Näckrosvägen 25, plan 5

HALL
Välkomnade och rymlig hall med parkettgolv och ljusmålade väggar. Hallens generösa yta gör att den går att möblera och här finns även plats för en barnvagn för den som så behöver. Lägenheten har en säkerhetsdörr.

KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare som slukar det mesta.

VARDAGSRUM
Underbart vardagsrum som bokstavligen badar i ljus från fönster i två väderstreck. Här bjuds på en härlig fri vy och ljusinsläpp är sällan skådat. På golvet ligger ett parkettgolv i original och väggarna är ljusmålade. Vackra dubbeldörrar leder ut till den fantastiska balkongen.

BALKONG
Balkong i det absolut bästa västläge med ett enastående solläge. Här kan du njuta och följa solen från lunch ända till sena kvällen.

SOVRUM 1
Väl tilltaget sovrum där golvet pryds av ett parkettgolv och väggarna är ljusmålade. Stort fönster i insynsskyddat västläge bjuder på ett enormt ljusinsläpp. Bra förvaringsmöjligheter ges i en stor garderob.

KÖK
Härligt och väl tilltaget kök med två fönster i högt och helt insynsskyddat läge mot den lummiga Näckrosparken. Köket bjuder på mycket god förvaring och inbjuder till matlagning och sociala tillställningar. Skåpen har vita luckor, snyggt kakel över rejäla bänkytor i påkostad granit och diskho.

Utrustning:
Spis med keramikhäll
Kolfilterfläkt
Integrerad diskmaskin
Kyl och frys

En rejäl matplats för stora middagssällskap. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett parkettgolv.

SOVRUM 2
Lugnt beläget sovrum med ljusmålade väggar och fint furugolv i original. Fönster i högt söderläge skänker rummet ett härligt ljus.

BADRUM
Fint helkaklat badrum med ljust klinkergolv. Här finns ett fönster i högt läge som ger vädringsmöjligheter och ett fint ljusinsläpp. WC, handfat med kommod, spegelskåp och dusch. Här finns även praktiskt en tvättmaskin.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 71 m²

Lägenhetsnummer: 161

Byggnadsår: 1944-1948

Driftkostnad: 513 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 5 av 7

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Balkong: Inbjudande balkong i attraktivt västläge.

Digitalt TV-basutbud från Tele2 (69 kr) och fiber 1 000/1 000 från Ownit (79 kr). Kostnaderna är inkluderade i månadsavgiften.

Husen har 3-fas el.
Husen värms upp av fjärrvärme.
Ventilation sker genom självdrag.
Samtliga fönster är tvåglasfönster.
Lägenhetsägaren får inte koppla köksfläkt till ventilationen, kolfilterfläkt rekommenderas.

Län: Stockholm

Kommun: Solna

Område: Råsunda

I attraktiva Råsunda får du allt du kan önska, restauranger, natur, kommunikationer och shopping!
Utmärkta kommunikationer med endast 1 minut promenad till bussar och T-bana Näckrosen. Även gångavstånd till både tvärbana och pendeltåg som tar dig till stan på några minuter.
I närområdet finns trevliga promenad- och joggingstråk runt fågelsjöarna Råstasjön och Lötsjön.
Flera restauranger och pubar finns längs med Råsundavägen och i Gamla Filmstaden finns det flera restauranger, serviceinrättningar, gym och en Filmstaden biograf med tre salonger.
Kort promenadavstånd till Westfield Mall of Scandinavia och Friends Arena.
Gångavstånd till både Solna Centrum och centrala Sundbyberg med ett stort utbud av butiker och restauranger.
Nära till Tuletorget med restauranger, gym (SATS) och ytterligare service.
Tar du en längre promenad norrut längs Råsundavägen når du Hagaparken med vackra grönområden och fina promenadvägar samt Brunnsviken, med bad, båt- och kanotturer på sommaren och plogad skridskobana på vintern.

Andel i föreningen: 0,23065%

573 kr

Husen stod helt färdiga 1948, första inflyttning 1945, men föreningen stiftades och började byggas i Riksbyggens regi med start år 1944.
Den första medlemsstyrelsen tillträdde 1949, namnet var då "Solnahus 2". Föreningen har sedermera utträtt ur Riksbyggen och är nu självständig.

Föreningen har 521 lägenheter (samtliga bostadsrätter) i 21 hus med total boarea av 30 413 kvm vilket gör den till en av de största föreningarna i landet. Dessutom finns 37 lokaler (6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 28 som hyresrätt. 2 lokaler är upplåtna
till föreningen som expeditionslokal och föreningslokal. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.

År 2001 köptes från Solna stad den mark som tidigare disponerats med tomträtt så att husen nu står på fri mark.
Föreningen har god ekonomi och låg upplåning. De har en fastighetstekniskt mycket god standard med bl a moderna datorstyrda undercentraler för fjärrvärmen.

Energideklaration genomfördes 2018. Den senaste radonmätningen gav fina resultat, långt under gränsvärdet.

Föreningen godkänner delat ägande, miniminivå 10 procent för delning.

UTFÖRDA RENOVERINGAR:

Genomförda renoveringar:
1993-1994 Elstigar bytta
1993-1994 Stambyte
2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven
2008 Nya sophus
2009 Markarbeten med nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen
2009 Renovering av balkonger
2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 putsas om, samt tak lades om på nr 11-15
2012 Utskjutande entrétak reparerades och målade på nr 17-43, 38-40 och Råsundavägen 146-148
2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17
2013 Byte av passersystem
2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34
2014 Rivning av industriskorsten
2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9
2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34
2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner
2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster
2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts
2016 Målning av samtliga tvättstugor
2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna
2016-2017 Byte av samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering
2017 Samtliga entrédörrar slipades och lackades
2017 -2021 Renovering av 25 av 30 hissar
2018 Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor
2018 Samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna rengjort, reparerats och målats
2018 Föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch
2019 Renoveringen av piskaltanerna avslutas genom byte av glas till klarglas
2020 Byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer
2021 Taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna
2021 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026).
2017 - 2022 Utfört större underhåll på hissarna för att säkerställa deras livslängd och minska driftsstörningar i form av stående hissar.


PLANDERADE FRAMTIDA RENOVERINGAR:

2017 och flertalet år framöver kommer föreningen att succesivt plåta in samtliga skorstenar i föreningen i den takt ekonomin tillåter för att öka livslängden samt förhindra ras av tegelstenar
2021 kommer underhåll av golv på piskaltanerna påbörjas och pågå flertalet år
2021 kommer byte av de branddörrar i föreningen som innehåller asbest att starta och pågå flertalet år.
2025-2027 fönsterrenovering

För mer info se föreningens utmärkta hemsida: www.brfnackrosen.se

FÖRRÅD: Till lägenheten finns ett vindsförråd och ett matkällarförråd. För föreningens medlemmar finns det lediga extra förråd att hyra. Förråden är av varierande storlek och finns i källar- och vindsplanet på respektive hus.
CYKELRUM: Är beläget i huset.
BARNVAGNSRUM: Är beläget i huset.
TVÄTTSTUGA: Föreningen har 14 gemensamma tvättstugor och en grovtvättstuga. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Tvättstugorna finns på Näckrosvägen: 5, 7, 9, 19, 27, 39, 43, 22, 24, 26, 28, 34, 40 och Råsundavägen 148.
SNICKARBOD: Föreningen har en träslöjdsklubb i en egen lokal där det finns ett stort antal maskiner och verktyg. För att nyttja denna krävs ett särskilt medlemskap i träslöjdsklubben Näckrosen.
FEST-OCH SAMLINGSLOKAL: Föreningen har en gemensamhetslokal som föreningens medlemmar kan hyra. Den rymmer 28 personer och kostar
500:- per dygn, (eller del av dygn). Lokalen kan också användas för övernattning av gäster.

Föreningen hyr ut 67 parkeringsplatser, uthyres 400 kr/mån utan eluttag och 450 kr/ mån med eluttag. Det finns även 8 mc-platser för uthyrning. Kösystem tillämpas. 13 garageplatser uthyres 450 kr/mån. Separat kö till samtliga platser

I övrigt råder boendeparkering i Solna, kostnad 1 000 kr/kvartal.

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV och bredband.

513 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 356 kr

Försäkring: 157 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Specifik energianvändning: 140 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-05-21

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.