Utkiksgränd 1

ENTRÉ/HALL
Välkomnande hall med slitstarkt ekparkettgolv och målade vita väggar som speglar bostadens ljusa karaktär. Här finns bra om förvaring i en skjutdörrsgarderob.

VARDAGSRUM
Ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum som är perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Ljusa väggar och tak förstärker det naturliga ljusinsläppet och skapar en harmonisk atmosfär. Den öppna planlösningen med kök och matplats bidrar till en härlig rymd, och från vardagsrummet nås även den underbara altanen och trädgården. Under sommarmånaderna blir detta lätt en favoritplats och en förlängning av hemmet – en grönskande oas för lugn och trivsel.

KÖK MED MATPLATS
Ett modernt och stilrent Vedumkök med vita, släta luckor och en grå bänkskiva som även fungerar som stänkskydd med en smakfull bakkantslist. Köket är fullt utrustat med integrerade vitvaror och rostfria detaljer som tillsammans skapar en tidlös och elegant känsla. Här finns gott om arbetsyta och förvaringsutrymme, perfekt för den som älskar att laga mat. Köket erbjuder två kombinerade kyl/frysar, diskmaskin, spishäll och ugn. Den öppna planlösningen mot matplatsen och vardagsrummet gör det till en naturlig samlingspunkt för familj och vänner.

SOVRUM 1
Det större sovrummet erbjuder gott om utrymme och har en egen rymlig klädkammare som underlättar förvaring. Rummet är ljust och inbjudande, med vita väggar och ekparkettgolv som ger en tidlös och flexibel inredningsgrund för alla stilar.

SOVRUM 2
Bra sovrum med ingång från vardagsrummet. Passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Vita väggar och ekparkettgolv skapar en ljus och harmonisk miljö.

WC/DUSCH/TVÄTT
Ett modernt och välplanerat duschrum med grått klinkergolv och vita kakelväggar som ger ett stilrent och lättskött intryck. Utrustat med skön komfortgolvvärme och praktiska dubbla duschdörrar för extra komfort. Möjligheten finns att ta bort duschväggar och sätta in ett badkar om så skulle önskas. Här finns både tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagens sysslor. Smarta detaljer som eluttag i kommoden, en stor spegel och en torkställning kompletterar detta funktionella och genomtänkta utrymme.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 66 m²

Lägenhetsnummer: 41001

Utgångspris: 3 450 000 kr

Byggnadsår: 2025

Driftkostnad: 433 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0 av 6

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Ett förråd samt mark enligt avtals ritning.

Kommentar: Grundläggning: Pålad grundläggning på berg och sprängbotten
Stomme: Byggnadens bärande stomme utgörs av betong och stål
Ytterväggar: Träutfackpartier med stålpelare
Ytskikt yttervägg : Fasaden utgörs av tegel med inslag av fasadskivor och träpanel
Mellanbjälklag: Betong
Yttertak: Takpannor
Lägenhetsskiljande väggar: Betong
Innerväggar: Gipsskivor på regelverk
Fönster: Utvändigt aluminiumklädda träfönster
Entrépartier: Aluminium och glas

Upplåten mark: Ja, uteplats enligt avtals karta.

Fastigheten försörjs med Tele, TV och Internet via Telia Triple Play

Värme, vatten och sanitet: Vattenburet radiatorsystem. Fjärrvärme
El: Lägenhetscentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare
Ventilation: FXP-system. Tilluft via tilluftsdon under fönster. Frånluft via kök och badrum samt eventuellt klädkammare

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Ekerö Tätort

Ekerö STrand är ett nytt område strax nedanför Ekerö centrum, beläget längst med Tappströmskanalen. Här planerar bla JM och Skanska att uppföra flra bostadshus. Se Ekerö kommuns hemsida för mer info alt under länkar.

Ekerö centrum erbjuder en stor välsorterad livsmedelsbutik, restauranger, klädbutik, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, bageri, systembolag, gym m.m.

Precis nedanför bostadshusen ligger Tappströmskanalen. Där finns en jättefin strandpromenad, grönytor, bryggor och ett välbesökt sommarcafé.

Ekebyhovs slott som ligger nära har en underbar park och en vacker bokskog att promenera i. Där finns även en lunchservering som serverar utsökta luncher. I Ekebyhovsdalen finns nöjen för både stora och små med nyanlagd lekplats, skatepark, utegym och hundrastgård.

I Jungfrusund finns ett rikt utbud av aktiviteter, ett flertal restauranger, en gymanläggning, padelbanor, skönhetssalonger, minigolfbana, strand samt uthyrning av båt, kanot, sup, etc.

Ekerö erbjuder flera fina badplatser, närmast är det till Närlundabadet.

För den idrottsintresserade finns Träkvistavallens idrottsanläggning med bl.a. fotbollsplaner, tennisbanor, badhus och ishall. Är man hästintresserad finns det ett stort utbud av stall och ridskolor. Det är mycket nära till Jungfrusundsåsens naturområde som bl.a. erbjuder fina motionsspår, vandringsleder och ridstigar. Där ligger även Ekebyhovs skidbacke med fyra nedfarter. På Ekerö finns tre golfbanor, Mälarö GK, Drottningholm GK samt Troxhammar GK.

I närområdet finns flera förskolor och skolor, bl.a. Ekebyhovsskolan, Närlundaskolan, Birkaskolan med Montessori-pedagogik, Tappströmsskolan, förskolan Ångbåten och Tappsunds förskola.

Från Ekerö centrum är bussförbindelserna mycket bra till Brommaplan. Från Brommaplan går tunnelbanans gröna linje samt ett flertal busslinjer. Från Ekerö går en bilfärja över till Slagsta för den som snabbt vill ta sig söder ut. Det finns också en pendelbåt som går mellan Tappströmskanalen (precis nedanför bostadshusen) och Klara Mälarstrand.

Andel i föreningen: 0,98270%

588 kr

845 100 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Tegelbruket omfattar 98 st lägenheter och är fördelade på 2 huskroppar, byggda 2025.

Förråd: Galler försedda förråd finns på vind. Alternativt finns lägenhetsförråd i bostaden, se planritning.

Cykelförråd: Cykelparkering sker i låsbart cykelförråd på gård, underskärmtak på gård, utvändigt vid bostadsentréer samt i låsbara lägenhetsförråd på vind.

Soprum och kärlskåp: Återvinningsrum för sopsortering finns på gården.

Övriga gemensamma utrymmen: Barnvagnsförråd och rullstolsförråd. Uthyrningsrum inkl wc/dusch. 3 extra vindsförråd för uthyrning.

Parkering: Utvändig parkering finns varav 30% laddplatser. Även särskild parkering avsedd för MC

Postboxar: Postboxar finns på entréplan i varje trapphus

En stor markparkering finns för de boende i kvarteret, flera med ladduttag för elbilar. Gästparkering finns intill i kvarteret och på gatorna runt om i området. Se bilaga under dokument för parkering.

Lägenheten är inte tillgänglig för visning utan säljs "på ritning". Det går bra att boka tid med mäklaren för att visa lägenheten från altanen sett. Lägenheten är klar för inflytt från maj/juni 2025.

3 450 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 374 kr

I avgiften ingår värme och kallvatten

433 kr/månad

Kommentar: Utöver angiven månadsavgift tillkommer avgift för varmvatten och bredband (TV ). Avgiften för varmvatten debiteras efter individuellt uppmätt förbrukning.

Hushållsström och hemförsäkring tillkommer efter egen förbrukning samt val av försäkring.

Observera att driftskostnader endast är uppskattade då ingen bott i lägenheten.

Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

Bredband: 230 kr (obligatorisk)

Varmvatten: 203 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 63 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 51 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-01-13

Besiktningsman: Jamal Nouman, Incoord installationscoordinator AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.