Västra Kanalgatan 9

HALL
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv som tål både vardagsrusch och regniga dagar. Här finns gott om förvaring bakom stilrena skjutdörrar – perfekt för att hålla ordning på ytterkläder, skor och mer därtill.

KÖK
Trivsamt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet – en självklar samlingsplats för matlagning och umgänge. Rummet har parkettgolv samt ljusa väggar. Gott om arbetsytor och förvaring, med plats för både vardagsmat och helgens middagsbjudningar. Köket är utrustat med köksluckor av trä, spis, ugn, fläkt, micro samt kyl/frys.

VARDAGSRUM
Luftigt och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Tack vare den öppna planlösningen blir detta hemmets hjärta – en perfekt yta för både avkoppling och sociala stunder. Härifrån når du även den rymliga balkongen med utsikt över den vackra kanalen – en plats att älska året om.

SOVALKOV
Smart placerad sovalkov som skapar en naturlig avskildhet från vardagsrummet. Här ryms säng och nattduksbord i en lugn och ombonad del av bostaden.

BADRUM
Ljust badrum med våtrumsmatta och kaklade väggar. Här finns WC, kommod, handukstork, dusch och tvättmaskin – vilket ger dig en extra bekvämlighet i vardagen

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 45 m²

Lägenhetsnummer: 1179

Byggnadsår: 1961

Driftkostnad: 335 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 7

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Fastighetsbeteckningen är Lantmätaren 8 i Karlstad. Totalt innehåller byggnaderna 186 bostadslägenheter, varav 8 är lägenheter upplåtna med hyresrätt, inklusive föreningens övernattningslägenhet och medlemslägenhet.

Föreningen har tecknat kollektiva avtal för Tv och bredband med Telia Fiber.
-Porttelefon finns vid entrén som ansluts till köparens mobiltelefon vid inflytt.
Föreningen har tecknat kollektiva avtal för Tv och bredband med Telia Fiber.
-Porttelefon finns vid entrén som ansluts till köparens mobiltelefon vid inflytt.

Fjärrvärme och mekanisk ventilation.

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Andel i föreningen: 0.39

Andel av insats: 0.39

Andel av månadsavgift: 0.39

588 kr

358 413 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Kanalhusen:
Fastigheten har ett centralt läge mellan domkyrkan och Karlstad CCC. En del lägenheter har utsikt över antingen Pråmkanalen eller Klarälven. Bostadsrättslägenheterna (inklusive föreningens hyresrätter) finns på adress Herrgårdsgatan 2A, 2B, 4A, 4B, 4C och 4D. Västra Kanalgatan 9 och 11. Norra Strandgatan 1 och 3. Samtliga adresser har postnummer 652 24 Karlstad. Fastighetsbeteckningen är Lantmätaren 8 i Karlstad. Totalt innehåller byggnaderna 186 bostadslägenheter, varav 8 är lägenheter upplåtna med hyresrätt, inklusive föreningens övernattningslägenhet och medlemslägenhet.

1 rok: 45 st
2 rok: 87 st
3 rok: 43 st
4 rok: 10 st
7 rok: 1 st
Totalt: 186 st

BRF Kanalhusen har 5 lokaler, varav föreningen disponerar en som föreningskontor.

Garage:
Föreningen har 89 garageplatser (den 31/8-22) och 5 platser för motorcyklar. Till dessa är det separat kö, ca 24 månaders kötid beroende på hur många som säger upp sina parkeringsplatser. Garageplats kostar 600 kr/mån.

Övernattningslägenhet:
Föreningen har en lägenhet som medlemmar och deras gäster kan hyra för tillfällig övernattning. Övernattningslägenheten är fullt utrustad och hyrs för 400 kr/natt. Uthyrning hanteras av vicevärden.

Medlemslokal:
Föreningen har en lägenhet som fungerar som medlemslokal, den heter Innerfickan. Medlemmarna kan låna den för att ha studiecirklar, kalas eller annat samkväm. Den har 15 sittplatser, kök, toalett och altan.

Föreningen har en fastighetsförsäkring som även inkluderar bostadsrättsförsäkring, vilket innebär att den enskilde bostadsrättshavaren inte behöver teckna något tillägg till sin hemförsäkring.

Fiber finns i fastigheterna.

Vicevärd, kontor och hemsida:
Anders Haag är föreningens vice-värd och föreningens kontor på Norra Strandgatan 3 är öppet helgfria tisdagar kl 16-18. Vicevärden nås på telefon 054-101810 eller via e-post vice-vard@kanalhusen.se. Besök gärna föreningens hemsida på www.kanalhusen.se.

Utförda renoveringar i föreningen:
2012/2013 Nytt skalskydd och ny ytterdörr portalen Herrgårdsgatan 4C
2013/2014 Grind på Norra Kyrkogatan 6, påbörjat projekt för värmeåtervinningssystem
2014/2015 Nya hissar Norra Strandgatan 1 och 3 samt värmeåtervinningssystem
2015/2016 Trapphusrenovering Norra Strandgatan 1 samt nya hissar på Västra Kanalgatan 11
2016/2017 Byte av hissar på Herrgårdsgatan 4B/4C samt Västra Kanalgatan. Start av tak- och fasadrenovering.
2017/2018 Byte av hissar på Herrgårdsgatan 4D. Tak- och fasadrenoveringar samt byte av takfönster fortsatte och avslutades. Ny säkerhetsanordning installerades på taket för att följa standard för taksäkerhet.
2018/2019 Grind på Västra Kanalgatan. Renovering av balkonger på huskroppen från början av 1900-talet på Herrgårdsgatan och Västra Kanalgatan. Trapphusrenovering på Västra Kanalgatan 9 och 11.
2019/2020 OVK-besiktning med tillhörande åtgärder samt ny hiss installerad på Herrgårdsgatan 2B. Målning av fasad på Norra Strandgatan 3. Uppstart av trapphusrenoveringar på Herrgårdsgatan 4C och 4D.
2020/2021 Slutfört renovering av trapphus, portal och källargångar på Herrgårdsgatan 4C och 4D. Påbörjat planering av hissbyte på Hårrgårdsgatan 2A och 4A. Bytt ut 80 armaturer i garagen.
2021/2022 Slutfört hissbyten på Herrgårdsgatan 2A och 4A. Bytt ut armaturer i förråd och cykelrum, renovering av loftgångar på Herrgårdsgatan. Byggt och inrett en pergola på innergården.
2022/2023 Installerat ladd-platser på samtliga garageplatser och installerat 32 givare för stabilare
inomhustemperatur.

Kommande renoveringar i föreningen:
BRF Kanalhusen har en underhållsplan från 2014 och tar upp kommande underhåll i ett 40-årsperspektiv, inklusive uppskattade kostnader.

Nya lån
I december 2023 löpte ett av föreningens lån ut. Styrelsen beslutade att extraamortera 5 miljoner
kronor på det lånet och att fortsätta med rörlig ränta på den resterande delen. Övriga lån har en mix av
rörliga räntor och lån som är bundna på olika tidsperioder.

Föreningen har en fullt möblerad övernattningslägenhet med kök och badrum. På innergården finns stenbelagda gårdsytor med rabatter och sällskapsytor. I föreningen finns källarförråd, cykelförråd, soprum med sopsortering samt 89 garageplatser fördelade på två våningar.

Bilplats 1: Garage . Avgift 600 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 89 garageplatser och 5 platser för motorcyklar. Till dessa är det separat kö, ca 24 månaders kötid beroende på hur många som säger upp sina parkeringsplatser. Garageplats kostar 600 kr/mån.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 772 kr

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, internet och kabel-tv

I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv. Föreningen har tecknat ett avtal med operatören Telia och bredbandskapaciteten blir 1000/1000Mbit/s. Föreningen har individuell mätning och debitering av el.

335 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Under det senaste året har elpriset höjts. Sedan november har elkostnaden varierat mellan 282 - 353 kr per månad.

El: 335 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 69 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 84 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-01-21

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.