På Härsjödamsvägen 4 erbjuds nu en välskött hyresfastighet med sju fullt möblerade lägenheter samt garage (verkstadsdel). Fastigheten har ett fördelaktigt upplägg där samtliga lägenheter, liksom garaget, står för sina egna abonnemang för el, värme och varmvatten via Härryda Energi. Detta bidrar till låga driftskostnader och en sund ekonomi med hyresintäkter som genereras från dag ett.
Byggnaden uppfördes 1943 och inrymmer tre plan ovan mark. Totalt uthyrbar area uppgår till ca 420 kvm, varav bostäder utgör 355 kvm och verkstadsdelen ca 65 kvm. Areauppgiften är enligt säljaren och skiljer sig från de taxerade ytorna vilka är 287 (bostadsyta) kvm + 105 kvm (lokalyta).
Lägenheterna håller en normal standard med bland annat parkettgolv, renoverade badrum och i flera fall balkong eller terrass. Tvättstuga finns i fastigheten och fiber är indraget. Tomten om 1 699 kvm är nyligen dränerad på den norra delen, erbjuder goda parkeringsmöjligheter.
Investeraren slipper omfattande renoveringskostnader – fastigheten är i huvudsak i normalt skick och inventarierna har ett uppskattat anskaffningsvärde om ca 400 000–500 000 kr. Det gör att köparen kan fortsätta förvaltningen direkt utan större initiala investeringar.
Läget är ytterligare en styrka. Närheten till Landvetter flygplats samt kommande industri- och handelsområden skapar en stabil efterfrågan på bostäder i området. Här ges även möjlighet att erbjuda gratis parkering till hyresgästerna, vilket stärker attraktionskraften ytterligare.
Hyresintäkter per år: 697 824 kr
Kostnader per år: 75 000 kr
Driftnetto: 622 824 kr
I kostnaderna ovan ingår fastighetsskatt, va och avfall, fastighetsel och försäkring. Underhåll och fastighetsskötsel ingår inte.
Sammanfattningsvis är detta en välfungerande hyresfastighet med låg drift, stabila intäkter och mycket goda framtidsutsikter.
