Falkenbergsgatan 6

Välkomnande entré med klassisk stavparkett. Här finns god förvaring i en av lägenhetens klädkammare.

Smakfullt renoverat kök från 2023 med plats för matbord. Här finns spis (Electrolux – äldre modell), fläkt, diskmaskin, kyl och frys med ismaskin från LG samt integrerad mikro från ikea. Väggarna pryds av en dekorativ mönstrad tapet och golvet består av ett bevarat plankgolv som ger köket karaktär.

Rymligt och trivsamt vardagsrum med sober färgsättning. Den vackra stavparketten förstärker rummets klassiska känsla. Här finns god plats för soffmöbel samt annat möblemang

Rofyllt sovrum med garderobsvägg som erbjuder generös förvaring. Väggarna är målade i en behaglig kulör och golvet består av ett charmigt plankgolv.

Renoverat 2022 med stilrena materialval. Klinkergolv, delvis kaklade väggar, infällda spotlights i tak, dusch, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och tvättmaskin.

Två klädkammare, ett förråd samt smarta utrymmen i smygvindarna. Den ena klädkammaren går även att använda som kontor vid behov.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 64 m²

Lägenhetsnummer: 1301

Pris (Utgångspris): 2 095 000 kr

Byggnadsår: 1948

Driftkostnad: 809 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Fibernät via net@seaside vilket medför att digital-tv, bredband samt telefoni går via fiber.

Fjärrvärme & självdrag.

Län: Halland

Kommun: Varberg

Område: Centralt

Varbergs stads givna fördel är självklart närheten till havet med salta bad och frisk havsluft. Varbergs strandpromenad sträcker sig längs havet från Varbergs fästning till Apelviken och erbjuder fantastiska promenadstråk. Från Varbergs centrala delar har man gång- och cykelavstånd till järnvägsstation, busshållplatser, apotek, läkarmottagningar samt shopping- och nöjesstråk. Varbergs torg erbjuder torghandel ett par dagar i veckan.

Skolor och barnomsorg
Flertalet för- och grundskolor finns i Varbergs centrala delar. Här finns också gymnasieskolan Peder Skrivares skola som erbjuder ett rikt utbud av utbildningar och inriktningar.

Kommunikation
Varbergs järnvägsstation är belägen mitt i centrala Varberg. Härifrån finns goda tågförbindelser till Göteborg, Malmö och Köpenhamn. Gott om bussförbindelser inom hela Varbergs kommun.

Hela orten har ett fantastiskt utbud av cykelvägar vilket gör cykeln till det självklara transportmedlet för många Varbergare.

Natur och fritid
Ortens närhet till havet är i det närmaste unik och Varberg anses av många vara en av Sveriges främsta bad- och kurorter. Längs havet sträcker sig Varbergs strandpromenad från Varbergs fästning, mot Varbergs Kusthotell och sedan vidare mot Apelviken.

I de centrala delarna finns flertalet upplysta motionsspår, idrottsanläggningar och föreningar som ger goda frilufts- och motionsmöjligheter.

Affärer och restaurang
Varbergs stad erbjuder ett rikt utbud av affärer och restauranger.

Andel i föreningen: 8,98875%

Andel av insats: 8,98875%

Andel av månadsavgift: 0,0921

588 kr

544 038 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheten Igladammen 3 belägen på Falkenbergsgatan 4 och 6. Byggnaden är ett trevånings flerbostadshus med två trappuppgångar och inrymmer totalt 12 lägenheter med en sammanlagd yta på 782 kvm.

Kommande renoveringar i föreningen:
Relining/rörinfordring av två huvudstammar (stående) är planerat till maj 2025.
Takrenovering är planerat till 2026.
Ovan är tagit höjd för i budgeteringen då föreningen sänkte avgiften.

I källaren finns cykelförvaring, tvättstuga, torkrum samt förråd tillhörande lägenheterna

Föreningen disponerar fyra varmgarageplatser med tillgång till el och kallvatten, vilka hyrs ut för 650 kr per månad. Utöver detta finns kostnadsfri parkering tillgänglig längs hela Falkenbergsgatan.

2 095 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 342 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, internet/TV och bostadsrättstillägg

809 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1700 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 450 kr

Försäkring: 150 kr

Internet och tv: 209 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 119 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-05-24

Besiktningsman: Thomas Ljunggren, Bravida Sverige

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.