Med ett attraktivt läge belägen högst upp på tredje våningen i HSB:s brf Brogården i centrala Bollnäs finns denna lägenhet om 3 ROK nu till salu! Bostadsrätten har haft samma ägare sedan huset byggdes år 1981 och har under tidens gång tagits väl omhand. Trevlig planlösning och härligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i vardagsrummet, 2 st sovrum, dusch & toalettrum, kök och matplats, samt en hall med gott om förvaring i garderober och klädkammare.

Här erbjuds även två olika uteplatser, en i västligt läge med kvällssol som är belägen intill entrén på loftgången och en inglasad balkong med förmiddagssol och utsikt över takåsarna.

Stabil förening med god ekonomi samt en av få föreningar i Bollnäs med hiss! P-plats med elbils-laddare finns för närvarande ledigt samt separat kö för p-plats i carport.

Gångavstånd till buss och tågstation samt närhet till butiker, restauranger och caféer.

Välkommen att ta en titt på lägenheten redan nu via vår 3D-visning som finns på hemsidan!

Om Bostaden

Beskrivning

Ingång via loftgång i västligt läge med kvällssol och utsikt mot järnvägsstationen och Bolleberget i bakgrunden. Här finns utrymme för att möblera med en mindre sittgrupp precis intill lägenhetens ingång.

Hallkorridor med gott om förvaring genom garderober med bl.a skjutpartier (speglar) och vanliga garderober. I anslutning till hallkorridoren finns även mycket praktisk och rymlig klädkammare.

Direkt till höger från entrén in till sovrum 1 med parkettgolv och ljusa strukturtapeter. Vidare till dusch & toalettrum med våtrumsmatta och kakel. Utrustat med duschkabin, toalettstol och handfat i kommod med spegel över.

Till vänster från entrén in till matplats i kök. Grått mönstrad golvmatta (lika som i hallen) som bytts ut för några år sedan, samt tapetserade väggar. Här finns plats för matbord intill fönstret med utsikt mot loftgången. Arbetskök med vita luckor, utrustat med diskmaskin, spis med ugn (en trasig platta), fläkt samt hel kyl och frys.

Från köket in till ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och utsikt mot föreningens innergård och gemensamma terass. Från vardagsrummet tar du dig sedan in till sovrum 2 med golvmatta och ljusa strukturtapeter, samt utrymme för dubbelsäng. Utgång från sovrum till inglasad balkong i östligt läge och utsikt över takåsarna. Balkongen glasades in år 2011 och har nyare lamellgardiner, perfekt när det blir för varmt!

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 83,5 m²

Lägenhetsnummer: 37

Utgångspris: 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1981

Driftkostnad: 200 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Det ingår ingen mark till lägenheten.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Telia 250/250, kostar 150 kr/månad och är inräknat i upptagen månadsavgift.
Tv via Telias paket Lagom ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Område: Bollnäs Centralt

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,6782

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

199 819 kr

Nettoskulden är beräknad utifrån årsredovisningen för år 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Åkern 2 i Bollnäs kommun. Här finns 5 st lokaler (hyresrätt) och 38 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Samt 29 st p-platser. Lägenheterna fördelas på 10 st 2 ROK, 22 st 3 ROK och 6 st 4 ROK.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2019: Byte av ventilations motorer.
2020: Byte av låssystem.
2021-2022: Relining avloppssystem och dagvatten.
2024: Byte av hiss.

Kommande renoveringar i föreningen:
Se årsredovisningen för kommande renoveringar.

Gemensamma utrymmen

Gemensamt cykelförråd, soprum och tvättstuga. Gästrum finns att låna utan extra kostnad för 2+1 person utan extra kostnad i max en vecka.

Parkering

P-plats med motorvärmare i carport, 200 kr/månad. Separat kö. 2025-06-03 är det ingen i kö och ingen ledig . Vilket gör att du blir först i kön.
P-plats med elbils-laddare, 300 kr/månad+ elförbrukning. Separat kö, finns en ledig 2025-06-03.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

4 253 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt internetuppkoppling (obligatoriskt 150 kr/månad) som är inräknad i upptagen avgift.

Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av elen, vilket gör att kostnaden för den faktiska förbrukningen läggs på avgiften varje månad.

Driftkostnader

200 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 50 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-05-20

Beskrivning: Energideklaration finns hos föreningen och sitter i husets trapphus.

Inre reparationsfond

Summa: 10 944 kr

Beskrivning: Det görs inga framtida avsättningar till den inre reparationsfonden.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vy från entrén och hallen igenom hela lägenheten.

Matplats i anslutning till kök med utsikt mot loftgången.

Lägenhet belägen på tredje våningen högst upp i huset med loftgång. Hiss finns!

Kök utrustat med diskmaskin, fläkt och spis med ugn.

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Brogatan 1, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Bollnäs

ca 142 m

Busshållplats: Bollnäs resecentrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.