Grevgatan 20F - takterrass vån 5/5!

ENTRÉPLAN:

ARKADGÅNG/BALKONG:
Invid bostadens entré blomstrar en pärla fram. En balkongyta invid arkadgången som kan nyttjas till kvällsfikat för att få de sista soltimmarna.

HALL:
Stor välkomnande hall med förvaring i platsbyggda garderober med upplysta skjutdörrar.

KÖK/MATPLATS:
U-kök med gott om arbetsytor på den svarta granitbänkskivan. Här finns separat kyl och frys, fläktkåpa, varmluftsugn, induktionshäll, inbyggd kaffemaskin, inbyggd microvågsugn, vinkyl och diskmaskin.
Intilliggande matplats för ca 6 personer. Här är även planlösning unik med en större matsal. För den med behov av fler rum kan även avdelning anordnas. Förvaring finns i platsbyggda garderober med upplysta skjutdörrar.

MATSAL:
Ljust rum med högt i tak och fin atmosfär. Utsikt från fönstren ner mot vatten och viken samt Bedarön. Nyttjas idag som matsal men kan även nyttjas som vardagsrum, ateljé eller sovrum för den med andra behov.

SOVRUM:
Rymligt sovrum med förvaring i garderob. Plats för dubbelsäng och arbetsbord. Förvaring i platsbyggda garderober med upplysta skjutdörrar.

DUSCHRUM:
Kaklade väggar och klinkergolv. Här finns toalett, handfat och duschhörna samt tvättmaskin och torktumlare.

BALKONG:
Fin vy över parken med engelsk stil på Trehörningen. Plats för cafégrupp till förmiddagsfikat.

ÖVRE PLAN:

VARDAGSRUM/ALLRUM:
Väl tilltaget allrum med otrolig utsikt mot Bedarön och inloppet till havet. Stort fönsterparti i panoramavy som sträcker sig längs halva väggen. Braskamin för hög mysfaktor och komfort. Stora ytor och plats för större soffgrupp, mediamöbler och förvaring. Kanske en flygel för den musikintresserade?

SOVRUM:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Utgång mot takterrass två. Förvaring längsmed ena väggen.

DUSCHRUM:
Ljust kaklade väggar och klinkergolv. Här finns toalett, handfat, bubbelbad, duschhörna och förvaringsskåp på väggen.

TAKTERASS 1:
Magisk utemiljö på delar av taket. Stensatt golv i exklusiv stil. Sol från morgon till eftermiddag och utsikt över havets inlopp till Nynäshamn. Den engelsk-inspirerande parken annalkas i förgrunden. Här finns även motordriven terass-markis.

TAKTERASS 2:
På motsatt sida som den andra terrassen riktas här fånget mot kvällssolen och Nynäshamns gästhamn. Här ges utsikt över centrum, staden och båtar som seglar förbi. Även den med fin plattsättning. Här finns även motordriven terass-markis.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 154 m²

Lägenhetsnummer: 254

Pris (Utgångspris): 5 995 000 kr

Byggnadsår: 2012

Driftkostnad: 1 627 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 5 av 5

Hiss: Ja

Inflyttning: Sen höst/vinter-25.

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Stort lägenhetsförråd för om ca 10kvm i källare/våning -1.

Fiber

Fjärrvärme

Län: Stockholm

Kommun: Nynäshamn

Trehörningen
Ta en promenad runt ön Trehörningen och upplev några av Nynäshamns vackraste vyer. Från det gamla vattentornet har du en makalös utsikt och på anrika Nynäs Havsbad ute på udden kan du uppleva historiens vingslag.

Ön Trehörningen är en fin del av Nynäshamn som bjuder på flera intressanta sevärdheter med historia. Den kanske mest välkända platsen är det anrika badhotellet Nynäs havsbad, där du än i dag kan checka in för fina måltider, övernattning och avkopplande spabehandlingar i lugn skärgårdsmiljö.

Koppla av på historisk kuranläggning
Kuranläggningen Nynäs hafsbad var oerhört populär i början av förra seklet.

Runt tiden för seglingarna i OS, som ägde rum här i Nynäshamn 1912, var platsen ett mycket populärt besöksmål bland kungligheter, celebriteter och andra välbärgade stockholmare. Här kunde man få både gyttjebad, välgörande havsluft och avkoppling från huvudstadens dammiga och hektiska liv. Badhotellet med sin eleganta badpaviljong ut mot havet stod klart redan 1906, men utökades allt eftersom med både Parkhotellet, Strandhotellet och ett ”Casino”.

Efter att verksamheten klingat av i samband med första världskrigets utbrott, tjänade byggnaderna under en lång period som sjukhus. År 2003 återinvigdes dock Nynäs havsbad efter en stor renovering och välkomnar idag på nytt gäster som söker kustens sköna lugn, friska luft och saltstänkta havsvatten.

Oslagbar vy från vattentornet
En kort promenadstig från badhotellet, på en kulle på sydöstra sidan av ön finns Nynäshamns gamla vattentorn som är öppet för alla. Utsiktsplattformen ligger 36 meter över havet och bjuder på en oslagbar utsikt.

Här kan du blicka ut mot Nynäshamns inlopp med Gårdsfjärden och Bedarön, och in mot Nynäshamns hela bebyggelse och hamn. Vid klar sikt har du en utsikt mot horisonten som motsvarar cirka 12,5 sjömil, drygt 23 kilometer. Vyn är lika hisnande vacker – morgon som kväll, oavsett årstid.

Det gamla vattentornet byggdes i samband med Nynäs havsbad. Ursprungligen hade tornets vattencistern två delar – en med sötvatten för kuranstaltens dricksvatten, en med havsvatten för kuranläggningens behandlingsavdelningar, där man alltså kunde bada karbad i ”äkta havsvatten.” År 2018 brandskadades tornet illa, men byggdes upp igen under året därpå.

På Trehörningen finns även flera andra fina byggnader med kulturhistoria, bland annat "Villa Faircliff" som står på klippan direkt vid Oscarsbron som klassas som "omistlig" liksom "Villa Sjövik".

Visste du att …
...Redan år 1901 startade uppbyggnaden av Nynäshamn som bad- och kurort. Ett lyxhotell påbörjades och i maj 1903 besökte kung Oscar II bygget, som då endast hade grunden klar. Just detta hotellbygge fullföljdes dock aldrig på grund av brist på pengar. Minnet av konungens besök består dock på ön Trehörningen. Den lilla bron över till ön heter just Oscarsbron. Den intilliggande gång- och cykelbron, Sofiabron, bär namn efter hans hustru Sofia av Nassau.

Bra att veta
På ön Trehörningen går det även bra att övernatta. Förutom Nynäs havsbad finns Oskarsgatan 12, ett litet Bed & Breakfast beläget i två privata små stugor bara 200 meter från närmaste strand. Den lilla stugan är byggd 1771!

Mat, aktiviteter och service:
Nynäs Havsbad samt Oskarsgatan 12 Bed &Breakfast

Andel i föreningen: 2.8249 %

Andel av insats: 3.2316%

Andel av månadsavgift: 2.8249 %

588 kr

1 760 353 kr

Enligt uppgifter från årsredovisning 2023/2024:
Räntebärande skulder 65 360 875 kr
Räntebärande tillgångar 2 081 436 kr
Likvida medel 963 853 kr
Nettoskuld BRF 62 315 586 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Kurortsparken är belägen i centrala Nynäshamn på den idylliska ön Trehörningen med broförbindelse över till Svandammsparken i Nynäshamn.
Föreningens byggnader har genomgått en spektakulär omvandling från anrik kurortsanstalt till ett fantastiskt boende med högsta kvalitet.
Här finns 53 st bostadsrätter i föreningen som fördelar sig på 16 st 2RoK, 23st 3RoK, 2st 3,5RoK, 7st 4RoK, 5st 5RoK.
Föreningens ytor fördelar sig enligt 18 651 kvm markarea och byggnaderna uppmäter 6 739 kvm varav 5 271 kvm boarea.
Föreningen äger fastigheterna Trehörningen 22 och Lunden 4 i Nynäshamns kommun.
Samtliga lägenheter har utemöjligheter i form av balkong, altan, uteplats eller takterass.
I föreningen finns det även 4 verksamhetslokaler för uthyrning(friskvårdsverksamhet).

På fastigheterna finns tre bostadsbyggnader, portvaktsstugan (1 lgh), parkgården (6 lgh) och huvudbyggnaden (46 lgh).
På föreningens fastigheter finns även fyra garagelängor med 48 garageplatser, 4 carportsplatser, 12 parkeringsplatser samt 6 gästparkeringar. Möjlighet finns till elbilsladdning i garage, carportar och vid portvaktsstugan.

Utförda renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisningen 2023/2024:
- 2020 Plåtskoning dörrar
- 2020 Radonmätning
- 2021 Fasadrengöring
- 2021 Hiss-kabelbyte
- 2022 laddstolpar för elbil
- 2022 Plåtskoning av skadade dörrar
- 2022 Övergångsställe klart till entrén
- 2023 Ledbelysning park
- 2023 Ledbelysning föreningslokaler
- 2024 Vajerbyte hiss
- 2024 Stamspolning, OVK, Ventilationskontroll, Energideklaration
- 2024 Slipning och behandling entrédörrar
- 2024 Värmeväxlare SPA

Kommande renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisningen 2024:

Enligt styrelsen finns inga större kommande insatser under de närmaste åren annat än löpande underhåll.

Uförda renoveringar i lägenheten:
Lägenheten är utrustad vid byggnation med paketet "hav" vilket var leverantörens premiumpaket. Det innebar exklusivt kakel och klinker, bubbelbadkar, braskamin, moderna och driftsäkra vitvaror, exklusivt kök och bänkskiva samt fint golv i enstavsparkett.

Nuvarande ägare har även låtit installera en luftvärmepump för ac-komfort samt stenplattor som nytt golv på takterrasserna.

Kända fel och brister:
I nedre badrum invid köket finns det två mindre sprickor i kommoden/handfatet.

Föreningen har en egen SPA-anläggning med två bubbelpooler, bastu, omklädningsrum samt rymlig relaxavdelning.
Utanför SPA-anläggningen finns en stor uteplats med utemöbler för avkoppling och gemenskap.
Det finns även en stor möblerad samlingslokal "Kajutan" för max 65 personer.
Utanför "Kajutan" finns det en stor uteplats med utemöbler och grillmöjligheter.
Föreningen har även en gästlägenhet med plats för 4 personer. Gästlägenheten ligger invid samlingslokalen.

Bilplats 1: Garage(1st tillhör lägenheten, debiteras separat) . Avgift 750 kr/mån, har strömuttag, är obligatorisk.
Bilplats 2: P-plats(går att hyra om det finns lediga) . Avgift 450 kr/mån, har separat kö.
Enligt föreningen 20250328:
Det finns garage och/eller carportplatser till alla lägenheter.
Parkeringarna tillhör lägenheten men debiteras separat med 750kr/mån för garage och carport och ca 400kr för vanlig parkering.
Utöver garagen finns 12st p-platser att hyra som extra p-plats och ytterligare 6st gästplatser.
Föreningen ansvarar för tillsättningen och fördelningen av nya parkeringar.

Garagen och carporten är utrustade med laddboxar för elbil.
Vid laddning av elbil utgår det en startavgift om 750 kr, en månatlig abonnemangskostnad om 100kr samt 0,4kr/kWh i påslag utöver det elpris föreningen debiterar för hushållsel.

Kommande avgiftsförändringar: Enligt föreningen 2025-03-28:
2024-01-01 Höjdes avgiften med 4%
2024-07-01 Höjdes avgiften med 10%
2025-01-01 Höjdes avgiften med 2%

Historiskt har föreningen haft låga avgiftsförändringar och dessa har förändrats i samtid med omvärlden. Det sker hela tiden effektiva beslut i ekonomin och en smart hantering av sunt förnuft kring hushållsekonomin. För framtiden så bevakar alltid föreningen omvärlden och följer den ekonomiska världsutvecklingen för att ta ställning till eventuella avgiftsförändringar.

BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Spekulanter uppmanas att noggrant undersöka lägenheten före köpet, som överlåtes i det skick och med den utrustning som föreligger i dag, med undantag av säljarens åtagande om flyttstädning.

5 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

12 682 kr

I avgiften ingår värme och kallvatten

Enligt föreningen 20250328:
Värme och kallvatten ingår i avgiften.
Varmvatten och el debiteras efter förbrukning. Priset för varmvatten styrs av fjärrvärmetaxan. Priset för elen är 100kr/mån i fast avgift samt tillkommande förbrukning som beräknas efter föreningens kostnader. Det finns kollektivt upphandlade avtal att förhålla sig till.

1 627 kr/månad

Årlig elförbrukning: 3000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Försäkring: 300 kr

Bostadsrättstillägg: 50 kr

Garageplats: 750 kr (obligatorisk)

Varmvatten (beräknad på snittkostnad senaste 6 mån): 127 kr (obligatorisk)

Hushålls-el(beräknad på snittkostnad för förbrukning senaste 2 mån): 300 kr (obligatorisk)

Hushålls-el(fast kostnad): 100 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Enligt föreningen 2025-03-28:
2024-01-01 Höjdes avgiften med 4%
2024-07-01 Höjdes avgiften med 10%
2025-01-01 Höjdes avgiften med 2%

Historiskt har föreningen haft låga avgiftsförändringar och dessa har förändrats i samtid med omvärlden. Det sker hela tiden effektiva beslut i ekonomin och en smart hantering av sunt förnuft kring hushållsekonomin. För framtiden så bevakar alltid föreningen omvärlden och följer den ekonomiska världsutvecklingen för att ta ställning till eventuella avgiftsförändringar.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 79 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-07-08

Besiktningsman: Paul Heinonen, Nabo Group AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.