Fendergatan 11

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 54 m²

Lägenhetsnummer: 134

Byggnadsår: 2009

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 6

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Ett källarförråd om cirka 5-7 kvm tillfaller vardera lägenhet i Brf Fendern.

Kommentar: Brf Fendern är en äkta förening som består av 46 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, med adress Fendergatan 11-13.

Fastigheten är ansluten via Open Universe. Det innebär att föreningen har ett öppet nät där du själv väljer leverantör.

Kabel-TV: bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv operatör och abonnemang. Kostnadsfritt ingår följande kanaler SVT1, SVT2, TV4, TV6 och Kunskapskanalen. Detta enligt information från föreningen.

Bredband: internet via OpenNet. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv abonnemang.

Under 2023 planerar föreningen att starta ett gruppavtal med Telenor gällande bredband och TV.

Uppvärmning sker via fjärrvärme. Föreningen har ett centralt frånluftsventilationssystem där inga egna fläktar, exempelvis köksfläktar, får anslutas. Detta enligt information från föreningen.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Direkt utanför porten ligger Hammarby sjö. Läget erbjuder både storstad, skärgårdsmiljö och fin natur. I området finns flera populära restauranger och caféer. Kajen erbjuder lugn och inbjuder till långa promenader längs med vattnet. I närheten finns Nackareservatet med Björkhagens golfklubb, Hammarbybacken samt Hellasgården med flera motionsspår.

Andel i föreningen: 1,48731 %

Andel av insats: 1,48731 %

Andel av månadsavgift: 1,52322 %

525 kr

254 258 kr

Bostadsrättsföreningens nettoskuldsättning är föreningens lån minus likvida medel enligt den senaste årsredovisningen. Angiven summa avser den här bostadens andel av nettoskuldsättningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Fendern och dess byggnader hittar vi på adresserna Fendergatan 11-13 i Henriksdalshamnen, Hammarby Sjöstad. I fastigheten finns totalt 46 lägenheter i olika utföranden. I föreningen tillgodoses även ett garage med cirka 23 parkeringsplatser där kösystem tillämpas.

Ägande i föreningen:
- Föreningen godkänner delat ägande.
- Föreningen godkänner inte juridisk person.

Andrahandsuthyrning: det är viktigt att du som medlem ansöker om tillstånd att hyra ut din bostadsrätt i andra hand. All uthyrning ska godkännas av styrelsen i förväg. Enligt stadgarna och ordningsreglerna ska andrahandsuthyrning vara godkänd av styrelsen. Föreningen beviljar tillstånd för max ett år, sedan måste en ny ansökan skickas in om andrahandsuthyrningen ska fortsätta. För vidare information vänligen gå in på föreningens hemsida eller alternativt ta kontakt med styrelsen.

Marken upplåts med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld sträcker sig till 2028-06-30, därefter påbörjas en ny 10-årig avgäldsperiod.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Kajutan 1. Föreningens andel är 49 procent. Samfälligheten förvaltar gårdsyta.

För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2013 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2028. Styrelsen meddelar att föreningen under år 2022 har amorterat med 1,99 miljoner kronor på sina fastighetslån.

Föreningen planerar att inför 2023 starta gruppavtal med Telenor gällande bredband och TV.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brf-fendern.se

Utförda renoveringar i föreningen:
Fastigheten är uppförd år 2009 och föreningen har inte utfört några större renoveringar sedan dess.
2017 utfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll) och under 2022 har trädäcket på gården rednoverats.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2028. I dagsläget finns det inga beslut tagna gällande kommande renoveringar men 2024 kan fasadrenovering ske om det visar sig behövas.

I föreningen finns cykelrum och miljörum (för sopor som till exempel plast och glas) samt ett källarförråd till varje lägenhet.

Föreningen har ett garage med 23 parkeringsplatser varav 3 är handikappanpassade. Garageplatserna går att hyra för 1 475 kr/mån. Kötid för att få plats.

Boendeparkering utmed gatorna omkring, mellan 19:00-07.00 samt söndagar råder fri parkering. För övriga tider kan folkbokförda i stadsdelen ansöka om tillstånd för boendeparkering hos Stockholms stad (08- 508 263 00). Ansökan kan även lämnas på http://www.stockholm.se/boendep. Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 1100 kr. Alternativt kan biljett lösas för 75 kr/dygn.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har f.n. inga planer på förändring av månadsavgifterna för år 2023. Kontrollerat med styrelsen 2023-01-24.

Goda kommunikationer finns med buss, tvärbana och färja. Buss 71 går mellan Jarlaberg och Slussen med stopp vid både Nacka Forum och Sickla Köpkvarter. I närheten finns tvärbanan, som går mellan Sickla udde och Solna Station via Gullmarsplan och Liljeholmen samt Saltsjöbanan. Enligt plan kommer även tunnelbanenätet byggas ut och tillgodose Hammarby Sjöstad och vidare även Nacka och Söderort med Söders nya Blåa tunnelbanelinje. Planerad invigning av den nya tunnelbanelinjen är år 2026 vilket kommer bidra till ett starka kommunikationsnät i området.

Mellan 19:00-07.00 samt söndagar råder fri parkering. För övriga tider kan folkbokförda i stadsdelen ansöka om tillstånd för boendeparkering hos Stockholms stad (08- 508 263 00). Ansökan kan även lämnas på http://www.stockholm.se/boendep. Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 1100 kr. Alternativt kan biljett lösas för 75 kr/dygn.

Boarea: Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Alternativ planlösning: Observera att det inte gjorts någon teknisk analys av möjligheten att genomföra ombyggnation enligt den alternativa planlösningen, den är endast ett förslag. Tillstånd kan erfordras från bostadsrättsföreningen och i vissa fall kan även bygglov erfordras.

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Både köpare och säljare godkänner att mäklaren får använda slutpriset i allmän marknadsföring efter att juridiskt bindande kontrakt har upprättats. Om någon av parterna motsätter sig mot detta så kontakta ansvarig mäklare.

Bolån och hemförsäkring: De personer som lämnat namn och telefonnummer till mäklaren kan komma att bli kontaktade av SEB gällande bra villkor på bolån och Trygg Hansa gällande bra hemförsäkringar med kostnadsfri prövotid i en månad. Om du inte vill få de här möjligheterna av SEB eller Trygg Hansa så kontakta ansvarig mäklare.

Hammarby Sjöstad är en del av Sofia Församling och Sjöstaden sträcker sig från Skanstullsbron i väster, utmed norrsidan av Hammarbyvägen och Hammarby Fabriksväg
fram till Värmdövägen där området sträcker sig fram till Danviksklippans fot men framför allt sträcker sig Hammarby Sjöstad utmed de glittrande vågorna i Hammarby Sjö och från många av bostäderna har man utsikt över såväl vågor som stora delar av Södermalm.
Hammarby Sjöstad har sedan byggstarten haft en tydlig miljötanke och det märks kanske tydligast för besökaren genom utformningen av kollektivtrafiken som till stor del bygger på spårbundna tvärbanan. Annan kollektivtrafik i Sjöstaden utgörs av bussar men bland det mest populära är nog att ta båten över till Södermalm eller hela vägen in till Nybroviken.
I Sjöstaden finns många små butiker av alla de slag och här finns ett stort antal caféer och restauranger. Utbudet i restaurang-väg sträcker sig över alla smakriktningar och alla världsdelar så här kan man smaka sig fram på en turné över hela världen i fräscha lokaler och på många ställen med vågor som närmaste granne.
Fortfarande pågår byggnationen av Sjöstaden men när den är färdigställd räknar man med att det i Sjöstaden kommer att finnas 11.000 bostäder som ska ge plats åt 25.000 invånare.

Kommunikationer:
Båttrafik
m/s Lotten och m/s Lisen trafikerar Hammarbysjön. Turen är gratis och cyklister är välkomna. Färjelägena är på södra sidan Lumabryggan och Henriksdalshamnen. På norra sidan angör färjan Barnängsbryggan där buss 2 och 55 ansluter vid hållplatsen "Färjeläget".
M/S Emelie som går in till Nybrokajen börjar sin helgtrafik den 16 april och biljettpriset är detsamma som förra året; 40:-
Mellan den 30 maj och 30 september går Emelie även vardagar.

Bussar
Sjöstaden trafikeras av linje 71 som går mellan Jarlaberg och Kungsträdgården via Sickla Udde och 74 som går mellan Mariatorget och Sickla köpkvarter via Hammarby Allé och Lugnets Allé. Från färjeläget i Norra Hammarbyhamnen kan du även ta linje 2 och 55. Nattetid är det buss 96 som gäller.

Tvärbanan
Tvärbanan går från Alvik via knutpunkterna Liljeholmen och Gullmarsplan och vidare till hållplatserna i Hammarby Sjöstad; Mårtensdal, Luma, Sickla kaj och Sickla udde.
Sickla udde är Tvärbanans ändhållplats österut, men det finns planer på att fortsätta utbyggnaden till Slussen.

Fritid
Hammarby Sjöstad och i dess närhet hittar du bl.a. kultur, sport, natur och mat. Från lägenheten är det gångavstånd till Hammarbybacken, sporthall, gym, konstverk, bibliotek, Fryshuset, naturreservat och ett stort antal restauranger, för att nämna några inslag.

Nackareservatet ligger alldeles intill Hammarby Sjöstad med nästintill orörd skog. I området finns ett väl utbyggt nät av cykel- och promenadvägar, två belysta träningsspår, tre friluftsbad, en 9-håls golfbana, ett flertal klubbstugor mm.

Bilpool
För dig som vill använda dig av bilpool finns flera alternativ i området.
www.sunfleet.com
www.bilpoolen.nu

Överlåtelseavgift: 1 313 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 181 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

Observera att de kanaler som ingår i månadsavgiften är följande kanaler SVT1, SVT2, TV4, TV6 och Kunskapskanalen. Vid de fall man vill ha fler kanaler får man själv som lägenhetsinnehavare teckna ett separat abonnemang hos valfri operatör. Detta enligt information från föreningen.

Antal i hushållet: 2

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen har f.n. inga planer på förändring av månadsavgifterna för år 2023. Kontrollerat med styrelsen 2023-01-24.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 84 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-03-11

Besiktningsman: Anders Andersson

Beskrivning: Radonmätning är utförd. Ventilationskontrollen är godkänd.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.