Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 4 923 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anders Ångström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anders Ångström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hägersten

Fastlagsvägen 21, vån 2 av 3

Månadsavgift: 4 923 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anders Ångström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anders Ångström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Väldisponerad 2:a med solig balkong i söder!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 51 m2
  • Lägenhetsnummer: 10654-9
  • Byggnadsår: 1944
  • Månadsavgift: 4 923 kr
  • Driftkostnad: 780 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 3

ÄLSKA ASPUDDEN/MIDSOMMARKRANSEN!
KOMMANDE BOSTAD; UNDERBAR TVÅA I ABSOLUT TOPPSKICK! ANMÄL INTRESSE REDAN IDAG!
Väldisponerad tvåa som genomgående renoverats under de senaste åren! Lägenheten ligger på lugn gata samtidigt som man har närhet till allt som såväl Aspudden och Midsommarkransen har att erbjuda! Balkong i soligt söderläge med fin vy över grön baksida med fin växtlighet. Gott om förvaring och stort, renoverat kök med plats för 6 personer samt underbart renoverat badrum med badkar, vädringsfönster och golvvärme (stambytt 2022). Genomgående fina materialval med bl.a. parkettgolv i ek, varav välvårdat original i vardagsrummet.

LÄGENHETEN:
- Stilfullt och snyggt renoverad tvåa med rymd
- Underbart solläge på balkongen. Öppet läge med många soltimmar, sommar som vinter
- Insynsskyddat med utsikt mot grönska! Tyst och lugnt
- Generös takhöjd
- Kök med sittplats för 6 personer
- Nyrenoverat och funktionellt badrum med gott om förvaring samt golvvärme
- Välbevarat originalparkett i vardagsrummet, Genomgående ekparkett i resten av lägenheten.
- Inredd klädkammare
- Säkerhetsdörr

OMRÅDET:
- Belägen precis ovan Aspudden i lugn del av Midsommarkransen
- Bekvämt gångavstånd till såväl T-bana Aspudden som Midsommarkransen. Buss 147 som tar en direkt till Liljeholmen går i området
-Flertalet omtyckta parker på nära avstånd, bl.a. den mycket omtyckta Aspuddsparken och Svandammsparken
-Gångavstånd till underbara Vinterviken med bl.a. restaurang, trädgårdscafé, kajakuthyrning och grönska/bad
- Klippbad med flytbrygga och bästa solläget ett (väldigt långt) stenkast bort

Fastighet belägen på lugn gata med närhet till både Aspudden och Midsommarkransen med sina stora utbud av restauranger, butiker, parker, bad, bibliotek och kommunikationer! Grym kommunikation genom tunnelbanans röda linje 13 och 14 (Aspudden, Midsommarkransen och Telefonplan, samt buss 147) samtidigt som lägenheten ligger på en lugn och tyst gata.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Välkomnande, central hall med bra förvaringslösning genom smart klädkammare samt inbyggt städskåp. Även god avhängningsyta. Parkettgolv i ek samt ljusmålade väggar. Säkerhetsdörr.

KÖK:
Ljust och fräscht kök med god disposition, bra plats för 4-6 personer samt bra förvaringslösningar. Skåpluckor i vitt med mörkare kakel i storformat ovan diskbänk och arbetsytor. Fönster med svalt läge. Parkettgolv i ek samt vitmålade väggar. Utrustning: varmluftsugn (rostfri), induktionshäll, diskmaskin (integrerad), kombinerad kyl/frys.

VARDAGSRUM:
Stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp via stort fönster samt glasad dörr som leder ut till bostadens balkong i soligt och lugnt söderläge. Balkonger vetter mot föreningens gröna gård. Vacker originalparkett samt vitmålade väggar.

SOVRUM:
Rymligt sovrum med fönster med helt insynsskyddat läge mot lugn gård/baksida i söder. Målade väggar i ljus ton samt parkettgolv i ek.

BADRUM:
Stilfullt badrum som nyligen totalrenoverades i samband med föreningens stambyte 2021. Skön funkiskänsla infinner sig med det mösterlagda klinkergolvet, dessutom med värmande golvvärme inunder. Helkaklade väggar i vitt. Stort vädringsfönster. Utrustning: badkar, handfat med kommodskåp, toalett, golvvärme (eldriven)

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 51 m2
Lägenhetsnummer: 10654-9
Byggnadsår: 1944
Driftkostnad: 780 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Trevlig balkong med underbart solläge in mot föreningens baksida i ostört söderläge. Trätrall lämnas.

Tv/Internetanslutning

Tele2 levererar kabel-tv som medlemmarna får teckna själva. Bredband via Stockholms Stadsnät 100/100 mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg 155 kr/mån för bredband tillkommer på månadsavin, utöver angiven månadsavgift.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Aspudden/Midsommarkransen

Omgivning

Med ett högt och bra läge ovanför Aspudden ligger denna fastighet. Närhet till Aspuddens Centrum med T-bana och livsmedelsbutiker, lunchrestauranger/caféer, bibliotek, blomsterbutik, kemtvätt och skomakare.

Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" och minigolfbana. Lagom promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger samt skulpturparken. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten.

Det är även mycket nära till T-bana Telefonplan och Midsommarkransen med respektive centrum. Här finner du bl.a. bank, apotek, livsmedelsbutik, populära restauranger (bl.a. Landet, Svenska Sushiköket, Svenska Hamburgerköket, Nalles kroppkaka), caféer, Konstfack, S.A.T.S, populära Söderbergs bageri och mycket annat.

Nära mysiga kulturkvarter i attraktiva "Gamla Midsommarkransen" med den populära Svandammsparken samt gemytliga Julikullen med lekplats, boulebana och svalkande grönska.

Promenad-/cykelavstånd till Liljeholmens galleria med 90 butiker och restauranger samt till fina strövområdet kring Vinterviken och sjön Trekanten. Till Hornstull med digert krog och caféliv tar det endast en 20-25 till fots eller knappt tio minuter på cykel. Man finner även den mycket omtyckta Svandammsparken på kort gångavstånd.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 4,31125%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

Netto skuldsättning när andelstal månadsavgift ej finns:
Då andelstal av årsavgift ej redovisas i föreningens registerutdrag, har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknats på bostadsrättens andelstal i föreningen. Vi förutsätter då att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen bildades 2002 och består av 22 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt 3 lokaler på adresserna Fastlagsvägen 19, 21, 23 och 25. Lokalerna avser garage samt lager och förråd som tidigare hyrts ut, samtliga hyresavtal är nu uppsagda då föreningen är i färd med att konvertera ytan till lägenheter för försäljning i närtid. Marken är upplåten med tomträtt, tomträttsavgälderna omförhandlas var 10:e år. En omförhandling har nyligen skett i denna förening, nya avtal har upprättats och gäller till 2033 vilket är tryggt. Föreningens mark är inte stor så tomträttsavgälderna ligger på 127 300 kr respektive 110 000 kr för båda fastigheterna Papperskniven 8 och 9. De första 4 åren gäller även en särskild nedsättning enligt följande:
År 1: 1 april 2023 - 31 mars 2024 : ( 82 800 respektive 70 200 )
År 2: 1 april 2024 - 31 mars 2025 : ( 93 900 respektive 80 100 )
År 3: 1 april 2025 - 31 mars 2026 : ( 105 000 respektive 90 100 )
År 4: 1 april 2026 - 31 mars 2027: ( 116 200 respektive 100 000 )

Föreningens ekonomi:
Föreningen har dolda tillgångar i form av två hyreslägenheter som de hyr ut, om föreningen behöver stärka ekonomin i framtiden så kan man ombilda hyresrätterna till bostadsrätter och sälja dom för att amortera på föreningens lån eller få extra tillskott i kassan.

I dagsläget är belåningsgraden 10 972 kr/kvm då omfattande renoveringar av fastigheterna har genomförts i närtid, bl.a. fönster- och fasadrenovering 2018 och stambyte 2021. Avgiften höjdes 33% under 2023, i övrigt finns inga fler planerade eller beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

Styrelsen arbetar för att minska skulden och ett avtal har skrivits med Gleipnergruppen, som omvandlar lokaler till bostäder, för försäljning av föreningens garage och ombildning till bostadsrätter. Detta kommer att generera drygt 3 Mkr till kassan vilket kommer sänka föreningens skuld med 20%. Försäljningen kommer även innebära ytterligare löpande intäkter genom avgifter. Mer boyta i föreningen kommer även att minska belåningsgraden per lägenhet.

Pengarna kommer att betalas ut till föreningen när startbesked för ombyggnationen har getts av kommunen. Bygglovet är inskickat och bearbetas just nu. Förhoppningen är att kunna starta byggnationen till sommaren 2024. Andra avtal ses även över för att försöka minska de löpande driftkostnaderna. Styrelsen har en bra plan och översikt för hur de skall hantera kommande år kopplat till lån och tomträtten. Med större renoveringar bakom sig och två hyreslägenheter kvar, är föreningen väl rustad för framtiden.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2006-07 Dränering runt huset 19-21 samt renovering av port 19.
2007 Radonmätning.
2008 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2008 Målning av trapphus.
2008 Renovering av tvättstuga i huset 23-25.
2010 Installation av avfuktare i källarutrymmena.
2011 Renovering av tvättstuga i huset 23-25.
2011 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2012 En av föreningens tre hyresrätter renoverades och ombildades till bostadsrätt.
2012 Ventilationsrenovering i fastighet 8 och 9 efter obligatorisk ventilationskontroll.
2013 Anslutning av samtliga 24 lägenheter till bredbandsnätet.
2014 Renovering av skorstenar på båda fastigheterna.
2014 Två tvättmaskiner har bytts ut, en i vardera tvättstuga.
2015 Renovering av skorstenar (utsidan).
2015 Service av fjärrvärmeanläggningarna samt byte av trasiga termometrar.
2015 Rengöring av stuprör samt byte av trasiga delar.
2015 Cirkla in fuktrosor taket 23-25
2016 Radonmätning utan anmärkning
2016 Målat om sopskåpet
2017 Inrättat tre stycken parkeringsplatser
2018 Fönster- och fasadrenovering
2018 Utbyte av reglage på samtliga element
2018 Renovering av värmesystem
2019 Stamspolning i samtliga hus
2020 Ny utrustning i torkrum och nya torktumlare i tvättstugorna
2021 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2021 Stambyte inkl nya badrum i samtliga lägenheter
2022 Renovering av ventilationssystemet i samtliga lägenheter
2022 Laddstolpar
2022-2023 Renovering av fastighetens värmesystem
Kommande renoveringar i föreningen:
Inga större renoveringar är planerade då det mesta redan är utfört i närtid.

Gemensamma utrymmen

Ett källarförråd hör till bostaden.

Det finns en mysig grillplats på gården/berget på baksidan av husen. Cykelförråd/barnvagnsförråd i källaren. Finns även cykelförråd i markplan. Föreningen har två tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.

Parkering

Föreningen har 3 parkeringsplatser installerade med laddstolpar som hyrs till en kostnad av 1000 kr/mån exkl. el. El tillhandahålls till självkostnadspris + administrativ avgift om 74 kr/mån. I dagsläget står 4 personer i kö.

Boendeparking i området, taxa 4.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 923 kr
I avgiften ingår värme och vatten

Driftkostnader

780 kr/månad
Årlig elförbrukning: 2726 kWh/år
Antal i hushållet: 3
Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt ett barn.

Fördelas enligt följande

El: 599 kr
Försäkring: 181 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 121 kWh/kvm/år
Specifik energianvändning: 143 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-07-07
Beskrivning: Energideklarations-ID: 1390203
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Fastlagsvägen 21, vån 2 av 3, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4923 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Aspudden/Midsommarkransen, Stockholm
Fastlagsvägen 21, vån 2 av 3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning