Välkommen till en smakfull och unik hörnlägenhet i Norrköpings gamla ylleväveri Järven! Ett fabrikskomplex som uppfördes på 1890-talet för att användas inom textilindustrin men som sedan 2011 nyttjas av bostadsrättsföreningen Brf Järven.

Högst upp i hörnet av huset ligger denna moderna och exklusiva vindslägenhet med industrikaraktär. Lägenheten har en ljus och rymlig känsla som förstärks av en takhöjd upp till 4.20 m med stora takfönster. Med sina 92 kvm, fördelat på fyra rum och kök, gästtoalett och duschrum, finns gott om plats för hela familjen. Charmiga och tidsenliga detaljer såsom fönster med spröjs, fönsterbänkar i betong, takfönster och köksö med vinkyl. Hemmets hjärta är det generösa köket med matplats och en öppen planlösning till det anslutande vardagsrummet. Optimalt planerat för social samvaro med vänner och familj. Tre sovrum med fina parkettgolv smart fördelade i lägenhetens hörn. I ett av sovrummen finns praktiskt en klädkammare. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Här bor ni med närhet till Folkparken och vackra promenadstråk längs strömmen. Även resecentrum och city finns inom gångavstånd. Välkommen att boka visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall med klinkergolv, målade väggar, parkettgolv och garderob.

Duschrum med klinkergolv, golvvärme (el), kakel på väggarna, dusch, duschvägg 2024, handfat med underskåp, spegelskåp, wc, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare.

Gästtoalett med klinkergolv, målade väggar, wc, handfat med underskåp och spegelskåp.

Kök med öppen planlösning till vardagsrummet, parkettgolv, målade väggar, laminatbänkskiva, kakel, induktionshäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, köksö med stenskiva och vinkyl.

Vardagsrum parkettgolv och målade väggar.

Sovrum med parkettgolv, målade väggar, en dubbelgarderob och ett linneskåp.

Sovrum med parkettgolv, målade väggar och en skjutdörrsgarderob.

Sovrum med parkettgolv, målade väggar och en klädkammare.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 92 m²

Lägenhetsnummer: 533

Utgångspris: 2 975 000 kr

Byggnadsår: 1895

Driftkostnad: 197 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 5 av 5

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus.

Tv/Internetanslutning

Föreningen har avtal med Telia för bredband 250/250 och TV-Lagom (inklusive Telia Play). Via det obligatoriska tillägget ingår detta i avgiften tillsammans med router och TV-box. Eventuella uppgraderingar av TV & Bredband köper respektive medlem själv till.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Norr

Omgivning

Styrelsen fortsätter arbeta intensivt detta högst intressanta verksamhetsår 2022, då vi ska fusionera med vår grannförening Brf Järven.

14 feb erhöll medlemmarna information brevledes om den pågående fusionsprocessen
3 mars genomfördes ett kompletterande informationsmöte för samtliga intresserade medlemmar
9 mars signerades Fusionsplanen av båda föreningarnas styrelser
18 april skickades Fusionsplanen in till Bolagsverket för formell registrering
8 juni genomfördes extrastämmor i båda föreningarna då det beslutades att godkänna fusionsplanen och genomföra denna
9 sep erhölls formellt tillstånd från Bolagsverket att verkställa fusionen.
Preliminärt datum för verkställd fusion är 2022-10-31.
Läs mer i dokumentet Fusionsplan.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1.64344%

Andel av månadsavgift: 0,0164

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare Allabrf.
Ospecificerat andelstal: 1,64344.
Andel av årsavgift: 1,64
Andel insats har ej specificerats.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

505 818 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 505 818 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Järven 2 bildades 2010 som etapp 2 och 3 i ombyggnationen av kvarteret Järven med en total bostadsyta om 3 709 kvm, YFA Textilindustris gamla tegelbyggnader från 1895. 2010-2012 stod lägenheterna klara för inflyttning. I föreningen finns 55 st lägenheter. Innergården delas med mellan flera fastigheter som idag nyttjas till bostäder, förskola/skola samt äldreboende.

Ordningsregler, Balkongregler & Brandskyddsregler
Styrelsens bedriver ett systematiskt brandskyddsarbete, och viktiga regler finns speciellt avseende trapphus, garage och källarförråd. Samtliga ordningsregler.

Information om styrelsen, ordnings- , balkong- samt brandskyddsregler finns även på föreningens hemsida https://brfjarven2.se.

Föreningen har fullvärdeförsäkring hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägget ingår.

Föreningen kan tillåta delat ägandeskap, dock måste den som bor i lägenheten deläga och stå på kontraktet med sin del.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Löpande underhåll och förbättringar av fastigheten, utemiljö och leverantörsavtal.
2020 - har bland annat fastighetsbesiktning, brandskyddskontroll, byte av vinterljusslingor, dammsugning av garage samt service på garageport, elektronisk bokning av bastu/övernattningsrum, inköp av hjärtstartare mm.
2022 - Föreningarna BRF Järven och BRF Järven 2 har fusionerats.
2023 - reperation (motorbyte m.m) och service av garageport. Slutfört sammanslagning mellan Järven 1 och Järven 2.
2024 - Reparation och service av garageporten.

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga större renoveringar planerade.

Föreningen har en underhållsplan, senast uppdaterad 2017-08-08. Underhållsplanens tidshorisont: 30 år.

Gemensamma utrymmen

Avfall & Källsortering
På Tjustgatan finns föreningarnas soprum för hushållsavfall. Större mängder avfall och stora emballage får inte lämnas där och inga sopor får lämnas/ställas utanför kärlen. På Abel Beckers gata (ca 200 m) finns en större returstation. Annars rekommenderas Returpunkterna inom Norrköpings kommun.

Bastu & Relax & Övernattningsrum
Föreningen har en stor bastu med en fin relax, vilken vid önskemål uthyres som övernattningsrum till medlemmars släkt och vänner.

Lägenhetsförråd
Lägenhetsförrådet till resp lägenhet finns i källarplanet Tjustgatan 11/ Enebygatan 18. Förrådet är märkt med lägenhetsnummer och kan inte överlåtas eller bytas. Hänglås införskaffas av lägenhetsägaren.

- Till lägenheten följer ett förråd som är beläget i husets källarplan.
- Gemensamma utrymmen för cykelförvaring samt torkrum i källarplanet.
- Föreningen förfogar över två fina paviljonger med möjlighet för grillning.
- På Tjustgatan finns föreningarnas soprum för hushållsavfall.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 700 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 300 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: MC-platser . Avgift 250 kr/mån.
Föreningen har 23 garageplatser för bil (700-800 kr/mån beroende på storlek), finns även MC-garageplatser (250kr/mån) och 9 bilparkeringsplatser utomhus (300 kr/mån). Väntetiden för en parkeringsplats är svårbedömd eftersom det beror på antalet utflyttande medlemmar. Tillstånd för boendeparkering ansöker man som vanligt Norrköpings kommuns hemsida.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Övrigt

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2025-04-09. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 975 000 kr

Månadsavgift

4 666 kr

I avgiften ingår värme, vatten, fasta nätavgiften för hushållselen och bostadsrättstillägget. Till angiven avgift tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 299 kr/månad för TV och bredband.
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av el, vilket innebär att elkostnaden tillkommer utöver den angivna avgiften och debiteras kvartalsvis i efterhand på avgiftsavin baserat på faktisk förbrukning

Driftkostnader

197 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Gruppavtal tv och bredband 299/månad

Garage 700/månad, separat kösystem för tilldelning av plats

Fördelas enligt följande

Försäkring: 197 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Energiprestanda: 131 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2014-11-03

Besiktningsman: Johan Hall, HV Besiktningskonsult

Beskrivning: Ny energideklaration beställd och kommer att utföras under våren.
Information från föreningen.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Modern vindslägenhet i häftig industribyggnad

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Takhöjd upp till 4,20 m.

Välkommen till en smakfull och unik hörnlägenhet i Norrköpings gamla ylleväveri Järven!

Ljust och luftigt vardagsrum, matplats och kök med fantastisk takhöjd.

Modernt kök med köksö mot vardagsrummet.

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Enebygatan 18B, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Matteusskolan

ca 132 m

Busshållplats: Campusbussen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.