Månadsavgift: 3 362 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Gråbergsgatan 51

Se på karta

Månadsavgift: 3 362 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Väldisponerad enrummare med sovalkov och balkong!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 56 m²
Lägenhetsnummer: 249
Byggnadsår: 1967
Månadsavgift: 3 362 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 7 av 7
Hiss: Ja

Belägen på våning sju välkomnas vi in till denna lägenhet som du snart har chansen att kalla ditt hem. På pappret en etta, men med en väldisponerad planlösning, där varje kvadratmeter utnyttjats optimalt, upplevs den som betydligt mer. Här möts vi av ett allrum med vacker parkett i holländskt mönster, dubbla fönster som släpper in härligt dagsljus, samt en halvglasad altandörr som mynnar ut i inglasad balkong som har utsikt mot skogen. Sovalkoven skapar ett praktiskt utrymme för säng och frigör samtidigt yta till övrigt möblemang och med lite ny färg på väggarna kan det bli än mer inbjudande. Därtill finner vi ett rymligt kök med goda förvaringsmöjligheter och gott om plats för matbord, ett badrum samt välkomnande hallmiljö med klädkammare i anslutning, perfekt för att effektivt stuva undan ytterkläder och skor.

Här bor du i en stabil HSB-förening med välskötta grönområden, grillplats, boulebana samt basketplan. För dig som är intresserad av kropp och hälsa kan du glädja dig åt att i föreningen finns relaxavdelning med spa och gym, och har du övernattande gäster finns övernattningslägenhet att tillgå. Andra fördelar som lockar är närheten till mataffär, apotek och vårdcentral, liksom goda kommunikationer, Vrinneviskogen med elljusspår samt fri parkering.

Varmt välkomna!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Via hissen tar vi oss upp till våning sju där hallen välkomnar med plastgolv och tapetserade väggar. Här finns en garderob samt plats för avhängning, och i anslutning finns klädkammare som erbjuder ytterligare förvaring.

Duschrum
I anslutning till hallen finner vi bostadens duschrum, inrett med grå våtrumsmatta och vitkaklade väggar med en dekorativ mörk bård. Här finns vägghängd wc, tvättställ, spegelskåp och dusch.

Kök
Det vinkelformade köket erbjuder gott om förvaring bakom profilerade luckor, medan arbetsytorna kompletteras av ett kaklat stänkskydd med dekorativa detaljer. Golvet är belagt med plastmatta, väggarna är ljusa och invid fönstret får vi plats med matbord. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, kyl samt en liten frys.

Vardagsrum
Sist ut har vi vardagsrummet som bjuder på parkett i holländskt mönster som bidrar till en klassisk känsla och väggarna är tapetserade. Ett generöst ljusinsläpp ges via stort fönsterparti och halvglasad altandörr som leder ut till den inglasade balkongen. Den praktiska sovalkoven frigör dessutom golvyta och skapar en naturlig rumsindelning.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 56 m²

Lägenhetsnummer: 249

Byggnadsår: 1967

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 7 av 7

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tv/Internetanslutning

Bredband via Telia med 1000/1000 Mbit uppkoppling samt Telias digital-tv paket "Lagom" ingår i månadsavgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Omgivning

I närheten ligger Vilbergens centrum med ett brett serviceutbud: livsmedelsbutik, apotek, bibliotek, café, restauranger, vårdcentral, post- och paketombud samt mindre butiker. Här finns även ett gym och en bowlinghall. Ytterligare en livsmedelsbutik finns i närliggande Björkalund.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,1024%

Andel av insats: 0,1024%

Andel av månadsavgift: 0,001024

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare HSB.

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

98 048 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 98 048 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen byggdes mellan 1967 och 1971 och består av 22 hus, varav 6 höghus, fördelade på sex gårdar. Varje gård har ett höghus med tillhörande låghus. Området sträcker sig över adresserna Gråbergsgatan 1–81 och Vilbergsgatan 201–261.

Vilbergen är beläget i södra Norrköping, cirka 3 km från centrum, med goda kommunikationer till city. Området kännetecknas av stora grönområden och närhet till den natursköna Vrinneviskogen. I direkt anslutning till föreningen finns även den upprustade Vilbergsparken med promenadstråk, utegym, konstgräsplan och lekplatser.

I närområdet ligger ett flertal förskolor och grundskolor inom gång- och cykelavstånd.

Föreningen tillåter delat ägarskap. Delägare som inte bor i föreningen måste ha en ägarandel på minst 10%.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkringen tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2024: Entrétak har bytts ut. Fasadplåtar högst upp på höghusen har kontrollerats och säkrats upp i väntan på takrenoveringen. En av fastighetens lokaler har renoverats. Byte av stamventiler har påbörjats.
2023: Installation skedde för införande av IMD el.
2022: Byte av vattenledningar i källare, Installation av 48 laddplatser för elbilar, Byte av kulvertar och varmvatten/vvc-ledningar .
2021: Fönsterbyte, Hissbyte,
2020: Fastighetsbesiktning, 2st. laddstationer för elbilar,
2019/2020: Byte av lägenhetsdörrar och låssystem i samtliga fastigheter.
2019: Fönsterbyte, byte av entrépartier samt ommålning av trapphus
2018: Upprustning av lekplatser.
2017: nytt avtal med Telia, bredbandsuppkoppling.
2016/17: byte av 36 st källardörrar. Yttre miljön vid Träffpunkten har iordningställts.
2016: Renovering av träffpunkten till festlokal, komplett gym samt SPA & Relax-avdelning med bastu och jacuzzi.
2015: förnyelse av lekplatser.
2013: Byggnation av miljöhus.
2012: Installation postboxar.
2010: Ytskikt i tvättstugorna in och OVK-besiktning och garantibesiktningar genomfördes.
2006-2009: Genomgripande renovering av badrum och utbyte av vatten- och avloppsledningar samt förbättring av ventilation.
2005: Införande av kollektiv elmätning.
2000 -talet har ventilationen förbättrats, installation av bredband, byte av undercentraler, PCB sanering, byte av VVC-pumpar, datorisering av styr- och reglerutrustning samt iordningställande av grovtvättstuga.
1990 -talet gjordes större renoveringsåtgärder bl.a. omfogning av fasader, renovering av balkongelement, garage, gatubelysning, byte av fönster i samtliga hus, helrenovering av hissar, ny takbeläggning, helrenovering av garage, asfaltering och ny ytterbelysning, renovering i tvättavdelningar, renovering av lekplatser, energibesparande trapphusbelysning.

Kommande renoveringar i föreningen:
Pågående renovering:
Renovering av tak pågår och kommer att pågå till hösten 2026. I samband med detta installeras solceller på höghusen, vilket beräknas vara klart till hösten 2025.

De renoveringar som finns med i föreningen underhållsplan de kommande fem åren är följande:
- Byte stamventiler samt genomspolning av värmesystem.
- PCB-sanering.

Föreningen har en 40-årig underhållsplan som revideras årligen.

Gemensamma utrymmen

Träffpunkten erbjuder en festlokal för upp till 100 personer med komplett utrustning, samt ett gym och spa för föreningens medlemmar. Festlokalen kostar 800 kr per tillfälle och bokas via bokningssystemet, medan gym och spa kräver abonnemang à 100 kr/mån. Gymmet är endast för medlemmar, medan spa får nyttjas med gäster – medlemmen ansvarar då för dessa. Städning efter användning gäller för både festlokal och spa.

Föreningslokalen på Gråbergsgatan 63B rymmer cirka 30 sittande och passar bra för möten eller mindre kalas. Det finns ett mindre kök och lokalen bokas gratis via boka.brfvilbergen.se. Medlemmen ansvarar för städning efteråt.

Föreningslokalen på Vilbergsgatan 249 har plats för cirka 30 sittande gäster och gott om öppna ytor för lek eller dans. Här finns även pingisbord, ett mindre kök samt en rymlig hall för t.ex. barnvagnar. Lokalen kostar 200 kr och bokas via boka.brfvilbergen.se. Medlemmen städar efter sig.

På Vilbergsgatan 249 finns en bastu med relaxyta, dusch och omklädningsrum. Bastutider är uppdelade för damer, herrar och familjebastu. Bokning sker via ett skriftligt bokningspapper utanför bastun.

Föreningens bibliotek på Vilbergsgatan 249 erbjuder ett varierat utbud av böcker, skänkta av medlemmar, som komplement till stadens bibliotek. Det ligger i korridoren mellan föreningslokalen och bastun. Vill du skänka böcker, kontaktar du förvaltare Micke.

Föreningens snickarbod finns i källaren på Vilbergsgatan 223 och är utrustad med hyvelbänkar, verktyg, eluttag och låsbara skåp. Perfekt för dig som gillar snickeriprojekt. Medlemmen ansvarar för städning efter användning.

Föreningens övernattningsrum har fyra sängplatser, husgeråd samt tillgång till kök, toalett och dusch. Det kostar 300 kr per natt och passar bra för gästande besökare. Medlemmen ansvarar för städning efteråt.

På Gråbergsgatan 37B finns boulebana och basketplan.

På Vilbergsgatan 249 finns en avgiftsfri bastu.

På Gråbergsgatan 37B finns föreningens Vicevärdskontor.

I föreningen finns det 16 tvättstugor för normal tvätt samt en grovtvättstuga på Gråbergsgatan 11.

Cykelförråd finns i samtliga höghus och flertalet av låghusen.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 400 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats med laddstolpe . Avgift 150 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Föreningen har totalt 141 garageplatser som hyrs ut för 400 kr/mån. Det finns även 152 parkeringsplatser med elstolpe för motorvärmare, till en kostnad av 150 kr/mån (exklusive elförbrukning). MC-platser erbjuds mot separat hyra och med särskilt avtal.
Kölistor är upprättade. Det är ca 7-8 års väntetid på garageplats. . Laddstolpar och MC-parkering finns lediga, dock inte på samtliga parkeringsplatser.
Föreningens bilparkeringsplatser upplåts fritt för föreningens medlemmar. Giltigt p-kort krävs.
Gäster på besök hos medlemmar får också parkera avgiftsfritt men det krävs även där ett giltigt parkeringstillstånd (i röd färg).
Observera att när det gäller gästparkering så gäller 24 timmarsparkering.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2024-10-01 höjde föreningen avgiften med 6%. Idag finns inga beslut om avgiftsändringar. I höstas tog föreningen fram en femårsbudget och prognosen landade i 5-8% höjning per år de kommande fem åren. Avgiftshöjningen beror främst på förnyelse av tomträttsavtal som kommer att ske 2027-2030. Här har det kommit domslut från Högsta domstolen som påverkar detta i positiv riktning. Höjningarna kommer högst sannolikt att landa på en lägre nivå.

Kommunikationer

I området finns goda resemöjligheter med kollektivtrafik där turtätheten är god större delen av dygnet. Det finns även goda möjligheter att cykla såväl inom området som till andra delar av Norrköping.

Övrigt

Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett matkällarförråd.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2025-0. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 362 kr

inkl. värme, vatten, TV, bredband, fast kostnad för el och bostadsrättstillägget. Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

Avgiftsförändringar

2024-10-01 höjde föreningen avgiften med 6%. Idag finns inga beslut om avgiftsändringar. I höstas tog föreningen fram en femårsbudget och prognosen landade i 5-8% höjning per år de kommande fem åren. Avgiftshöjningen beror främst på förnyelse av tomträttsavtal som kommer att ske 2027-2030. Här har det kommit domslut från Högsta domstolen som påverkar detta i positiv riktning. Höjningarna kommer högst sannolikt att landa på en lägre nivå.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 100 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-11-29

Besiktningsman: Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB

Inre reparationsfond

Summa: 3 931 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gråbergsgatan 51, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Thapperska skolan

ca 173 m

Spårvagn: Albrektsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.