Välkommen till Långnäsvägen 14E, en bostadsrätt på 76,5 kvadratmeter belägen i hjärtat av Bollnäs. Denna lägenhet som ligger på markplan erbjuder möjlighet att skapa just ditt unika drömhem. Med ett visst renoveringsbehov finns här potential att sätta en personlig prägel på varje del av bostaden som inkluderar 2,5 rum.

Lägenheten har en solig uteplats som vetter mot föreningens välskötta innergård där du kan njuta av härliga stunder utomhus, antingen för dig själv eller genom att socialisera dig med förbipasserande grannar. HSB:s brf Rektorn är en omtyckt förening som erbjuder god gemenskap samt en trygg och trivsam boendemiljö.

Boendet har ett centralt läge ute på Öster med närhet till kommunikationer, vilket gör det enkelt att ta sig runt i Bollnäs och dess omgivningar. Långnäs grönområde med lekpark, båtklubb och om somrarna restauranger är beläget bara ett stenkast bort, liksom möjligheten att promenera längs vatten med vacker sjöutsikt.

Här får du det bästa av två världar; ett centralt läge med närhet till stadens bekvämligheter och samtidigt nära till natursköna områden. Välkommen till ditt nya kapitel!

Om Bostaden

Beskrivning

Lägenheten är sliten och har en del renoveringsbehov. Specifikt ytskikt och golv, samt innerdörrar.

Planlösning:

- Ingång till hall med plats för hatt och skohylla. Vidare till vänster in till ett helkaklat dusch & toalettrum i vitt och ljusgrönt (original från 1987). Här finns duschhörna med nyare vikbara duschväggar, ny toalettstol från 2024, handfat med skåp under, samt spegelskåp över. Badrumsskåp på vägg med plats för tvättmaskin och/eller torktumlare under. Vidare ut i hallen, vägg i vägg med duschrummet så finns det en praktisk klädkammare med garderob inuti.

- Från hallen direkt till höger in till kök med bra förvaring och utrymme för matbord och 4 st stolar. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, fläkt, spis med keramikhäll och varmluftsugn från 2018 samt kyl och frys. Från köket finns utgång till uteplats på plattor i soligt söderläge och utsikt mot föreningens grönskande innergård.

- Igenom hallen till ett utmärkt möblerbart utrymme med öppen planlösning. Här får du t ex plats med en mindre matgrupp, bäddsoffa eller skrivbordshörna/kontor.

- Rakt fram in till sovrum beläget i nordöst med delvis utsikt mot sjön Varpen. Här finns flera garderober samt plats för dubbelsäng.

- Slutligen igenom hallen och in till höger där bostadens vardagsrum är beläget. Här finns ett slitet/skadat parkettgolv och gott om utrymme för soffa, tv-möbel och matsals-grupp.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2,5, varav 1 sovrum

Boarea: 76,5 m²

Lägenhetsnummer: 23

Utgångspris: 1 195 000 kr

Byggnadsår: 1987

Driftkostnad: 143 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 4

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd som är beläget i anslutning till ett av föreningens cykelrum.

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Uteplatsen/marken på plattor utanför lägenheten är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten).

Tv/Internetanslutning

Bredband och Tv via Telia Lagom, ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme, ingår i avgiften.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,6232

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

222 863 kr

Nettoskulden har beräknats utifrån årsredovisningen för år 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheten Rektorn 3 i Bollnäs kommun, Här finns det 58 st lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, 20 st garageplatser och 23 st p-platser. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 15 st 2 ROK, 16 st 2,5 ROK, 15 st 3 ROK, 6 st 3,5 ROK och 6 st 4 ROK.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Se årsredovisning.

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd, tvättstugor varav en är belägen precis utanför lägenheten, samlingslokal, bastu och övernattningsrum för gäster (100 kr/natten).

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 130 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 2: Carport . Avgift 170 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 3: Garage . Avgift 330 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
P-plats med motorvärmare finns ledigt (2025-04-08).
Kötiden för garage är ca 4-5 år och kötid för carport något kortare.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 195 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

5 029 kr

I avgiften ingår värme, vatten, el, internet/TV och bostadsrättstillägg

Upptagen månadsavgift om 5029 kr fördelas på följande vis: Avgift bostad 4594 kr, El IMD preliminär förbrukning 200 kr exkl moms och bredband samt TV-lagom via Telia 235 kr.

Driftkostnader

143 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Telia Trygg (smarta hem) finns i bostadsrättsföreningen och ingår i avgiften.

Fördelas enligt följande

El: 200 kr

Försäkring: 143 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Inre reparationsfond

Summa: 333 kr

Beskrivning: Det görs inte längre några nya avsättningar till fonden.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Lägenhet på entréplan med uteplats utanför entrén på plattor i soligt läge.

Vy från föreningens innergård med sjön Varpen ett stenkast bort.

Hall med kök, duschrum och klädkammare i anslutning.

+ 19 Visa alla 25 bilder

Karta och område

Långnäsvägen 14E, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Brotorget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.