Vallavägen 73

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Ljusa ytskikt och golv som löper vidare in i bostaden. Här finns även plats för skoställ och garderob.

Kök
Separat kök med matplats för 4–6 personer. Här finns gott om förvaringsutrymmen i både över- och underskåp, samt generösa arbetsytor för den matlagningsintresserade. Fönster ger fint ljusinsläpp och skapar en trivsam känsla.

Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. De stora fönstren ger ett härligt ljusflöde, och rummet är lättmöblerat med goda möjligheter att skapa olika zoner. Härifrån når du även balkongen.

Sovrum 1 (Master bedroom)
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. Lugnt beläget och med bra ljusinsläpp – perfekt som föräldrasovrum.

Sovrum 2
Trivsamt rum som passar bra som barnrum, gästrum eller kontor. Plats för säng, skrivbord och förvaring.

Sovrum 3
Även detta sovrum har bra storlek och flexibla möbleringsmöjligheter. Passar utmärkt som barnrum eller arbetsrum.

Sovrum 4
Fjärde sovrummet erbjuder också goda ytor för säng och annan möblering. Kan anpassas efter behov – exempelvis som tonårsrum, lekrum eller hobbyrum.

Badrum 1
Helkaklat badrum utrustat med badkar, handfat med kommod och spegelskåp samt tvättmaskin om så.

Badrum 2
Praktisk badrum med WC och handfat samt dusch– perfekt för familjeliv och vid besök.

Balkong
Möblerbar balkong med plats för sittgrupp. En lugn plats att njuta av solen och frisk luft.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 105 m²

Lägenhetsnummer: 039

Driftkostnad: 875 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

TV genom Ownit, basutbud ingår i avgiften.
Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 1000/1000 mbps tillkommer på avgiften för alla.

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Förskola och skolor:
Närmst finns Kastanjens förskola precis utanför. Det finns också Förskola Björken-pysslingens förskola.
Närmsta skolan är Nya Rudanskolan och Söderbymalmsskolan samt Innovitaskolan rudan och Vikingaskolan.

Närmsta Butik är Ica Nära. Handen Centrum ligger ca 10 minuters gångpromenad som erbjuder flera butiker för shopping och mat samt restauranger.

Port 73 ligger också nära som erbjuder olika butiker och restauranger och shopping.

Andel av insats: 0,7223%

Andel av månadsavgift: 0,007224

588 kr

Föreningen bildades i december 2009 och består av 10 huskroppar i olika storlekar uppdelade på 24 portar. Husen byggdes 1965-1968, värdeår 2022, och består av 4 våningar med kallvind, vissa hus har även en källarvåning och skyddsrum. Det finns 179st lägenheter, uppdelade på 158st bostadsrätter och 18 st hyreslägenheter.

Föreningen är fullvärdeförsäkrad i IF, i försäkringen ingår även ett bostadsrättstillägg.

Fastigheterna består av flerbostadshus med adresserna Vallavägen 63-109 och består av 179 lägenheter, grovtvättstugan på gård 2, Valla livs, Solurets föreningslokal samt garage, carportar och parkeringsplatser utanför gård 1 respektive gård 2.

Föreningen godkänner inte juridisk person och tillåter delat ägande med krav på minst 10%.

Se mer information på föreningens hemsida: www.brfsoluret.se

Utförda renoveringar i föreningen:
1990 - Nytt tak med betongpannor. Badrummen renoveras.

2011 - Radonmätning

2013 - Radiatorventiler byts ut. FTX systemet byts ut.

2014 - Relining av köksavlopp.

2015 - Lokal ombildas till lägenhet.

2016 - Borttagning av träd och buskar på gård 1 och 2. Ombyggnation av lekplatsen.

2017 - Byte av entreportar på gård 1. Byte av garageportar vid gård 1. Spolning av avloppsrör. Byte av vissa avloppsrör i kulverten.

2018 - Utomhus armaturer utbytta till LED. PCB-sanering. Trädgårdsarbete med utgrävning och plantering. Montering av snörasskydd på taken över portarna. Provtagning för bedömning av skick och livslängd avseende balkongplattor.

2018 - 2023 - Hissreparationer utförs. Spolning och rensning av dagvattenbrunnar

2019 - Nedmontering av vägg för större föreningslokal. Målning av samtliga hisskorgar och byte till led armaturer. OVK, Obligatorisk ventilationskontroll utförs. Byte av ventilation i tvättstugorna. Inomhusarmaturer byts ut till LED. Renovering och inglasning av samtliga balkonger.

2020 - Några träd ut mot bilvägen beskärs och tas ned för bättre belysning i området. Ventilationskanalerna byts ut i en lägenhet som föreningen tidigare ombildat från lokal till lägenhet. Nytt bollplank kommer upp vid bollplanen. Föreningens odlingslotter rustas upp och går att hyra. Gård 1 får cykelställ inne på gårdsområdet. Porttelefonerna övergår till IP-telefoni. Betongfundament utanför balkongerna på nedre botten tas bort. Skatteverkets lägenhetsnummer korrigeras efter felaktigheter upptäkts. Piskställ och bänkar tas bort i området. Portarna på gård 1 åtgärdas på brister. Rensning av cyklar i förråd. Föreningen börjar med matafallssortering. Målning av två små hus vid entrén till gård 1. Målning av garage och carports, byter ut murket virke. Målning av parkeringsrutor. Stolpar och fundament i garage och carports byts ut. Garageportarna breddas och byts ut. Stuprör och hängrännor på garage och carports byts ut. Alla takpannor på föreningens låga byggnader spolas av och trasiga pannor byts ut. Armaturerna utanför entréporterna på gård 2 byts ut till LED.

2021 - Batteriholk placeras i grovsoprummet, för återvinning av hushållsbatterier. Laddstolpar för elbilar installeras på 8 parkeringsplatser. Övervakningskameror installeras på parkering och vid sophus. 3 träd som dött på baksidan av gård 2 tas ner. Föreningens tre portaler har isolerats och värmeslingorna som tidigare fanns där är borttagna. Tre hyreslägenheter ombildas till bostadsrätter, vinsten av försäljningen tillfaller föreningen

2021-2022 - Föreningen utför OVK, Obligatorisk ventilationskontroll. Stambyte, alla badrum totalrenoveras. Stambyte, köks- och badrumsstammar byts.

2022 - Flera hyresrätter ombildas till bostadsrätter, vinsten vid försäljningen tillfaller föreningen. Ny värmepump, expansionskärl och styrenhet för värmesystemet till föreningen installeras Paketboxar från PostNord placeras på föreningens mark. Föreningen byter tv tjänst från ComHem till Ownit. Alla boenden får en ny digitaltvbox som tillhör lägenheten. Föreningen omförhandlar avtalet med Ownit bredband och höjer hastigheten från 250/250 till 1000/1000 till samma pris. Alla boenden från en ny router av Ownit som tillhör lägenheten. Föreningen påbörjar energibesparingar, reglerar ner värmen på varmvattnet och sänker inomhustemperaturen Föreningen byter el-leverantör från Vattenfall till Fortum portföljförvaltning.

2023 - Flera hyresrätter ombildas till bostadsrätter, vinsten vid försäljningen tillfaller föreningen. Radonmätning. Lagning av skador på husens socklar. Målningsarbeten och viss renovering av föreningens träfasader. Byte av armaturer på parkeringen. Skurning och polering av samtliga trapphusgolv. Lagning av trasiga trappnosar i portarna. Föreningens alla plåttak och midjeplåtar tvättas. Föreningen byter el-leverantör från Fortum till Vattenfall med rörligt avtal. Portarna på gård 1 lackas om.

2024 -Rensning av cyklar i förråd. Fler laddstolpar för elbilar förbereds för användning. Parkeringsplatser- fler parkeringsplatser etableras.
(Enligt årsredovisning 2024)

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen utför och planerar följande åtgärder enligt årsredovisning 2024:

2025- Brandsäkerhetsbesiktning OVK- obligatorisk ventilations kontroll. Uppfräschning av fasaden vid Valla Livs. Nya entréportar planeras för gård 2. Fix av rondellerna inne på gårdarna.

2026 - Stamventiler på värmesystemet planeras att bytas. Målning av trapphusen.

Inga större renoveringar planerade.(enligt styrelsen 2503279)

4 tvättstugor finns, 2 på gård 1 (mellan port 79-81)och 2 på gård 2 (mellan port 103-105) utöver det finns en Grovtvättstuga utanför gård 2.

Till de flesta lägenheter ingår ett källarförråd, några placerade i källarplanet andra på markplan. Några få små lägenheter har sina förråd inne i lägenheterna. Det finns även extraförråd att hyra.

Föreningen har även ett föreningshus (röda villan) utanför gård 2 som hyrs ut som fest- och konferenslokal till både medlemmar och utomstående.

I föreningen finns 133 parkeringsplatser, 20 carportar och 38 garage. Det är max tillåtet att ha 2 parkeringar per lägenhet.
​
P-plats 270kr, Carport 450kr, Garage 650kr. Alla köer hanteras av Nabo. I dagsläget finns lediga p-platser/laddplatser. Möjlighet finns att få laddplats i garage/carport, ansökan görs till Laddaccess.se när att man fått sin plats.

För parkeringarna är det en planerad årlig höjning på 10% per år.

Det finns även 16st gästparkeringar och 1st korttidsparkering.
(Enligt styrelsen och föreningens hemsida 2024-09-18)

Kommande avgiftsförändringar: Ingen planerad avgiftshöjning. (Enligt styrelsen 2025-03-27)

Vallavägen 73 har ett mycket bra läge med utmärkta kommunikationer. Endast cirka 10 minuters promenad bort ligger Handens pendeltågsstation, där pendeltåg på Nynäsbanan tar dig till Stockholm City på cirka 25 minuter. Stationen har en lång plattform och en integrerad bussterminal, vilket gör det enkelt att byta mellan tåg och buss.
Från Handen station avgår även ett flertal busslinjer som trafikerar både närområdet och angränsande kommuner. Busslinjer som 835, 837 och 865 passerar i närheten.

Från Vallavägen finns flera busshållplatser inom gångavstånd, där bland annat följande linjer stannar:
-810 – Gullmarsplan T-bana – Jordbro Västerbommen
-826 – Handen station buss – Dammliden
-835 – Lillgården – Truckvägen
-837 – Vega station – Rörvägen
-838 – Jordbro station – Sjukhusentrén

För bilpendlare är det smidigt att ta sig till väg 73 (Nynäsvägen), som snabbt leder in mot Stockholm eller söderut mot Nynäshamn. Området har även ett väl utbyggt system av gång- och cykelvägar, vilket gör det enkelt att ta sig fram utan bil.

Vallavägen 73 ett mycket bra läge med goda kommunikationer via både tåg, buss och bil.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

8 979 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten

I avgiften ingår fjärrvärme, vatten, bredband och basutbud tv.

Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 1000/1000 mbps tillkommer på avgiften för alla.
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.

875 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2848 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Kommentar: Elavtal fast avgift= 403,48 och senaste rörliga kostnaden låg på 156,65

El: 560 kr

Försäkring: 220 kr

Internet: 95 kr (obligatorisk)

0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Ingen planerad avgiftshöjning. (Enligt styrelsen 2025-03-27)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 167 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 157 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-01-12

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.