Utgångspris:

1 595 000 kr

Välj visningstid

Lör 12:00-13:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bollnäs

Sjörgrå 2693

Se på karta

Utgångspris:

1 595 000 kr

Välj visningstid

31
maj

Lör 12:00-13:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Chans till sjöutsikt och sommaridyll året om!

Typ: Fritidshus, Enplan
Rum: 3, varav 1-2 sovrum
Boarea: 95 m²
Tomtarea: 1 427 m²
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 32 953 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta smultronstället i Sjörgrå, Bollnäs, där du kan njuta av året runt boende med alla bekvämligheter. Belägen i ett välskött och trevligt område erbjuder detta fritidshus om 95 kvadratmeter en fin sjöutsikt som du kan beundra från både altanen och det inglasade uterummet om 21 kvm byggt år 2017. Här kan du koppla av med både vänner & familj med kvällssolen som sällskap!

Den utbyggda sommarstugan har förvandlats till ett modernt hem som erbjuder komfort oavsett årstid. Här finns bl.a vardagsrum med öppen spis, kök från 2006, badrum med både dusch bubbelbad, sovrum och allrum/kontor. Med en generös tomtarea på 1427 kvm finns det gott om plats för både avkoppling och aktivitet. Den trevliga uteplatsen bjuder på många soltimmar, perfekt för sommarens härliga stunder.

Till fastigheten hör även en carport med plats för två bilar, samt ett isolerat förråd och en vedbod. Gäststugan, byggd 2010, är varmbonad och fullt möblerad – perfekt för att välkomna besökare eller som extra utrymme.

Samfällighetens gemensamma bad- och båtplats samt bryggor gör det enkelt att ta del av fiske och bad i Växsjön. In till centrala Bollnäs med bl.a matbutiker och kommunikationer är det endast ca 15 minuters bilväg.

Varmt välkommentill Sjörgrå 2693- ditt nästa boende?

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning:

Entré in till hall som från start varit en altan, år 2004 byggdes altanen in till att bli nuvarande hall (därav lite lägre takhöjd). Här finns utrymme till att möblera med klädskåp och sittplatser, samt hatt- och skohylla. Golvmatta och tapetserade väggar med gråmålad bröstpanel.

Vidare från hallen in till vardagsrum med öppen spis med braskassett och matplats. Här finns utrymme för soffa, fåtölj och tv samt ett matbord för minst 6 st personer.

Från vardagsrummet in till ett fullt utrustat kök från 2006 med spis/ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Här finns också plats för ett runt matbord med tillhörande stolar.

Från köket in till allrum/genomgångsrum med vita tapetserade väggar och ett laminatgolv. Här finns plats för att möblera med fåtöljer och ett mindre hörn skrivbord, samt gott om förvaring i bl.a en garderob med skjutbara spegeldörrar.

Fortsättningsvis till höger in till sovrum som byggdes år 2014 med tapetserade väggar och trägolv. Här finns plats för dubbelsäng, byrå och garderob samt utgång till uteplats med morgonsol. Perfekt ställe för att avnjuta din frukost och morgonkaffe på!

Från genomgångsrummet till vänster in till ett mindre rum med enhetliga väggar och golv. Detta rum används idag som kontor. Här finns två kontorsplatser och gott om bokhyllor. Utgång genom helglasade dörrar till ett 21 kvm stort uterum som byggdes år 2017. Här finns utrymme för matbord och/eller loungemöbel. Delvis öppningsbara fönster och utgång genom skjutpartier till altan i härligt solläge.

Slutligen in till badrumskorridor med praktiska garderober med skjutdörrar. In till badrum med våtrumsmatta från 2004, som precis som hallen var en altan som sedan byggdes in och inreddes till boyta. Här tilläggsisolerades ytterväggen som ligger mot sjön år 2018. Utrustat med nyare toalettstol, varmvattenberedare (inbyggd i skåp), handfat i badrumsmöbel med gott om förvaring, hörn-bubbelbadkar(fr. 2012), tvättmaskin och torktumlare samt dusch bakom draperi i egen hörna.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, Enplan

Rum: 3, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 95 m²

Tomtarea: 1 427 m²

Utgångspris: 1 595 000 kr

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 32 953 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler från Mockfjärds år 2016

Takbeklädnad: Plåt, svart tegelprofil. Från 2004 och 2014.

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten med insatsrör och plåthuv

Murstock kommentar: Sotning sker varje år. Senaste brandskyddskontrollen utförd juni 2022 utan anmärkning.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2004 av tidigare ägare och 2014 samt 2017 av nuvarande ägare

Tomt/balkong/uteplats

Altan i soligt sydväst läge med sjöutsikt!
Trevligt inglasat och isolerat uterum om ca 21 kvm byggt år 2017. Även härifrån erbjuds sjöutsikt mot Växsjön i väst, vilket ger fina solnedgångar.

Trädgårdstomt med sjöutsikt och flaggstång.

Övriga byggnader

I bakkant av carporten finns ett isolerat förråd där bl.a en frys och hyllorna på väggarna ingår.

Varmbonad och isolerad gäststuga om 15 kvm med extra stor farstukvist, byggd år 2010 (Woxnadals-stugan). Allt lösöre i friggeboden ingår.

Vedbod.

Parkering

Dubbel-carport byggd år 2007. Samt en praktisk gästparkering med utrymme för t ex husvagn eller husbil.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Område: Sjörgrå

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS SJÖRGRÅ 1:66

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-12-02, Senast ändrad: 2006-01-12)
Fritidsbebyggelse sjörgrå 1:28,1:30,1:47 mfl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2004-10-18, Registreringsdatum: 2006-01-12)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: KRAFTLEDNING EXPR FULLBORDAD
Officialservitut: KRAFTLEDNING EXPR FULLBORDAD

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 595 000 kr

Driftkostnader

32 953 kr/år

Årlig elförbrukning: 14719 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 16 364 kr

Försäkring: 5 073 kr

Renhållning: 2 695 kr

Samfällighet: 3 200 kr

Sotning: 461 kr

Slamtömning, 3 ggr/år (uppskattat för fritidshus).: 5 160 kr

Beskrivning: Elkostnad : Här ingår både värme (direktverkande el) samt hushållsel.
Vatten & Avlopp: Vatten ingår i årsavgiften till Samfälligheten.
Avlopp: Fast tank som tömmes ca 6 gånger/år vid permanent boende. Kostnaden är 1720 kr/tömning. Upptagen kostnad är för tömning 3 ggr/år, om huset används som fritidshus.
Samfällighet: I upptagen kostnad ingår: vatten, avlopp för gråvatten, bad & båtplats, snöröjning och grusning samt underhåll av väg.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 012 000 kr

Mark: 463 000 kr

Totalt: 1 475 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1984

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 713 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vy över tomten med utsikt mot Växsjön i väst.

Vy från Växsjön över Norra området med gemensam bastu, båt & badplats.

Inglasat uterum från 2017. 2-glas fönster (skjutpartier) och 3-glas fönster (fasta partier).

+ 38 Visa alla 44 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sjörgrå 2693, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Storsvedvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.