taxeringsvärde: 218 000 kr

Om Uthyrningsdel

Sammanfattning

Namn: Uthyrningsdel
Typ: Övrig
Beskrivning: Med egen ingång från både innergården och trädgården, finns en bostadsdel om ca 140 kvm – perfekt som gästboende, generationsboende eller för uthyrning. Här bor man med full integritet, genomgående fina ytskikt och en god standard, i en miljö som kombinerar funktion med karaktär.

Bostaden rymmer två rymliga sovrum, ett badrum, en separat toalett samt ett charmigt kök med matplats. Höjdpunkten i denna del av huset är vardagsrummet – ett imponerande utrymme med öppet till nock, där takhöjden, de rustika detaljerna och den stämningsfulla atmosfären för tankarna till en medeltida sal. Inte undra på att nuvarande ägare kallar det för "medeltidsrummet". Här finns plats för både vardagsliv och fest, med utrymme för stora möbler, eldstad eller kreativa projekt.

Med sin smarta planlösning, egen entré och charmiga uttryck är detta en unik del av fastigheten som skapar både frihet och möjligheter – vare sig du drömmer om passiv inkomst, ett eget retreat eller ett boende för familj och vänner.

Fastighetsuppgifter

Annat

Höjdpunkter
Två bostäder om totalt ca 480 kvm – perfekt för generationsboende eller verksamhet

18 stallplatser (8 storhäst, 10 ponny), sadelkammare och rymliga höloft

Vindskyddad innergård – idealisk för örtagård, uterum eller orangeri

Ca 3 ha mark – perfekt för hästhållning, odling, betesmark eller egen vingård

Verkstad, garage för 3 bilar och flera hobby-/förrådsutrymmen

Unikt inredda sällskapsrum, lantligt kök med köksö och Smeg-spis

Flera sovrum, stilrena badrum och ett svalkande skafferi med naturstensväggar

Charmigt läge i kustnära Glommen – med hav, hamn och historia precis utanför dörren

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

10 800 000 kr

Driftkostnader

87 303 kr/år
Årlig elförbrukning: 25746 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 67 203 kr
Vatten och avlopp: 3 900 kr
Försäkring: 14 600 kr
Renhållning: 1 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 5 079 000 kr
Mark: 985 000 kr
Totalt: 6 064 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 500 000 kr.

Alla bilder och 3D

+ 61 Visa alla 67 bilder
 

Planritning

Karta och område

Långaveka 134, Glommen

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 8 juni
Anmälan krävs

Långaveka 134, 311 98 Glommen
Onsdag 11 juni
Anmälan krävs

Långaveka 134, 311 98 Glommen
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Glommen, Falkenberg
Långaveka 134
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning