Utgångspris:

4 295 000 kr

Månadsavgift: 4 822 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Camilla Lind

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ida Rincker

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lund

Fabriksgatan 18

Se på karta

Utgångspris:

4 295 000 kr

Månadsavgift: 4 822 kr/månad

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Camilla Lind

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ida Rincker

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Modern och påkostad lägenhet på ett av Lunds bästa läge!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 83 m²
Lägenhetsnummer: 1103
Byggnadsår: 2013
Månadsavgift: 4 822 kr
Driftkostnad: 930 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 5
Hiss: Ja

Många önskemål förenas i denna ljusa, välplanerade centrala lägenhet. Här blir du erbjuden en genomgående hög standard och genomtänkt planlösning. Den generösa inglasade balkongen i sydvästläge vetter mot den lugna tvärgatan vilket gör att du trots det centrala läget har en rofylld omgivning. Båda sovrummen är placerade mot nordost med fönster mot den lugna innergården. Lägenheten har genomgående fina materialval, från det stora ner till genomtänkta detaljer så som extra breda fönsterbräde i marmor. Det stora, smakfulla badrummet är nytt sedan 2025, gott om plats för både dusch, tvättmaskin, torktumlare och förvaring. I den södra delen av bostaden finner du de sociala ytorna. Köket och vardagsrummet är delvis integrerade men upplevs ändå som två separata rum. Stora fönsterpartier ger mycket dagsljus och rymd. Planlösningen ger en både luftig och hemtrevlig känsla.

Mycket extravärde finner du i denna välskötta bostadsrättsförening, bland annat finns en gästlägenhet tillgänglig för föreningens medlemmar att inhysa sina långväga gäster. Hiss från markplan och även hiss direkt ner i garaget är två andra värdefulla attribut.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Den ljusa hallen välkomnar in i lägenheten, närmst dörren finns ett stilrent och praktiskt klinkergolv. Gott om förvaring i den rymliga skjutdörrsgarderoben.

Kök: Det välplanerade köket med inredning från Marbodal bjuder på goda arbetsytor och plats för matbord. Här har du även utgången till den generösa balkongen. Hel kyl och frys, inbyggd micro.

Vardagsrum: Vardagsrum och kök ligger delvis integrerade med varann men upplevs ändå som två separata rum. Stora fönster släpper in generöst med dagsljus och bidrar till en luftig känsla. Gott om plats för större möblemang och socialt umgänge. Ekparkettgolvet flyter sömlöst igenom samtliga rum i lägenheten.

Sovrum 1: Stora sovrummet har ett lugnt och rofyllt läge med fönster mot innergården, i nordost läge. Skjutdörrsgarderob längs med ena väggen.

Sovrum 2: Även detta sovrum har lugnt läge med fönster mot innergården. Garderob längs med rummets kortsida. Passar lika bra som kontor, gästrum eller barnrum.

Badrum: Helkaklat badrum med dusch från 2025 i tidlöst utförande. Generöst med plats för både tvättmaskin, torktumlare och förvaring.

Gästtoalett: Gästtoaletten är ett uppskattat inslag i denna trea. Klinker på golv och vit inredning.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 83 m²

Lägenhetsnummer: 1103

Utgångspris: 4 295 000 kr

Byggnadsår: 2013

Driftkostnad: 930 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 5

Hiss: Ja. Hiss från markplan. Här tar du hissen från lägenheten och hela vägen ner till garage.

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Källarförråd och möjlighet till garageplats på källarplan (garageplats fördelas enligt separat kölista)

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Denna generösa balkong i sydvästläge nyttjas både tidiga vårdagar och sena höstkvällar tack den stilrena inglasningen. Glaset går under årets varma månader att vika till sidan för att njuta av solen långt in på eftermiddag och kväll. Gott om plats för en sittgrupp.
På den skyddade innergården har du tillgång till både grillplats och grönytor.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning med fjärrvärme och vid behov med frånluftsvärmepump.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Lund

Omgivning

Sockerbruksområdet är ett av Lunds mest attraktiva bostadsområden med perfekt läge, lugnt område trots att det är bekvämt gångavstånd till både centralstationen och stadskärnan. Från centralstationen når du enkelt Malmö, Köpenhamn och Kastrup med tåg. För den som är bilburen nås motorvägen med lätthet. I närheten finns flera grönområde. Genom närliggande Bjeredsparken - ett grönområde med lekplats och utomhusgym - kan du på cykel och gångstigar ta dig ner till Centralstationen på bara minuter. I dina närmsta kvarter hittar du bland annat flertalet trevliga restauranger, ett gym, yogastudio och närbutik.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av insats: 2,35517%

Andel av månadsavgift: 0,0235519

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

666 073 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Byggnad uppförd 2013 i 6 våningar.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2020 Underhåll avlopp - Underhållsspolning av avlopp i hela fastigheten.
2023 Målning av träfasader och byte till LED-belysning i garage (GA:3) och källare. Spolning av dräneringsledningar och byte av dagvattenpumpar (GA:1).
2024 Målning av skjul på innergården. Byte av fläkt i ventilationsaggregat och lager i frånluftsfläkt.

Kommande renoveringar i föreningen:
Planerat 2025 OVK - Besiktning av ventilation. Underhåll avlopp - Underhållsspolning av avlopp i hela fastigheten.

Utförda renoveringar i lägenheten:
Nytt helkaklat badrum 2025.
Klinker i hallen.

Gemensamma utrymmen

Som medlem i föreningen har du tillgång till föreningens fina gästlägenhet vilket är en uppskattad förmån, går att boka för cirka 200/dygn.
Föreningen äger lokal på bottenplan som hyrs ut till Fitness24Seven.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 800 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Hiss från lägenheten och direkt ner i källaren ger en bekvämlighet som är få förunnat på ett så centralt boende. Till föreningens 39 lägenheter finns cirka 31 parkeringsplatser varav en del har laddare till elbil. Till garageplatserna är det en kortare, separat kö som föreningen har hand om. I dagsläget kostar parkering ca 800:-/mån och parkering med laddplats 1200:-/mån plus kostnad för el.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 822 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg

Kostnaden för uppvärmning cirka 125:-/mån avser varmvatten

Driftkostnader

930 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2366 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 400 kr

Uppvärmning: 125 kr

Försäkring: 276 kr

Bredband: 254 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 62 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2015-07-01

Besiktningsman: Kjell-Åke Henriksson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vardagsrummet med fönster ut mot balkongen i sydväst

Matplats i kök med utgång till balkongen

+ 14 Visa alla 20 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fabriksgatan 18, Lund

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lund Västerkyrkan

ca 235 m

Tåg: Lund centralstation

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.