Välkommen till denna representativa och välplanerade tvårummare om hela 68 kvm, bekvämt belägen endast en halv trappa upp i ett lugnt och omtyckt kvarter. Här möts du av en genomtänkt och karaktärsfull planlösning med stora fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp hela dagen.

Det generösa vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matplats. Här pryds även en öppen spis som skapar en varm och inbjudande känsla året om. Härifrån kliver du direkt ut på den stora terrassen i bästa söderläge – perfekt för lata eftermiddagar, middagar i kvällssolen eller en stund med morgonkaffet i friska luften.

Köket är stilrent renoverat med en praktisk köksö som binder samman matlagning och socialt umgänge i en öppen planlösning mot vardagsrummet.

Sovrummet är rofyllt och rymligt med plats för dubbelsäng och förvaring via stor skjutdörrsgarderob. Fräscht badrum med fönster och ny inredning. Här finns plats och förberett för en tvättmaskin. Lägenheten erbjuder även utmärkt förvaring i en rymlig klädkammare och till bostaden hör dessutom både ett vindsförråd och matkällarförråd.

Avgiften om 3 791 kr/mån inkluderar värme, vatten, bredband, grundutbudet i tv, elabonnemang samt bostadsrättstillägget – ett bra paket som ger dig full kontroll över boendekostnaderna.

I föreningen finns tillgång till övernattningslägenhet, gym, bastu och en vacker, välskött innergård med uteplatser, grillplats, fina planteringar och boulebana. Läget är idealiskt – ett stenkast från stadskärnan, Falu Lasarett, Högskolan och Resecentrum.

Här får du en ovanligt välplanerad och trivsam bostad med både charm och bekvämlighet i ett av Faluns mest populära områden.

Välkommen att uppleva denna fina bostad på plats – vi ses på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

HALL
Rymlig och möblerbar hall med plats för avhängning av ytterkläder.

SOVRUM
Harmoniskt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sidemöbel. Laminatgolv och målade väggar. Förvaring via flertal garderober.

BADRUM
Fräscht och rymligt badrum med helkaklade väggar samt klinker på golv med golvvärme. Badrummet är utrustat med duschplats med glasdörrar, handfatsmöbel, spegel med belysning, handdukstork och toalett. Plats och förberett för tvättmaskin.

KÖK
Renoverat kök med köksö (ej fastmonterad i golv). Vit köksinredning med goda förvaringsutrymmen och bra arbetsytor. Vitt kakel ovanför arbetsbänk i laminat med diskho i rostfritt. Köket är fullt maskinellt utrustat och består utav häll, köksfläkt, ugn, micro, diskmaskin och kyl och frys i fullhöjd.

VARDAGSRUM/ MATRUM
Inbjudande vardagsrum med fina ljusinsläpp, vacker öppen spis samt utgång till terrassen. Fiskbensparkett på golv samt ljus tapet på vägg. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord som rymmer vänner och familj.

KLÄDKAMMARE

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 68 m²

Lägenhetsnummer: 203092001-0026

Pris (Utgångspris): 2 250 000 kr

Byggnadsår: 1957

Driftkostnad: 406 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1/2 trappa

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Uppgift om lägenhetsyta grundas på senaste gjorda uppmätning. Ytan kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven yta stämmer överens med verklig yta.

Tv/Internetanslutning

Tillgång till bredband och kabel-tv via Tele2 och Telenor.
Bredbandet kostar 50 kr/mån och är obligatoriskt via Telenor.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Centrum

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,77758

Andel av insats: 0,31346

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Förbättring av värmesystem, 2009
Takrenovering, 2010
Nya avloppsledningar under bottenplattan, 2012
Nya dagvattenbrunnar vid källartrappan, 2012
Byggnation ny bastu, 2012
Renovering wc och dusch, 2013
Nytt golv i gym och samlingssal, 2013
Asfaltering, 2013
Ny ventilation i souterrängplan, 2014
Fasader garage, 2014
Relining, 2015
Listbyte i lägenheter, 2016
Relining (bankgaranti), 2016
Iordningställande av trädgård, 2015-2017
Vattenbehandlingssystem, 2017
Värmesystem, 2018
Installation av solcellsanläggning 2021
Installation av 4 st laddningspunkter 2021
Fönsterrenovering 2025

Kommande renoveringar i föreningen:
Under 2026 planeras ommålning av trapphusen.

Gemensamma utrymmen

FÖRRÅD
Det finns ett stort vindsförråd samt ett kylt matkällarförråd som tillhör lägenheten.

TVÄTTSTUGA
Fräsch tvättstuga med torkrum är beläget i källarplan.

BASTU
Helkaklad, fin bastu finns i källarplan.

ÖVERNATTNINGSRUM
Finns i fastighetens källarplan.

GYM/HOBBYRUM
Finns i fastighetens källarplan.

CYKELRUM

FRYSRUM
Här finns möjlighet att förvara en extra frys. Kostnad ca 60 kr/månaden.

Parkering

15 garageplatser (428 kr/månaden) och 6 parkeringsplatser med motorvärmare. Fler uteparkeringar planeras.
Till garage och P-plats är det separat kö.
Datumparkering längs med Daljunkaregatan.

Övrigt

Säljaren berättar:
Den här lägenheten har vi verkligen trivts i året om. På våren och sommaren blir den stora terassen som ett extra rum, perfekt för frukost och grillkvällar med vänner. Något vi verkligen uppskattat är att lägenheten håller sig sval även heta sommardagar. Under vintern ger den öppna spisen både värme och en hög mysfaktor. Att bo i en förening som denna med stabil ekonomi och ett gott grannskap har gett oss en trygg känsla. Vi hoppas att nästa ägare kommer känna samma lugn, glädje och livskvalitet här som vi har gjort.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 250 000 kr

Månadsavgift

3 791 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

406 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 406 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 137 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 155 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-03-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stort vardagsrum med utgång till terrassen

+ 28 Visa alla 34 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Daljunkaregatan 9C, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kristinegymnasiet

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.