Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 7 040 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Henric Gustafsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kalmar

Svinövägen 74

Månadsavgift: 7 040 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Henric Gustafsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fyra rum & kök i markplan med underbart läge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 109 m2
  • Lägenhetsnummer: 5
  • Byggnadsår: 1993
  • Månadsavgift: 7 040 kr
  • Driftkostnad: 2 236 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 3
  • Hiss: Ja

Välkomna till Svinövägen 74 - med ett av BRF Talluddens absolut bästa läge med fantastsika vyer över norra fjädern och naturen! Marklägenhet om 109 kvm med 4 rok. Dessutom med dubbla WC & duschrum & eget garage med laddbox.

Med naturnära läge, havsutsikt och uteplats i söderläge är denna marklägenhet om 109 kvm en riktig drömbostad för dig som värdesätter denna typ av attribut! Lägenheten är ljus och inbjudande men det man blir absolut mest hänförd av är utsikten och den allra närmaste utemiljön. För dig som inte upplevt BRF Talludden och dess miljö är visning här ett måste! Dessutom garage med laddbox, gästparkering och separat förråd i gårdshuset som många önskar till sin lägenhet. Ytterligare unika attribut för denna bostadsrättsförening är möjlighet till egen båt vid föreningens brygga. När jag frågar säljarna vad de uppskattat mest så blir svaret, "Ljuset, rymden och den delvis öppna planlösningen i lägenheten. Unik utsikt över grönska och vatten, men ingen insyn från grannar. Dessutom alla sköna dagar på den stora uteplatsen med gott om plats för umgänge!"

Förutom föreningens egen oerhört vackra parkmiljö med bland annat lekplats, grillplats och brygga finns bland annat Svinös vackra promenadstråk dit du tar dig via träbron parallellt med Ölandsbron. Vidare finns Jutnabbens bad- och grillplats endast en kort badrockspromenad bort, precis norr om Ölandsleden. Tallhagens badplats liger ca 700 meter söder ut. Till fots eller med cykel tar man sig enkelt till Kalmars centrala delar eller norr ut till naturområdet vid Värsnäs.

I närheten finner vi busshållplats, flera förskolor, 1-6 skolor och högstadieskola. Dessutom idrottsplats samt padel- och tennishall och minigolf. Allt för en aktiv fritid!

Om Bostaden

Beskrivning

Från parkering och garage vid infarten till föreningen, på fastighetens norra sida, tar vi oss genom en kort promenad till lägenhetsentrén på husets norrsida. Dörren och ingången till nr 74 kan te sig lite undanskymd och blygsam, men jag lovar, på insidan öppnar det sig en underbar lägenhet med makalöst läge!

ENTRÉHALL:
Praktisk hall med plats för klädesförvaring och sittbänk. Lägenheten erbjuder genomgående fina parkettgolv i ask och praktisk centraldammsugare.

BADRUM:
Helkaklat kombinerat badrum och tvättstuga som fick en fackmässig renovering genom Nybro Golv 2022. Elburen golvvärme. Utrustat med badkar med glasvägg, vägghängd toalett, handfat med under- och överskåp med spegel, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepump.

WC/DUSCH:
Helkaklat WC & duschrum som fick fackmässig renovering genom Nybro Golv 2022 (samtidigt som badrum). Elburen golvvärme. Vägghängd toalett, hadfat med under- och överskåp med spegel, duschplats med vikbara glasdörrar.

SOVRUM 1:
I anslutning till entréhall finns lägenhetens första sovrum med fönster mot innergården i norr och praktisk förvaring bakom de skjutbara garderobsdörrarna. Nyttjas idag till tonårsrum.

KÖK:
Praktiskt tillagningskök med matplats i direkt anslutning. Från matbordet är det vacker utsikt över vattnet i söder! Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

ALLRUM:
Underbart allrum i delvis öppen planlösning mot matplats & kök. Här skapar tre fönsterpartier ett härligt ljusinsläpp och en underbar utsikt. Närheten till naturen och havet är slående, vilket läge! Vardagsrumsdelen rymmer både matsalsmöblemang och plats för soffgrupp. Utgång till uteplats där kvällsmaten intas medan man njuter av kvällssolens strålar! Uteplatsen är lagd med trätrall och har vacker stendekoration.

SOVRUM 2:
I allrummets nordöstra del finns dörr till sovrum nr 2 som idag nyttjas till tonårsrum. Ett stort sovrum som ger plats för dubbelsäng och kan även nyttjas till TV-rum. Här finns också skjutbara garderobsdörrar med spegel som ger gott om plats för förvaring. Fönster som vetter ut mot vattnet och Svinö.

SOVRUM 3:
Det tredje sovrummet har fönster åt sydväst och nyttjas till sängkammare. Utsikten är fantastisk. . Här finns också skjutbara garderobsdörrar med spegel som ger gott om plats för förvaring. Via skjutgarderoberna når du även praktisk klädkammare.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 109 m2
Lägenhetsnummer: 5
Byggnadsår: 1993
Driftkostnad: 2 236 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: På Talludden 2 finns tre bostadshus med totalt 40 lägenheter.

Tv/Internetanslutning

Telias kanalpaket lagom ingår i månadsavgiften.
Bredband via Telia, fiber - ingår ej i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Frånluftsvärmepump och mekanisk frånluft finns i varje lägenhet.

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Kalmar
Område: Kalmar Centralt

Omgivning

Talludden, som ligger på Jutnabben, har anor från förrförra sekelskiftet och är den plats där Jeanssonsfamiljen då valde att anlägga sin sommarboning. Ett fantastiskt vackert naturnära läge med gångavstånd till Kvarnholmen. Kan man bo bättre?

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,80027
Andel av insats: 2,80027
Andel av månadsavgift: 0,0280025

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

584 043 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen bildades 1993 och består av 40 lägenheter i olika storlekar. med 2-5 rok. För mer information om föreningen se hemsida: http://www.hsb.se/sydost/talludden. Hemsidan är mycket bra och här finns all information man kan tänka sig.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2008 - Förstärkning och renovering av yttertrappor.
2009-2011 - Takvårdsarbete.
2010 - Tilläggsisolering vindar.
2011 - Underhåll av garageportar.
2012 - Byte av 32 st. värmepumpar och samtliga termostater.
2013 - Asfaltering
2016 - Byte av låssystem för samtliga cylinderlås
2016/17 - Upprustning av lekplats
2018 - OVK och Energideklaration har utförts för samtliga lägenheter
2019 - Målning av garage, takfot, trapphus, arkaden samt undertak vid loftgångar
2020 - Målning av dörrar, förråd och plank
2021 - installation av laddboxar i garagen
Kommande renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisning 2023:
2025 - Exteriörbelysning på vägg och tak
2026 - Kompletteringssådd av gräsytor
Uförda renoveringar i lägenheten:
Ägarna köpte lägenheten 2020 och har förutom ytskikt, renoverat båda badrummen genom lokal fackman.

Gemensamma utrymmen

På gården finns det tillhörande garage med laddbox. Utöver detta finns tillhörande förråd i förrådshus. Gemensamt finns redskapsbod och sjöbod. Föreningen har tillgång till bad- och båtbrygga.

Parkering

Bilplats 1: Garage , ingår i avgiften.
Garageplats ingår i månadsavgiften.
Gratis gästparkeringar finns.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: God ekonomi i föreningen, se årsredovisning. För kompletterande upplysningar om föreningens ekonomiska status kontakta områdesekonom på HSB Sydost, tel 0480-444720.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

7 040 kr
I avgiften ingår vatten, kabel-tv och garage
I avgiften ingår vatten, kabel-TV, en garageplats och förråd.

Driftkostnader

2 236 kr/månad
Årlig elförbrukning: 9887 kWh/år
Antal i hushållet: 4
Kommentar: I hushållselen innefattas både uppvärmning och hushållsel för två vuxna och två tonårsbarn.

Fördelas enligt följande

El: 1 850 kr
Försäkring: 386 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

God ekonomi i föreningen, se årsredovisning. För kompletterande upplysningar om föreningens ekonomiska status kontakta områdesekonom på HSB Sydost, tel 0480-444720.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 51 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Energideklaration utförd: 2018-03-16
Besiktningsman: Ulf Törnqvist, Ulf Törnqvist Energikonsult

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och film

+ 54 Visa alla 60 bilder
 

Karta och område

Svinövägen 74, Kalmar

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 7040 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
2
maj
Anmälan krävs
Fre 16:00-17:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kalmar Centralt, Kalmar
Svinövägen 74
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning