Månadsavgift: 3 643 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hägersten

Ivar Vidfamnes gata 29, vån 3 av 4

Se på karta

Månadsavgift: 3 643 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Underbart gavelläge med öppen planlösning! Solbalkong i söder!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 55 m²
Lägenhetsnummer: 3-2921
Byggnadsår: 1948
Månadsavgift: 3 643 kr
Driftkostnad: 399 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 4

ÄLSKA ASPUDDEN/ÖRNSBERG!
KOMMANDE TILLFÄLLE! UNDERBAR GAVELTVÅA MED SMART ALKOV! ANMÄL ERT REDAN INTRESSE IDAG!
Mycket välplanerad gavel-2:a med lugnt läge längst in på återvändsgata. Härligt balkongläge i söder med oslagbart solläge! Stort vardagsrum i gavel med utgång till solig balkong i fritt söderläge, stilfullt modernt renoverat kök med plats för 4-6 personer i öppen planlösning mot vardagsrum samt stort sovrum. Praktiskt byggd sovalkov ger funktionen av minitrea/2,5:a. Kan självfallet även nyttjas som lyxig klädkammare eller varför inte hemmakontoret!? Bra förvaringslösningar. Genomgående fina golv samt stilfull genomtänkt färgsättning. Tidigare renoverat badrum. Föreningen har flera gemensamhetslokaler som gym, bastu och relax, övernattningslägenhet m.m. Här bor du på badrocksavstånd till bryggorna och klipporna i Örnsberg. Mycket barnvänligt läge i stabil förening med låga avgifter! T-banan går du till på 3-4 minuter.

LÄGENHETEN:
- Högt läge med ljus som rymd
- Mycket välplanerad
- Underbart solläge på balkongen. Öppet läge med många soltimmar, sommar som vinter
- Mycket bra, barnvänligt läge i området
- Genomgående fint skick
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
- Sedan tidigare renoverat badrum
- Smart alkov
- Genomgående fina golv samt ljus färgsättning

Bostaden är belägen i Brf Vidfamne som är en stor och stabil förening om 148 lägenheter med många renoveringar bakom sig och som är lågt belånad (4.486 kr/kvm) samt äger sin mark. I fastigheten/föreningen finns tre övernattningsrum, ett bra gym, bastu med relax samt en föreningslokal. Utöver detta så finns även tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum samt ett miljörum. Nere i källaren når du bostadens båda förråd.

FÖRENING:
- Stor förening med god ekonomi, stabil belåningsgrad
- Många stora renoveringar bakom sig (se renoveringslistan)
- Underbara, gemensamma gårdsytor med grillar och utegrupper
-Riktigt bra, välutrustad gym
- Totalt 3st övernattningsrum
- Bastu med relax
- Föreningslokal för kalas/fest

OMRÅDET:
- Klippbad med flytbrygga, bastuförening och bästa solläget ett stenkast bort
- Bekvämt gångavstånd till T-bana Örnsberg
-Flertalet omtyckta parker på nära avstånd, bl.a. Fågelparken och den mycket omtyckta Aspuddsparken
-Flertalet förskolor på kort gångavstånd, det närmsta på samma gata
-Gångavstånd till underbara Vinterviken med bl.a. restaurang, trädgårdscafé, kajakuthyrning och grönska/bad
- Småstadskänsla med vinbarer och butiker.

Fastighet belägen på lugn återvändsgränd med Mälaren med klippbad i bästa västerläget ett stenkast bort! På kort gångavstånd når man T-bana med centrum. Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med Wintervikens Café och vackra promenad- och joggingstråk. Två stationer bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉ/HALL:
Trevlig, central hall med bra avhängningsyta. Ljusmålade väggar samt tidsenlig, inlagt parkettgolv i ljus ek. Säkerhetsdörr.

KÖK/VARDAGSRUM:
Modernt renoverat kök med öppen planlösning mot det angränsande vardagsrummet. Detta stora, sociala rum ligger i gavel med flera fönster i två ljusa väderstreck samt utgång till den soliga balkong i syd/sydväst. Skåpluckor i ljust trä och vitt med med vitt stavkakel i tegelsättning med mörk fog ovan diskbänk och arbetsytor. Matplats för 4-6 personer där den öppna lösningen bjuder in till riktigt stora sittningar. Ljusmålade väggar samt tidsenlig, nyinlagt parkettgolv i ljus ek. Utrustning: elspis, fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin.

Vardagsrumsdel med rymd. Ljusmålade väggar i grå ton samt tidsenlig, inlagt parkettgolv i ljus ek.

SOVRUM:
Stort sovrum med fönster i soligt söderläge. Målade väggar i stilfull ljus ton samt ljust laminatgolv. Plats för flertalet garderober om så önskas.

ALKOV:
Smart alkov, avdelad med svartramat industriglas. Nyttjas idag som yteffektiv sovalkov med plats för 110cm säng men kan likväl nyttjas som lyxig klädkammare eller varför inte hemmakontoret!?

BADRUM:
Fräscht, helkaklat badrum med golvvärme. Stilfull färgsättning med mörkare klinkergolv samt vitt storkakel med detaljer i accentfärg. Utrustning: dusch (glasad vägg samt takdusch (2024)), handfat med kommodskåp (2024), toalett, handdukstork (eldriven), golvvärme (eldriven).

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55 m²

Lägenhetsnummer: 3-2921

Byggnadsår: 1948

Driftkostnad: 399 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 4

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Bostaden är upptagen som 2 ROK i föreningens register.
Nyttjas idag som "2,5 ROK" till funktionen då det tillkommit en smart, mindre sovalkov.

Tv/Internetanslutning

Basutbudet från Com Hem inkluderat i avgiften

Internet och IP-telefoni: Bostadsrättsföreningen är gruppansluten till Bredbandsbolaget för IP-telefoni och 100 MBit bredband. Obligatorisk kostnad om 165 kr/månad (tillkommer på avgiften).
Basutbudet från Com Hem inkluderat i avgiften

Internet och IP-telefoni: Bostadsrättsföreningen är gruppansluten till Bredbandsbolaget för IP-telefoni och 100 MBit bredband. Obligatorisk kostnad om 165 kr/månad (tillkommer på avgiften).

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och självdrag

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden/Örnsberg

Omgivning

Här bor man på bekvämt avstånd till T-bana som tar en till stadens puls samtidigt som Örnberget/Mälaren och naturen lurar runt knuten. Här finns även helt nybyggd/iordningställd lekplats (Fågelparken). Mälaren ligger precis nedanför huset. Där finns också Örnsbergs båtklubb med möjlighet till båtplats och uppläggning av kajak. Man har dessutom nära till diverse service såsom livsmedelsbutik, bageri och restauranger m.m. i Örnsbergs centrum men även härliga promenadstråk med caféer och restauranger vid Vinterviken. Även möjlighet för bad, mysiga klipphäng samt härliga grönytor runt hörnet.

Liljeholmens Galleria som rymmer cirka 90 butiker med bl.a. Sveriges största ICA Kvantum nås på bekvämt avstånd.

Det tar cirka 15-20 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med ett digert café- och publiv.

OBS! Förtätningsområde:
Hägersten är ett väldigt attraktivt och expansivt område där det ständigt pågår förtätningsplaner. Se Stockholms stads hemsida - pågående detaljplaner för aktuella planer.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,63523%

Andel av månadsavgift: 0,0063523

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

254 679 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Mycket stabil och solid förening som består av 148 lägenheter varav två fortfarande är hyresrätter (dolt framtida kapital) samt 3 kommersiella lokaler. En hyresrätt avyttrades under 2019 detta stärkte föreningens kassa ytterligare.

Vill du komma i direkt kontakt med styrelsen har de besökstid helgfria måndagar (jämna veckor) 19:00-20:00 i styrelselokalen belägen i port 14, på gaveln. Det går även bra att maila styrelsen på; styrelsen@brf-vidfamne.se. Besök gärna föreningens hemsida med mycket bra information samt bilder på föreningens lokaler och området; www.brf-vidfamne.bostadsratterna.se

Föreningens mark är friköpt och ägs av föreningen. Stark ekonomi där många stora renoveringar är genomförda, stabil belåningsgrad om 5.326 kr/kvm.

Delat ägande är ok, med minsta ägd andel om 10 % för den som skall bo i lägenheten.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
-1988 - renovering av fasader och balkonger
-1991-92 - byte av badrumsstammar
-1996-98 - byte av köksstammar
-Målning av trapphus
-Målning och upprustning av tvättstugor
-Dränering av mark bakom port 2 och 8-14.
Under 2000-talet har följande större åtgärder gjorts:
-2001 - byte till fjärrvärme (tidigare olja)
-2002-2003 - utvändig målning av fönster
-2003 - målning av tak
-2004 - nytt återvinningsrum, nytt grönrum och ett tiotal nya källarförråd, dränering av mark framför portarna 8-14 samt 15-17
-2005 - ny föreningslokal
-2006-2007 - fasadrenovering vid huskroppen vid port 2
-2007 - diverse arbeten i utemiljö: Trappsteg i gången till port 4, kantsten och grus till p-platserna framför port 7 och ett flertal cykelställ utplacerade på gatan
-2007 - målning av portarna
-2008 - målning av garageportar och lekställningen framför port 7
-2008 - ny utrustning i tvättstugorna, nytt övernattningsrum, bastu/relax/gym och nytt styrelserum, reparation av fasadsprickor
-2010 - Omdragning av all gemensam el samt indragning av trefas-el till lägenheterna
-2011 - Underhållsspolning av samtliga fastighetsstammar. Injustering av värmesystemet inkl nya cirkulationspumpar, stamventiler och nya termostater på föreningens samtliga radiatorer.
-2012 - Installation av portlås, installation av fastighetsnät med bredband till samtliga lägenheter
- 2016-2017 - Renovering av tak och samtliga fönster. Balkongerna byts ut mot nya med tidstypiska detaljer och samtliga fasader får ny puts.
-2017 - Dränering av mark port 5-9. byte av huvudstam för avlopp i källargång port 1-9 samt 25-29 nytt övernattningsrum Rivudden, underhållsspolning av stammarna
2017 - Nytt övernattningsrum har renoverats
2017 - Stamspolning
2017 - Renovering av föreningslokal.
2018 - Dränering samt byte av horisontella stammar (liggande) på stora delar av jämna nummer
2018 - Dränering av Ivar Vidfamnes gata 29
2019 - Dränering av Ivar Vidfamnes gata 2
2019 - Energideklaration
2020- Målning tvättstugor, klart sep/okt.
2021 - OVK samt kanalrensning
2023 - Trapphusmålning
2024 Nyligen renoverad bastu/SPA-avdelning samt kompletterande av maskiner i gym

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen planerar löpande underhåll under 2025.

Gemensamma utrymmen

Lägenheten har nyttjanderätt till ett källarförråd samt ett matkällarförråd.

Möjlighet att hyra extraförråd finns, särskild, separat kö.

För föreningens medlemmar finns även gemensamma utrymmen:

Miljörum (mellan port 8 och 10)
Tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd.

BASTU OCH RELAX:
Föreningens bastu och relexavdelning ligger i källarplan med ingång från port 12 där ni sedan går genom gymmet för att komma dit. I anslutning till bastun finns en dusch samt relaxavdelning med möblemang.

GYM:
Föreningens gymligger i källarplan med ingång från port 12..

FÖRENINGSLOKAL:
Föreningslokalen ligger mellan Ivar Vidfamnes gata 25 och 29. Föreningslokalen kan även hyras av medlemmar för privat bruk till en kostnad av 100 kronor per dygn.
I lokalen får det vistats max 60 personer. Den finns ca 60 stolar, 4 barnstolar och 6 bord. Det finns även ca 60 tallrikar, bestick, kaffekoppar och glas av varierande variant som man kan använda.

ÖVERNATTNINGSRUM:
Föreningen har tre övernattningsrum som kan bokas separat eller tillsammans. Lägenheten ligger en halv trappa ner med egen ingång på gaveln i port 14.

-RÄVUDDEN (stora rummet)
Rävudden har fyra sängplatser: två våningssängar där de undre bäddarna är bredare och övre bäddarna smalare. I rummet finns även en garderob och en platt-tv att tillgå. De undre bäddarna kan rymma två personer för de som kan tänka sig ligga nära varandra. Därmed finns det möjlighet att rymma upp till sex personer i Rävudden. Rummet kostar 350 kr per natt.

-VINTERVIKEN (mellanstora rummet)
Vinterviken har tre sängplatser: en bred säng och en soffa som man kan göra till två bäddar. Rummet kostar 200 kr per natt.

-MÖRTVIKEN (lilla rummet)
Mörtviken har en bred säng och kostar 100 kr per natt.

MILJÖRUM:
Föreningen har ett mycket bra och välsorterat miljörum. I föreningens miljörum återvinns kartong, tidningar, glas, metall, batterier m.m. Beläget bakom den röda dörren mellan port 8 och 10. Öppet dagligen mellan 07:00-20:00.

Två gånger per år, i anslutning till vårens och höstens gröndagar, står containrar på gatan där medlemmar kan slänga sina grovsopor samt organiskt avfall. Kring Tjugondag Knut står en container för organiskt avfall där julgranar kan slängas.

Parkering

Föreningen har totalt 34 parkeringsplatser av olika slag. Separat kö till samtliga. Priserna för de olika parkeringsmöjligheterna är följande:
P-plats utan el 6000 kr/år, 500 kr/mån
P-plats med el 8100 kr/år, 675 kr/mån
Garage 14064 kr/år 1172 kr/mån
Dubbelgarage 15840 kr/år 1320 kr/mån

Boendeparkering har precis nu nyligen införts i området samt större delar av söderort. Kostnad här är Taxa 4 som kostar 500 kr/månad.

Stockholms stad har ett garage på närliggande Torsten Alms gata/Örnbacken där garageplatser kan hyras (kö via Stockholms stad).

Kommunikationer

T-bana Örnsberg på kort gångavstånd.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 643 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal om bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar som ingår i månadsavgiften. Varje medlem måste fortfarande själva stå för grundhemförsäkringen för sin lägenhet.

Det tillkommer en obligatorisk avgift om 165 kr per månad för internet (Bredbandsbolaget) utöver angiven månadsavgift.

Driftkostnader

399 kr/månad

Årlig elförbrukning: 801 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med en vuxen samt två barn.

Fördelas enligt följande

El: 230 kr

Försäkring: 169 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Specifik energianvändning: 155 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2009-07-31

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 40 Visa alla 46 bilder

Karta och område

Ivar Vidfamnes gata 29, vån 3 av 4, Hägersten

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Tranan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 3643 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

070-879 55 53

anders.hagersten@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Hägersten-Liljeholmen

Lediga tider: sön 18/5 och mån 19/5

Boka möte med mig

3 månader	3,14%
2 år	3,22%
5 år	3,45%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Ivar Vidfamnes gata 29, vån 3 av 4

Underbart gavelläge med öppen planlösning! Solbalkong i söder!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Kommunikationer

Dokument

Länkar

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Ivar Vidfamnes gata 29, vån 3 av 4, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Anders Ångström

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev