Välkommen till ett välplanerat och trivsamt radhus i två plan med inredd källare, beläget i ett lugnt och omtyckt område med direkt närhet till både natur och service. Här bor du med Rudsjön och naturen som närmaste granne, samtidigt som du har cykelavstånd till Gävle centrum och goda kommunikationer.

Bostaden har en genomtänkt planlösning med två sovrum och ett badrum på övre plan. Från det ena sovrummet finns utgång till en balkong med vacker utsikt över Rudsjön och omgivande grönska. Entréplanet rymmer ett funktionellt kök samt ett rymligt vardagsrum med en fungerande öppen spis. Härifrån nås den stora altanen, som delvis är inglasad, med spabad och utgång till den gemensamma gräsytan i föreningen.
Källaren är inredd med gillestuga, som kan nyttjas som exempelvis allrum eller gästrum, en tvättstuga med dusch samt gott om förrådsutrymme, varav ett förråd med separat utgång. Till bostaden hör en egen parkeringsplats med möjlighet till motorvärmare.

Här bor man med direkt närhet till motionsspår, utegym och naturstigar som löper runt Rudsjön. Inom kort avstånd finns även skolor, förskola, Kastvallen, Bomhus centrum, badplats och restaurang i Vårvik.
Föreningen är välskött och området präglas av god grannsämja.

Sammanfattningsvis ett charmigt och välskött radhus med närhet till både natur och stad, där alla bekvämligheter för ett trivsamt boende finns samlade.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
- Hall med plats att hänga av sig ytterkläder.

- Kök med plats för matgrupp. Maskinellt är köket utrustat med induktionshäll, ugn, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.

- Vardagsrum med öppen spis, parkettgolv och gott om plats för soffgrupp och önskat möblemang. Från vardagsrummet nås baksidan av radhuset med ett stort uterum och altan.

Övre plan
- Hall med möjlighet att dela av till en mindre rum eller klädkammare för den som önskar. Perfekt yta för extra förvaring eller kontorsplats.

- Två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Garderober. I ett av sovrummen finns en balkong.

- Helkaklat badrum med kommod, badkar och wc.

Källarplan
- Kombinerad tvättstuga/badrum. Här finns tvättho, tvättmaskin, torktumlare, duschkabin och WC. Klinkergolv.

- Inredd gillestuga med plats för önskat möblemang. Möjlighet att använda som extra sovrum/gästrum om behov finns.
I direkt anslutning nås den praktiska och rymliga förrådsdelen med separat utgång.

Sammanfattning

Typ: Radhus

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 98 m²

Biarea: 49 m²

Lägenhetsnummer: 16

Pris (Utgångspris): 1 900 000 kr

Byggnadsår: 1945

Driftkostnad: 690 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Byggnad: En- och tvåbostadshus
Byggår: 1945-1946
Uppvärmning: Fjärrvärme

Tomt/balkong/uteplats

Altan: Stor inglasad altan med skjutbara glasväggar. Här finns gott om plats för önskat möblemang. Sydvästläge.

Altan: Altan i söderläge. Spabad.

Tv/Internetanslutning

Kabel-TV via Sappa, digitalt grundutbud ingår.
Bredband via GavleNet ingår i månadsavgiften.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Område: Bomhus

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 4,2

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Andelstal av årsavgift saknas därav utebliven indirekt nettoskuldsomsättning.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Rudsjöstrand består av 4 småhus varav 25 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

Gemensam vår och höststädning av allmänning.
Gemensam redskapsbod med trädgårdsredskap/gräsklippare finns.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1996 Upprustning av motorvärmare och gatulyse på parkeringar.
1999 Ny fjärrvärme dragen.
2001 Takbyte samt plåttaksbyte.
2002 Isolering vind.
2003 Rotrust samt ny eldragning.
2005 Uppgrävning halva grunden, lade platonmatta. Framsidan på radhuset är omdränerad.
2005 Trimmade in fjärrvärmen.
2005 Nya entrétak.
2006 Målning fasad.
2009 Byte ytterdörrar.
2010 Byte källardörrar.
2009/2010 Målning fönster.
2011 Ny inkommande el dragen till länga 3.
2012 Byte till motorvärmare med timer. Indragning av fiber. Ny inkommande el dragen till länga 1.
2013 Ny inkommande el dragen till länga 5 och 7. Nya källartrappor i länga 5. Elnedsäkring i pannrum, ytterbelysning kopplad till respektive lägenhet.
2014 Nya källartrappor i länga 3 och 7. Effektivare cirkulationspump installerades i pannrummet. Inköp av åkgräsklippare samt två st elgräsklippare.
2015 Byte av samtliga vattenmätare samt ombyggnation.
2016 Nya källartrappor i länga 1.
2017 Inköp två bensindrivna lövblåsare.
2018 Energideklaration. Upprustning av garagelänga. Inköp av skjul/förråd.
2019 Målning fasad
2020 Målning samtliga fönster
2021 Byte lås på samtliga ytterdörrar från nyckelsystem till digitalt. Byte fönsterlister
2022 Byte lampor till parkeringsplatserna. Service av åkgräsklippare. Gjorde i ordning 6 parkeringsplatser vid garaget.
2023 Rengöring och impregnering samtliga tak. Inköp gräsklippare.
2024 Iordningställande av grillplats mellan länga 1 och 3.

Uppgifter är hämtade från årsredovisningen, se bifogad årsredovisning för mer info.

Gemensamma utrymmen

Ett mindre förråd finns på baksidan av radhuset, i anslutning till altanen.

Parkering

En parkeringsplats tillhör bostaden och ingår i månadsavgiften. Möjlighet till parkeringsplats med motorvärmaruttag mot en kostnad på 140 kr/månad.

Föreningen disponerar även 12 garageplatser och till dessa är de separat kö och kostar 250 kr/månad. Fn är det ca 6-7st i kö (Kontrollerat 2025-06-19).

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 900 000 kr

Månadsavgift

5 510 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och parkeringsplats.

Driftkostnader

690 kr/månad

Årlig elförbrukning: 8950 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Säljaren har lämnat uppgift om att driftskostnaderna i form av hemförsäkring ca 190 kr/mån och hushållsel ca 200-300kr/mån och när spabadet har varit igång har kostnaden varit ca 750-850 kr/mån.
De boende tecknar ett eget elavtal.

Uppgifter om kostnader är lämnade från nuvarande säljare och avser kostnader under 2024. Dessa kostnader kan variera beroende på familj och förbrukning. Vissa avvikelser kan därmed förekomma.

Fördelas enligt följande

El: 500 kr

Försäkring: 190 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 144 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 155 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-12

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 40 Visa alla 46 bilder

Planritning

Planlösning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rudsjöstrand 5D, Gävle

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Föreningshuset

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.