Fastlagsvägen 21, vån 2 av 3

HALL:
Välkomnande, central hall med bra förvaringslösning genom smart klädkammare samt inbyggt städskåp. Även god avhängningsyta. Parkettgolv i ek samt ljusmålade väggar. Säkerhetsdörr.

KÖK:
Ljust och fräscht kök med god disposition, bra plats för 4-6 personer samt bra förvaringslösningar. Skåpluckor i vitt med mörkare kakel i storformat ovan diskbänk och arbetsytor. Fönster med svalt läge. Parkettgolv i ek samt vitmålade väggar. Utrustning: varmluftsugn (rostfri), induktionshäll, diskmaskin (integrerad), kombinerad kyl/frys.

VARDAGSRUM:
Stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp via stort fönster samt glasad dörr som leder ut till bostadens balkong i soligt och lugnt söderläge. Balkonger vetter mot föreningens gröna gård. Vacker originalparkett samt vitmålade väggar.

SOVRUM:
Rymligt sovrum med fönster med helt insynsskyddat läge mot lugn gård/baksida i söder. Målade väggar i ljus ton samt parkettgolv i ek.

BADRUM:
Stilfullt badrum som nyligen totalrenoverades i samband med föreningens stambyte 2021. Skön funkiskänsla infinner sig med det mösterlagda klinkergolvet, dessutom med värmande golvvärme inunder. Helkaklade väggar i vitt. Stort vädringsfönster. Utrustning: badkar, handfat med kommodskåp, toalett, golvvärme (eldriven)

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 51 m²

Lägenhetsnummer: 10654-9

Byggnadsår: 1944

Driftkostnad: 780 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Balkong: Trevlig balkong med underbart solläge in mot föreningens baksida i ostört söderläge. Trätrall lämnas.

Tele2 levererar kabel-tv som medlemmarna får teckna själva. Bredband via Stockholms Stadsnät 100/100 mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg 155 kr/mån för bredband tillkommer på månadsavin, utöver angiven månadsavgift.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden/Midsommarkransen

Med ett högt och bra läge ovanför Aspudden ligger denna fastighet. Närhet till Aspuddens Centrum med T-bana och livsmedelsbutiker, lunchrestauranger/caféer, bibliotek, blomsterbutik, kemtvätt och skomakare.

Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" och minigolfbana. Lagom promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger samt skulpturparken. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten.

Det är även mycket nära till T-bana Telefonplan och Midsommarkransen med respektive centrum. Här finner du bl.a. bank, apotek, livsmedelsbutik, populära restauranger (bl.a. Landet, Svenska Sushiköket, Svenska Hamburgerköket, Nalles kroppkaka), caféer, Konstfack, S.A.T.S, populära Söderbergs bageri och mycket annat.

Nära mysiga kulturkvarter i attraktiva "Gamla Midsommarkransen" med den populära Svandammsparken samt gemytliga Julikullen med lekplats, boulebana och svalkande grönska.

Promenad-/cykelavstånd till Liljeholmens galleria med 90 butiker och restauranger samt till fina strövområdet kring Vinterviken och sjön Trekanten. Till Hornstull med digert krog och caféliv tar det endast en 20-25 till fots eller knappt tio minuter på cykel. Man finner även den mycket omtyckta Svandammsparken på kort gångavstånd.

Andel i föreningen: 4,31125%

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

Netto skuldsättning när andelstal månadsavgift ej finns:
Då andelstal av årsavgift ej redovisas i föreningens registerutdrag, har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknats på bostadsrättens andelstal i föreningen. Vi förutsätter då att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen bildades 2002 och består av 22 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt 3 lokaler på adresserna Fastlagsvägen 19, 21, 23 och 25. Lokalerna avser garage samt lager och förråd som tidigare hyrts ut, samtliga hyresavtal är nu uppsagda då föreningen är i färd med att konvertera ytan till lägenheter för försäljning i närtid. Marken är upplåten med tomträtt, tomträttsavgälderna omförhandlas var 10:e år. En omförhandling har nyligen skett i denna förening, nya avtal har upprättats och gäller till 2033 vilket är tryggt. Föreningens mark är inte stor så tomträttsavgälderna ligger på 127 300 kr respektive 110 000 kr för båda fastigheterna Papperskniven 8 och 9. De första 4 åren gäller även en särskild nedsättning enligt följande:
År 1: 1 april 2023 - 31 mars 2024 : ( 82 800 respektive 70 200 )
År 2: 1 april 2024 - 31 mars 2025 : ( 93 900 respektive 80 100 )
År 3: 1 april 2025 - 31 mars 2026 : ( 105 000 respektive 90 100 )
År 4: 1 april 2026 - 31 mars 2027: ( 116 200 respektive 100 000 )

Föreningens ekonomi:
Föreningen har dolda tillgångar i form av två hyreslägenheter som de hyr ut, om föreningen behöver stärka ekonomin i framtiden så kan man ombilda hyresrätterna till bostadsrätter och sälja dom för att amortera på föreningens lån eller få extra tillskott i kassan.

I dagsläget är belåningsgraden 10 972 kr/kvm då omfattande renoveringar av fastigheterna har genomförts i närtid, bl.a. fönster- och fasadrenovering 2018 och stambyte 2021. Avgiften höjdes 33% under 2023, i övrigt finns inga fler planerade eller beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

Styrelsen arbetar för att minska skulden och ett avtal har skrivits med Gleipnergruppen, som omvandlar lokaler till bostäder, för försäljning av föreningens garage och ombildning till bostadsrätter. Detta kommer att generera drygt 3 Mkr till kassan vilket kommer sänka föreningens skuld med 20%. Försäljningen kommer även innebära ytterligare löpande intäkter genom avgifter. Mer boyta i föreningen kommer även att minska belåningsgraden per lägenhet.

Pengarna kommer att betalas ut till föreningen när startbesked för ombyggnationen har getts av kommunen. Bygglovet är inskickat och bearbetas just nu. Förhoppningen är att kunna starta byggnationen till sommaren 2024. Andra avtal ses även över för att försöka minska de löpande driftkostnaderna. Styrelsen har en bra plan och översikt för hur de skall hantera kommande år kopplat till lån och tomträtten. Med större renoveringar bakom sig och två hyreslägenheter kvar, är föreningen väl rustad för framtiden.

Utförda renoveringar i föreningen:
2006-07 Dränering runt huset 19-21 samt renovering av port 19.
2007 Radonmätning.
2008 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2008 Målning av trapphus.
2008 Renovering av tvättstuga i huset 23-25.
2010 Installation av avfuktare i källarutrymmena.
2011 Renovering av tvättstuga i huset 23-25.
2011 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2012 En av föreningens tre hyresrätter renoverades och ombildades till bostadsrätt.
2012 Ventilationsrenovering i fastighet 8 och 9 efter obligatorisk ventilationskontroll.
2013 Anslutning av samtliga 24 lägenheter till bredbandsnätet.
2014 Renovering av skorstenar på båda fastigheterna.
2014 Två tvättmaskiner har bytts ut, en i vardera tvättstuga.
2015 Renovering av skorstenar (utsidan).
2015 Service av fjärrvärmeanläggningarna samt byte av trasiga termometrar.
2015 Rengöring av stuprör samt byte av trasiga delar.
2015 Cirkla in fuktrosor taket 23-25
2016 Radonmätning utan anmärkning
2016 Målat om sopskåpet
2017 Inrättat tre stycken parkeringsplatser
2018 Fönster- och fasadrenovering
2018 Utbyte av reglage på samtliga element
2018 Renovering av värmesystem
2019 Stamspolning i samtliga hus
2020 Ny utrustning i torkrum och nya torktumlare i tvättstugorna
2021 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2021 Stambyte inkl nya badrum i samtliga lägenheter
2022 Renovering av ventilationssystemet i samtliga lägenheter
2022 Laddstolpar
2022-2023 Renovering av fastighetens värmesystem

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga större renoveringar är planerade då det mesta redan är utfört i närtid.

Ett källarförråd hör till bostaden.

Det finns en mysig grillplats på gården/berget på baksidan av husen. Cykelförråd/barnvagnsförråd i källaren. Finns även cykelförråd i markplan. Föreningen har två tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.

Föreningen har 3 parkeringsplatser installerade med laddstolpar som hyrs till en kostnad av 1000 kr/mån exkl. el. El tillhandahålls till självkostnadspris + administrativ avgift om 74 kr/mån. I dagsläget står 4 personer i kö.

Boendeparking i området, taxa 4.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 923 kr

I avgiften ingår värme och vatten

780 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2726 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt ett barn.

El: 599 kr

Försäkring: 181 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 121 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 143 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-07-07

Beskrivning: Energideklarations-ID: 1390203
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.