Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 2 695 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Petra Garpefors, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Petra Garpefors
Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion
Sabina Klingsell, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Sabina Klingsell
Fastighetsmäklare, Butiksansvarig & Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Huddinge

Kyrkängsbacken 16

Månadsavgift: 2 695 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Petra Garpefors, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Petra Garpefors
Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion
Sabina Klingsell, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Sabina Klingsell
Fastighetsmäklare, Butiksansvarig & Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stor och smart 2 1/2 med låg avgift i en bra förening.

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2,5, varav 1-2 sovrum
  • Boarea: 64,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 32
  • Byggnadsår: 1988
  • Månadsavgift: 2 695 kr
  • Driftkostnad: 450 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 5
  • Hiss: Ja

Varmt välkommen till denna fantastiska lägenhet på populära Kyrkängsbacken 16 som bockar av de flesta kraven - storlek, läge och ekonomi!
Det här boendet kan vara helt rätt för dig som vill ha litet men rymligt och smart boende.
Attraktiv förening som många vill till. Passa på att vara först att förvärva denna trivsamma bostad.

Här möts man av en trevlig hall som tar dig vidare till det stora sovrummet med bra förvaring och plats med stor dubbelsäng eller 2 enkelsängar, härligt vardagsrum med fönster i 2 väderstreck samt ett trevligt kök med plats för större middagar.
Det smarta platsbyggda loftsängen på 150 cm bred i klädkammaren skapar möjlighet att nyttja rummet till fullo där man får plats med både skrivbord, byrå och en garderob.
Barnen skulle älska att krypa upp och sova i sängen. Varför inte nyttja den som ett "gästrum".
Badrummet är utrustad med toppmatad tvättmaskin, fin tvättställ med komod och dusch. Finns mycket bra plats för en fullstor tvättmaskin, torktumlare samt badkar om man skulle vilja.

Förskola och grundskola:
I närområdet hittar vi bla : förskolan Fölet, Fullersta förskola, förskolan Fridhem och Montessoriförskolan Tusenkedjan.
Grundskolan Stenmoskolan med åk F-3 och Källbrinksskolan åk F-9, där låg och mellanstadiet går under namnet Skogskällan.

Inglasad och rymlig balkong med solläge och en härlig skog. Här kan du sitta ostört långt in på hösten i en mysig atmosfär.
Som granne har man Fullersta Gård som är ett konstcentrum och har utställningar, konstpedagogisk verksamhet, café och föreläsningar.
Boende i Fullersta har även gångavstånd till Källbrinks idrottsplats med ett utbud av motionsaktiviteter så som tennis, fotboll, friidrott, orientering, bad, m.m. Intill Källbrinks IP hittar man mysiga Cafe Nytorp som ligger precis vid skogen och är perfekt att kombinera med en utflykt, skogspromenad eller cykeltur. I Fullersta parken (där Fullersta Gård ligger) finns en omtyckt lekpark. Väster om Fullersta ligger Gömmarens naturreservat med promenad- och naturupplevelser, Fullersta Kvarn m.m.

Sjödalsparken når man på 10 min promenad där man kan ta en paus medans barnen leker.
Det är gångavstånd till Huddinge Centrum med stort utbud av butiker, restauranger och servicefunktioner. Kommunikationerna är utmärkta via Centrum med pendeltåg till Stockholm C och buss till Högdalen (T-bana).
Väldigt goda kommunikationer, med pendeln tar det ca 20 minuter till Stockholm C och en station från Huddinge centrum kommer man till Södertörns högskola, Karolinska universitetssjukhuset, mataffärer och mycket mer.

Gjorda förbättringar/ renoveringar

2022 Installerad ny diskmaskin
2022 Installerad Yale Doorman ellås ( elektrisk dörrlås)
2023 Helt ny elcentral och uttag
2023 Ny köksbänksbelysning
2023 Ny spis med smarta funktioner
2023 Ny spisfläkt kolfilter
2023 Ny toalettstol
2023 Platsbyggd loftsäng 150 cm bred med heltäckningsmatta
2023 Målning väggar

Här bor du otroligt billigt och väldigt bra!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2,5, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum
Boarea: 64,5 m2
Lägenhetsnummer: 32
Byggnadsår: 1988
Driftkostnad: 450 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 5
Hiss: Ja

Byggnadssätt

Kommentar: Föreningen består av 65 lägenheter i 2 höghus och 2 låghus på nästan 9000 kvm stor, ägd, tomt.
Den skiljs av en parkväg mot Fullersta park och Fullersta gård - Huddinges kulturcentrum med utsällningar, café mm. Alldeles intill, 78 m, finns Örtagårdens förskola och 150 m bort biluthyrning och närbutik. Det är ca 4-5 min promenad till pendeltåg och all service i Huddinge C
Örtagården är mycket välskött och attraktiv förening med tilltalande, nyanlagd, yttre miljö men där det tyyvärr sällan finns något till salu vilket reflekteras i höga marknadsvärden på lgh.
Föreningens ekonomi är urstark och fastigheterna väl underhållna. Det finns nästan alltid p-platser inom inhägnat område osv. Hyra p-plats 150 /mån/ utan el 225 kr/mån året om när elen används under vintern. Lägenhetsel upphandlas kollektivt av styrelsen och korrigeras efter avläsning av förbrukningen. Deb. 300 kr/mån och 150 öre/kwh. Enligt uppgift får 2/3 av de sparsamma boende tillbaks pengar efter avläsning, eftersom föreningen betalar abonnemanget.
Örtagården har sänkt avgifterna med ca 39% sedan 2006. Senast 1/1 2017. Man har inte höjt sedan 1996. Låneskulden har mer än halverats under senare år, genom stora extra amorteringar. Man planerar inga avgiftshöjningar. Ny extra amortering gjordes nov. 2020 med 3,0 Mkr miljoner varefter totala låneskulden är 5,9 Mkr per 1 dec. 2020.Medelräntan på lånen 0,39 bundet 2 år.



Sammanställning av årsavgifternas utveckling: (Höjdes senast för 24 år sedan)
1996-2005 oförändrad avgift (9år)
2006 sänkning 5 %
2007 sänkning 10 %
2008 oförändrad avgift
2009 sänkning 7 %
2010-11 oförändrad avgift
2012 sänkning 5 %
2013 sänkning 7 % samt avgiftsfritt i
december
2014 oförändrad avgift och avgiftsfritt i december
2015 oförändrad avgift
2016 oförändrad avgift - avgiftsfritt i Juli.
2017 sänkning 5% - avgiftsfritt i Juli
2018 avgiftsfritt i Juli.
2019 avgiftsfritt i juli
2020 avgiftsfritt i juli
2021 Byte av undercentral för fjärrvärmen.
Föreningen avskriver 300 000 kr/år enl. linjär plan upprättad av styrelsen 2007.
Underhållsfonden 7 miljoner kr. Kapital 2 Mkr Beslut om extra amortering av lån med 3.0. miljoner genomfört hösten 2020. Lån kvar 5,9 Mkrkr på 6 lägenheter och ca 9000kvm friköpt tomt i Huddinge centrum. Ekonomin är med andra ord urstark.

Tv/Internetanslutning

Tv via Tele2 (ingår i avgiften).
Fiber indraget till lägenheten, men internetabonnemang tecknas enskilt.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Huddinge
Område: Fullersta

Omgivning

Huddinge centrum är ett populärt centrum med goda möjligheter till shopping. Runt Forelltorget och Sjödalstorget erbjuds ett stort utbud av butiker (ca 80 st), apotek, livsmedel, resturanger, bank, postservice etc. Vill du koppla av, ta dig då ut till den natur som Huddinge erbjuder. Insjön Gömmaren är mycket mysig där man får en Skärgårdskänsla pga. klipporna runt omkring men även sandstrand. I Huddinge finns skogar, berg, sjöar och en rofylld tystnad. Vi har hela sju naturreservat i kommunen. I närområdet finns tennis- och fotbollsplaner. För dem som tycker om att åka skridsko /spela hockey finns Björkängshallen. Gym och bad finns i Huddingehallen. Huddinge erbjuder ett brett utbud av friluftsaktiviteter som klättring, orientering, kanotpaddling, golf, ridning, och vintertid utförsåkning med skidor eller snowboard i Flottsbro.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,2706

Pantsättningsavgift

575 kr

Om föreningen

Föreningen omfattar 65 lägenheter fördelade på två höghus och två låghus som byggdes 1988.

Mellan höghusen finns en uteplats för grillning samt pergola som är omgiven av olika klängväxter.

Boende har tillgång till tvättstugor med modern utrustning för tvätt och tork i bägge höghusen. I hus 16 finns dessutom en mangel samt maskin för grovtvätt. På bottenplan i hus 16 finns även en samlingslokal för ca 25 personer där aktiviteter hålls som ordnas av fritidskommitén. Det är även möjligt att gratis låna lokalen privat när medlem så önskar. Lövsalen kan hyras via Huge för större sällskap.

Örtagården har under senare år, utöver sedvanligt underhåll, prioriterat uppfräschning av den yttre miljön genom nyplanteringar av växter och anläggning av gräsmattor. Jorden har producerats i egna komposter. Dessa, liksom trädgårdsskötseln, sköts av boende själva.

Föreningens ekonomi är mycket bra och fastigheten väl underhållen. Senaste höjningen av avgiften gjordes för 25 år sedan. Sedan 2006 har ett flertal avgiftssänkningar och avgiftsfria månader genomförts, vilket möjliggjorts genom bra ekonomisk förvaltning, lyckosam räntehantering, extra amorteringar samt nyttjande av intern kompetens och eget arbete. Föreningen har låg belåning och avskrivning görs sedan länge enligt linjär plan.

I närområdet ligger en bensinstation med biluthyrning och matbutik.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/sodertorn/brf/ortagarden/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2020/2021: Renovering av garageområde
2020/2021: Ny undercentral installerad.
2020/2021: Slamsugning av dagvattenbrunnar och högtrycksspolning av stick och stammar.
2019: Godkänd radonmätning.
2017: Målning av höghusens entréplan, tvättstugor samt fem förrådsbyggnader.
2016: Godkänd OVK.
2016: Delar av undercentralen för fjärrvärme utbytta.
2015: Uppgradering av ventilations-/fläktsystem inklusive byte av alla termostater
2014: Plåtinfattning av samtliga fönster träddetaljer.
2014: Takvård inklusive behandling med Grön fri.
2007: Nya maskiner i tvättstugorna.
2007: Nya rabatter och gräsmatta färdigställd.
2005: Spolning av stammar, uppfräschning av utemiljö, nya torkskåp till tvättstugor.
Kommande renoveringar i föreningen:
De kommande fem åren (2023-2027)
Fasadunderhåll, underhåll av VVS, fönstermålning, installation av laddstolpar, underhåll tvättstugor, renovering pergola, asfalt gångvägar, invändig belysning höghusen, modernisering garageområde.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i entréplan med två tvättmaskiner samt en maskin för grovtvätt. Här finns även torktumlare samt torkskåp. Det finns två gemensamma cykelförråd, vindsförråd(separat kö), samt en samlingslokal som är gratis för föreningens medlemmar att nyttja.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 350 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: Carport . Avgift 250 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: P-plats . Avgift 150 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 19 garage, 16 carportar, 28 P-platser 4 MC platser. Allt utom 9 p-platser inom inhägnat område. Det finns e.u. ofta möjlighet att hyra två P-platser enl. särskilda regler med två boende med var sin bil osv. Dock inte alltid. Stora fordon över 1.90 x 5.0 meter är inte tillåtna inom P-området - enbart vanliga personbilar.


Föreningen har ett inhägnat parkeringsområde med garage, carport och parkeringsplats med uttag för motorvärmare. 150 kr/mån för parkeringsplats, 250 kr/mån för carport och 350 kr/mån för garage.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Förening med mycket bra ekonomi. Föreningens avgifter har inte höjts de senaste 18 åren. Däremot har de sänkts vid upprepade tillfällen sedan 2006. De har även gjort omfattande extra amorteringar som minskat låneskulden från ca 32 mkr vid sekelskiftet till dagens ca 5,8 mkr. Nedan redovisas en sammanställning på avgifternas utveckling.

1996-2005: oförändrad avgift
2006: sänkning 5 %
2007: sänkning 10 %
2008: oförändrad avgift
2009: sänkning 7 %
2010-2011: oförändrad avgift
2012: sänkning 5 %
2013: sänkning 7 % samt avgiftsfritt i januari
2017: sänkning 5 %
2016-2021: En avgiftsfri månad varje år.

Kommunikationer

Här finns utmärkta kommunikationer. Huddinge station ligger på 2-3 min gångavstånd och erbjuder pendeltåg och många olika busslinjer som tar dig vidare ut i Huddinge med omnejd.

Övrigt

BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

INTEGRITETSPOLICY
https://www.svenskfast.se/om-oss/integritetspolicy/

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

2 695 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv
240 kr för el tillkommer varje månad, har man inte förbrukat allt vid årets slut regleras det och återbetalas.

Driftkostnader

450 kr/månad
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 300 kr
Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Förening med mycket bra ekonomi. Föreningens avgifter har inte höjts de senaste 18 åren. Däremot har de sänkts vid upprepade tillfällen sedan 2006. De har även gjort omfattande extra amorteringar som minskat låneskulden från ca 32 mkr vid sekelskiftet till dagens ca 5,8 mkr. Nedan redovisas en sammanställning på avgifternas utveckling.

1996-2005: oförändrad avgift
2006: sänkning 5 %
2007: sänkning 10 %
2008: oförändrad avgift
2009: sänkning 7 %
2010-2011: oförändrad avgift
2012: sänkning 5 %
2013: sänkning 7 % samt avgiftsfritt i januari
2017: sänkning 5 %
2016-2021: En avgiftsfri månad varje år.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 108 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 101 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-05-21
Besiktningsman: Gustav Lundberg

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 10 Visa alla 16 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kyrkängsbacken 16, Huddinge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 2695 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Fullersta, Huddinge
Kyrkängsbacken 16
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning