Här erbjuds ett modernt och socialt hem med öppna ytor mellan kök och vardagsrum, tre rymliga sovrum samt gott om förvaringsmöjligheter. Bostaden har ett fräscht badrum med tvättmöjligheter samt en praktisk klädkammare. Den stora balkongen blir ett extra vardagsrum under årets varmare månader.

Bostaden har även ett stort och rymligt externt förråd utanför bostaden. Perfekt som förvaring till alla utomhusaktiviteter eller vad som önskas.

Denna bostad är belägen i ett lugnt och familjevänligt område i Västerhaninge, omgivet av grönskande natur och med närhet till både service och kommunikationer. Här bor du med direkt tillgång till natursköna omgivningar som erbjuder möjligheter till promenader, löprundor och andra utomhusaktiviteter året runt.

I närområdet finns flera skolor och förskolor, vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljer. Dessutom är det goda kommunikationer med både buss och pendeltåg som tar dig smidigt till centrala Stockholm och andra delar av regionen. Endast 100 meter till närmsta busshållplats.

Välkommen hem till Åbylundsvägen 44!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall:
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför dörren. Härifrån nås bostadens samtliga rum. God överblick och bra fördelning mellan de privata och sociala ytorna.

Kök/Vardagsrum
Ljust och luftigt med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Fullt utrustat kök med goda arbetsytor, spis med häll, diskmaskin, diskho, samt dubbla kyl/frysar. Social yta som inbjuder till både matlagning och umgänge. Utgång till den generösa balkongen.

Balkong
Rymlig och inbjudande balkong med plats för utemöbler, perfekt för soliga dagar och middagar utomhus.

Sovrum 1
Stort sovrum med flera garderober till förvaring, utmärkt som master bedroom. Bra ljusinsläpp och plats för dubbelsäng och övrig möblering.

Sovrum 2
Mindre sovrum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller kontor. Fönster för naturligt ljus.

Sovrum 3
Rymligt sovrum i anslutning till vardagsrummet. Lämpligt som tonårsrum, kontor eller hobbyrum.

Badrum
Stort och funktionellt badrum utrustat med dusch, WC, handfat samt tvättmaskin och torktumlare. Praktisk lösning för vardagens behov.

Klädkammare
Generös klädkammare som ger mycket bra förvaringsmöjligheter. Lättillgänglig från hallen.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 81 m²

Lägenhetsnummer: E42R

Utgångspris: 2 295 000 kr

Byggnadsår: 2017

Driftkostnad: 773 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Föreningen har Telia som bredbandsleverantör.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Markvärmepump (el)
Ventilationssystem: FTX

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Omgivning

En bostadsrättsförening beläget i naturskönt område intill Åbylunds ängar som består av motionsslingor och en 18 håls frisbeegolfbana. Västerhaninge centrum 1.4 km, mindre matbutik ca 800 m. Anslutningsbussar till pendeltågsstationen ca 100 m. Förskola samt skola i närliggande område. Härliga promenadstråk och endast 25 min till sjön Öran. Gångavstånd till Hanvedens idrottsplats. Samt endast 10 minuter med bil till Årsta havsbad med en omgivning av natur och badplatser.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 4,19331%

Andel av månadsavgift: 0,0419331

Pantsättningsavgift

588 kr

Om föreningen

Åby 1:225 Haninge kommun tecknades med Boklok Housing AB under december 2016 och lagfart erhölls den 25 januari 2017.
Uppdragsavtal tecknades med BoKlok Housing AB gällande uppförandet av 28 stycken bostadsrättslägenheter i flerbostadshus, total bostadsarea 1 932 kvm, 33 parkeringsplatser och tillhörande markarbeten m.m. på fastigheten.

Inflyttning skedde under juni och juli månad 2017 och föreningen övertog den ekonomiska driften
från BoKlok Housing den 7 juli 2017, i samband med att föreningens samtliga lån placerades. Fastigheten har varit försäkrad till fullvärde under entreprenadtiden genom Skanskas entreprenadförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
renoveringar och underhåll utförda 2024:
Ytbehandling trädäck.
Spolning filmning.
Ventilationskontroll
OVK
Målning av ytterdörrar.

Kommande renoveringar i föreningen:
Planerat underhåll 2025:
Ytbehandling trädäck. Service fläktmotorer.
Underhåll se över växtligheten kring alla huskroppar och förrådslängor, avlägsna där det växer för nära vägg.

Gemensamma utrymmen

En förrådsbyggnad finns placerad vid respektive hus för lägenhetsförråd.

Parkering

Föreningen har 33 stycken parkeringsplatser, det finns flera lediga platser och priset är 300kr i månaden. Det finns även gästparkering och möjlighet att hyra ytterligare plats, via en kö i föreningen. (Enligt styrelsen 2025-05-12)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Höjning av avgiften med 6,5 % from Januari 2025. (Enligt årsredovisning 2024)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 708 kr

I avgiften ingår värme och vatten

I månadsavgiften ingår värme och vatten.

Obligatoriskt tillägg för bredband/TV via Telia tillkommer med 300 kr/månad.

Driftkostnader

773 kr/månad

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 235 kr

Uppvärmning: 400 kr

Försäkring: 238 kr

Bredband/TV: 300 kr (obligatorisk)

0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Höjning av avgiften med 6,5 % from Januari 2025. (Enligt årsredovisning 2024)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 70 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 43 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-10-31

Besiktningsman: Stefan Ferrari

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Åbylundsvägen 44D, Västerhaninge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Åbylund

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 6708 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Cajsa Andersson

Reg. Fastighetsmäklare

072-986 11 41

cajsa.andersson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: mån 19/5 och tis 20/5

Boka möte med mig

3 månader	3,14%
2 år	3,22%
5 år	3,45%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Åbylundsvägen 44D

Familjevänlig 4a med balkong och naturnära läge i Västerhaninge

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Åbylundsvägen 44D, Västerhaninge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Cajsa Andersson

Reg. Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev