Utgångspris:

10 495 000 kr

Månadsavgift: 6 268 kr/månad

Välj visningstid

15
jun

Sön

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Maxine Mazy

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nacka

Mjölnarvägen 6A

Se på karta

Utgångspris:

10 495 000 kr

Månadsavgift: 6 268 kr/månad

Välj visningstid

15
jun

Sön

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Maxine Mazy

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Exklusiv och påkostad trerummare på första parkett mot Stockholms inlopp!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 104 m²
Lägenhetsnummer: 31605
Byggnadsår: 2021
Månadsavgift: 6 268 kr
Driftkostnad: 890 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 6 av 11
Hiss: Ja

- Exklusiva materialval
- Sällan till salu
- Trea eller fyra
- Garage i huset
- Havsutsikt med front
- Bästa läget på Kvarnholmen
- Ta SL- båten in till Strandvägen
- Stor och inglasad balkong med front mot vattnet
- Spektakulär bostad med Stockholms bästa utsikt!

Exklusiv och påkostad trerummare på första parkett mot Stockholms inlopp. Välkommen till en spektakulär bostad som du inte vill missa! Lägenhet har tack vare många tillval en genomgående och mycket hög standard. Planlösningen karaktäriseras av stora öppna ytor och i kombination med stora fönsterpartier med fantastisk utsikt. De stora balkongen bjuder på ett vackert skådespeleri i form av passerande båtar och kryssningsfartyg. Här finns gott om plats för olika sällskapsarrangemang. Här får man njuta av kvällssolen och tillslut en magisk och extraordinär solnedgången i horisonten – bättre kan det inte bli.

Välkommen hem till Mjölnarvägen 6A - En bostad du aldrig kommer vilja lämna.

Utöver den fantastiska lägenheten bjuds man på ren vardagslyx som exempelvis garage som man når direkt via hiss. Vill du undvika trafiken finns möjlighet att från kajen ta SL- båten in till centrala Nybroplan och Strandvägen. Båten går såväl sommar som vintertid från tidigt på morgonen ända fram till midnatt. Båten trafikeras mellan Nybroplan-Djurgården- Kvarnholmen- Lidingö (med fantastiska pizzor på 450 gradi)- Djursholm- Danderyd. In till stan tar det cirka 15-25 minuter (beroende på vilken båt man tar). Du åker med SL-kort på båten och morgontid bjuds det på kaffe!

Kvarnholmen är en helt ny stadsdel med väl bevarad karaktär och anrik historia i brytpunkten mellan innerstad och skärgård. Här växer en boendemiljö fram med all tänkbar service, vårdcentral, tandläkare, restauranger och butiker, barnomsorg, skola och kulturella evenemang på första parkett vid Stockholms inlopp. Mitt på Kvarnholmen ligger den gamla Spisbrödsfabriken och Bageriet som fått nytt liv som områdets centrum. Idag finns här en COOP, Delselius bageri, Don Felice, Crispy pizza, apotek, STC gym m.m. - Du ska inte behöva lämna Kvarnholmen för att gå på krogen, handla mat, besöka doktorn eller gå i skolan. Besök gärna www.kvarnholmen.com för mer information.

Centrala Nacka med köpcentret Nacka Forum, Ica Maxi och Nyckelvikens naturreservat når ni enkelt på endast fem minuter via Kvarnholmsbron som förbinder dessa två stadsdelarna. Gångavstånd till populära, Don Felice, Deli Molinari, Robin Delselius bageri, restaurang Docklands och restaurang J. Önskar du ta en promenad i de vackra omgivningarna finns en strandpromenad som sträcker sig runt hela Svindersvik.

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Om Bostaden

Beskrivning

Interiörbeskrivning

Exklusiva tillval som gjorts i bostaden
- Trestav Ekparkett
- Bänkskiva i stenkomposit Carrara
- Garderober från Kvänum i färg Cappuccino med inredning i ek
- Exklusivare kakel
- Bättre och uppgraderade köksmaskiner
- Köksö i stenkompositskiva
- Kök med tillval i varm grå färg och med puschöppning
- Laminatgolv på balkongen
- Badrumsskåp och svängda duschcabinsdörrar samt extra badrumsskåpinredning

Välkomnade hall med goda avhängningsmöjligheter i både garderober samt ett separat kapprum. Garderoberna i hall, sovrum och kapprum är från det exklusiva märket Kvänum.

Idag används bostaden som en trea men den är registrerad som en fyra så om man önskar ett till sovrum går det att med enkla medel att lösa. Idag har man två bra sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Solskyddsgardiner finns på de fönster som är i soligt läge. Det finns två badrum där båda är utrustade med WC, handfat och dusch. Dessutom finner du även en separat tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, handfat samt gott om förvaring.

Hjärtat i bostaden hittar man längst in i bostaden där vardagsrum, kök, matplats och extra stor köksö ligger i en öppen planlösning och skapar en social atmosfär. Samtliga bänkskivor är i komposit sten i en färg som heter Carraramarmor. Från samtliga fönster har man en fantastiks utsikt mot Stockholms inlopp havet. Att sitta här och titta på båtarna som går förbi är verkligen få förunnat. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys gånger två, ugn, mikro, diskmaskin samt diskho. Även i köket som mycket annat i denna bostad har en hel del tillval gjorts som bidrar till en exklusiv känsla. Lägenhetens balkong når man från vardagsrummet.

Balkongen med dess magnifika läge rakt mot havet gör att man gärna spenderar mycket tid här. Dessutom är balkongen inglasad vilket gör att man kan nyttja den större delen av året. På balkongen finns el och därmed även möjlighet till en infravärmare. Säljarna har lagt in en upphöjningen om cirka 20 centimeter vilket dom givetvis uppskattat. Om man inte vill ha den är det möjligt att bort det.

Till bostaden hör ett väl tilltaget förråd

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 104 m²

Lägenhetsnummer: 31605

Utgångspris: 10 495 000 kr

Byggnadsår: 2021

Driftkostnad: 890 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6 av 11

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Kvarnholmen

Andel i föreningen

Andel av insats: 0,56765%

Andel av månadsavgift: 0,56657%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 357 080 kr

Nettoskuld
239 525 623 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,56657 %
Beräknad indirekt nettoskuld
1 357 080 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisationsnummer
769633-1300
Räkenskapsår
2024
Långfristiga skulder
193 457 000 kr
Kortfristiga skulder
50 100 000 kr
Kassa och bank
885 084 kr
Kortfristiga placeringar
3 146 293 kr
Total nettoskuld
239 525 623 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

BRF Kajplats Kvarnholmen registrerades 2016-10-31 och första inflyttningar startade slutet på 2019. Föreningen består av 223 lägenheter fördelade på totalt fem bostadshus.

Gemensamhetsutrymmen
För medlemmar i föreningen finns det gemensamma takterrasser, övernattningslägenhet, styrelserum, cykelrum, barnvagnsrum, rullstolsförråd, och kajakrum.

Ekonomi/månadsavgift
I avgiften ingår värme, kallvatten och sophantering. Föreningen har gjort en höjning med 10% from 1 januari 2023 samt en höjning med 10% from 1 januari 2024. Inga fler beslutade finns just nu men det kan bli aktuellt (kontrollerat via föreningens hemsida 2025-02-27).

Varmvatten
Varmvatten debiteras efter förbrukning med 40 kr per kbm.

Parkering
Föreningen förfogar över 179 parkeringsplatser varav varav 164 p-platser för bil och 15 platser för MC. Alla platser är utrustade för elbil och kostar 1470 kr/mån + eventuell el. Dessutom har föreningen familjeplatser/dubbelplatser som kostar 2100 kr/mån. Hyran för MC plats är 525 kr/mån. Idag är det åtta som står i kö till garageplats (kontrollerat med Parkit 2025-02-27). Garaget sköts och hanteras av Parkit.

Bredband/TV
Föreningen tar ut en obligatorisk avgift för bredband, telefoni och tv. Telia Triple play med TV-paket lagom och 100mbit internet och den obligatoriska avgiften per månad är 165 kr. TV-box och router tillhör föreningen (lägenheten) och ska därmed lämnas kvar vid flytt, vilket köpare bör stämma av det med säljare då föreningen inte har några att erbjuda.

Förråd
Det finns ett tillhörande förråd till varje lägenhet.

Gemensamma utrymmen
Det finns en gästlägenhet, en föreningslokal, fyra gemensamma takterrasser samt fyra innergårdar.

Sophantering
För hushållssopor finns nergrävda sopkassuner på Kvarnholmsvägen. Vanligt avfall och skräp går på ett ställe men maten slänger man specifikt i det kärl där det står ”matavfall”. Det finns även ett återvinningsrum i föreningen där du kan slänga tidningar och reklamblad, metall, kartonger, färgat glas, genomskinligt glas.

Kommersiella lokaler
För att skapa liv och rörelse i bottenvåningarna finns sammanlagt fem kommersiella lokaler i Kajplats Kvarnholmen, samtliga är belägna i hus 1 och 2. Fyra av dem är placerade i bottenvåningen längs kajen och en uppe på Kvarnholmsvägen.

Föreningens hemsida
https://brfkajplats-kvarnholmen.se/

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

10 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 268 kr

Driftkostnader

890 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2200 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

Fördelas enligt följande

El: 430 kr

Försäkring: 175 kr

Obligatoriskt tillägg bredband: 165 kr (obligatorisk)

Varmvatten: 120 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 76 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 60 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-06-17

Besiktningsman: Kjell-Åke Henriksson, JM AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Nuvarande planlösning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Alternativ/original planlösning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Mjölnarvägen 6A, Nacka

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 6268 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Maxine Mazy

Fastighetsmäklare

073-716 45 09

maxine.nacka@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Nacka

Lediga tider: tis 10/6 och fre 13/6

Boka möte med mig

3 månader	3,12%
2 år	3,19%
5 år	3,42%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Mjölnarvägen 6A

Exklusiv och påkostad trerummare på första parkett mot Stockholms inlopp!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Allmänt

Andel i föreningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Mjölnarvägen 6A, Nacka

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Maxine Mazy

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev