Utgångspris:

7 000 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Carl-Johan André

Fastighetsmäklare, kommersiella fastigheter & villor. Franchisetagare.

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trollhättan

Spannmålsgatan 5

Se på karta

Utgångspris:

7 000 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Carl-Johan André

Fastighetsmäklare, kommersiella fastigheter & villor. Franchisetagare.

Kontakta mig

Läs mer om mig

Central hyresfastighet i Trollhättan

Typ: Bostadsfastighet
Tomtarea: 391 m²
Bruksarea: 488 m²
Driftkostnad: 78 375 kr/år

Charmigt sekelskifteshus i centrala Trollhättan – möjlighet till eget boende och stabil hyresintäkt

Välkommen till detta vackra hyreshus från år 1900, beläget på ett attraktivt och centralt läge i Trollhättan. Huset är uppfört i tidstypisk stil med bevarade originaldetaljer och erbjuder tre rymliga lägenheter om ca 106 m² vardera – alla med bra standard och trivsam atmosfär.
Fastigheten passar utmärkt för dig som vill kombinera ett eget boende med en trygg och långsiktig investering. Hyresintäkten uppgår till ca 400 000 kr per år, med möjlighet att själv bo i en av lägenheterna och hyra ut de övriga.
Den lugna och insynsskyddade innergården skapar en trivsam miljö och rymmer tre parkeringsplatser. På tomten finns även ett fristående gårdshus om ca 170 m², som i dag används som förråd.
Fastigheten är i gott skick och har löpande underhållits med varsam hand. Här bor du med närhet till stadens utbud men med en stillsam, avskild känsla på gården.
En sällsynt chans att förvärva ett charmigt och välskött hyreshus med både själ och stabil avkastning.

Om Fastigheten

Sammanfattning

Typ: Bostadsfastighet

Tomtarea: 391 m²

Utgångspris: 7 000 000 kr

Driftkostnad: 78 375 kr/år

Byggnadsarea: 488 m²

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Tomt/balkong/uteplats

Liten innergård med mysig uteplats.

Parkering

Bilplats 1: P-plats med plats för 3 bilar.
Parkering utrymme finns två-tre bilar. Dessa platser ingår i en gemensamhetsanläggning med fastigheten Trollhättan Herkules 2.
Se vidare dokument hos mäklaren. Finns två stycken elbilsladdare.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Trollhättan

Område: Centralt

Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN HERKULES 8

Planbestämmelser

Herkules, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-10-26, Senast ändrad: 2017-02-07)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TROLLHÄTTAN HERKULES GA:1 - GEMENSAM IN-OCH UTFART SAMT GEMENSAMMA PARKERINGSPLATSER

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-04-10)

Övrigt

Renoveringar i stort.
Huvudbyggnaden:
Delvist renoverat tak 2013.
Isolering vind 2010.
Nybyggd balkong 2010.
Målning trapphus 2010.

Lägenhet 1001:
Renoverad 2006. El, golv. Bad/tvätt med kakel & klinker. Golvvärme.

Lägenhet 1101:
2000 Duschrum/tvätt med kakel & klinker golvvärme.
2007 installerat braskamin.
2014 renoverat fönster.
2017 elementrenovering.
2023 ombyggnation kök.

Lägenhet 1201:
2018 renovering kök.
2021 renovering, inte totalrenovering.

Hyreshus

Typ: Hyreshusbyggnad

Byggnadsår: 1900

Taxeringsvärde: 3 808 000 kr

Värderingsår: 1929

Bruksarea: 318 m²

Energistatus: Energideklaration är beställd

Vatten: Kommunal vatten & avlopp

Uppvärmning, kylning och ventilation: Fjärrvärme. Mekanisk frånluft badrum.

Kommentar: Hyreshus som inrymmer 3 st. lägenheter.
Byggnaden är i tre plan med en fyrarumslägenhet på varje plan om ca. 106 m2 . Total boyta 318 m2.
Total hyresintäkt per år: 400.000:-
Källare med förrådsytor.

Tv/Internetanslutning: Fiber

Gårdshus

Typ: Övrig

Byggnadsår: 1900

Bruksarea: 100 m²

Vatten: Nej.

Kommentar: Äldre men välbevarat gårdshus i två plan.
Finns el. Framdraget men ej inkopplat va och fjärrvärme. Oisolerat.

Tv/Internetanslutning: Nej.

Gårdshus

Typ: Övrig

Byggnadsår: 1900

Bruksarea: 70 m²

Radon: Nej.

Kommentar: Tidigare smedja i början av 1900 talet. Tegelstomme.
Framdraget till byggnaden finns fjärrvärme, vatten & avlopp.

Tv/Internetanslutning: Nej.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

7 000 000 kr

Driftkostnader

78 375 kr/år

Årlig elförbrukning: 9851 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 7 800 kr

Uppvärmning: 47 000 kr

Vatten och avlopp: 16 726 kr

Renhållning: 5 649 kr

Fiber: 1 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 11 424 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.