Telegatan 8

Se på karta

Utgångspris:

17 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Lager
Tomtarea: 6 326 m²
Area: 6326 m²
Driftkostnad: 123 000 kr/år

Nyuppförd (-22) industribyggnad med goda möjligheter att lokalanpassa till olika verksamheter. I dagsläget nyttjas byggnaden som en padelhall men som köpare har man stora möjligheter att själv bestämma vilken eller vilka verksamheter som ska finnas i byggnaden. Intresse finns från padelföreningen att behålla några banor. Entréplanet är på 2160 kvm och till det tillkommer plan 2 och plan 3 på vardera 180 kvm, sammanlagd yta är 2520 kvm. De bärande balkarna sitter med 6 meters mellanrum vilket innebär att det finns möjligheter att skapa fack om ca 100 kvm med separata portar. Takhöjden är 10 meter och upp till nock är det ca 13 meter.

Välkomna att höra av er för en personlig visning!

Om Fastigheten

Sammanfattning

Typ: Lager

Tomtarea: 6 326 m²

Utgångspris: 17 500 000 kr

Driftkostnad: 123 000 kr/år

Area: 6326 m²

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Parkering

Bilplats 1: P-plats med plats för 44 bilar.
44 stycken p-platser är uppmålade på den asfalterade gårdsplanen.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Söderköping

Fastighetsbeteckning: SÖDERKÖPING VÄDUREN 5

Planbestämmelser

Mejeristen 1 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-03-26, Senast ändrad: 2024-02-01)

Övrigt

LAYOUT

Byggnaden disponeras i dagsläget som en padelhall med 7 st banor och föreningen har intresse av att fortsätta hyra en del banor av den nya ägaren.

Entrén har en lobby med sittplatser samt en reception med tillhörande förråd. Påkostade och helkaklade omklädningsrum för herrar och damer med en bastu. Vid entrén finns även HWC.
Entréplanet rymmer även ett städ och tvättrum med tvättmaskiner och här står även en varmvattenberedare kopplad till värmepumpen och även försedd med elpatron.

På det nedre planet finns 3 nödutgångar samt en bred lastport med integrerad dörr.

En trappa upp dit även en hiss går finns en stor lounge med soffor, sittplatser, barbord och en tv-hörna. här finns även ett pentry med kyl/frys, diskmaskin och diskbänk.
På detta plan som omfattar 180 kvm (12x15 meter) finns också ett läckert konferensrum med plats för ca 12 deltagare med stora fönsterpartier från golv till tak.

På det 3:e planet (12x15 meter) finns ventilationssystemet men även stora oinredda ytor som nuvarande ägare haft förfrågningar på att bygga om till kontor.

BYGGNADSSÄTT

Hallen är pålad med stålpålar, grunden är isolerad med 200mm cellplast och gjuten i två etapper. Det finns en gjutskarv i kanten på vot 5 mot vot 4. Bultgrupper är ingjutna i grunden. Ett par mindre grupper i omklädningsrum är injekterade. Stålstommen är tillverkad i Polen och takstolarna väger ca 8 ton styck. Ytterväggar består av betongsandwich 80 cm hög. Plåtsandwich med pirisolering 160 mm tjock. Taket består av Z-profiler monterade på takstolar och 160 mm pirsandwich med plåt. Ståldörrar, port och glaspartiet vid entrén är monterat av PM stålmontage AB som även levererade och monterade stomme och paneler.

Bjälklaget består av svetsade balkar, trä och spånskivegolv. Full stenullsisolering i alla bjälklag för ljud och brand. Undertak i gips i omklädning/receptionsdel för brandkrav ovan installationsundertak. Även konferensrum har gipsat undertak ovan installationsundertak.

Receptionen har klinkers på golv direkt innanför dörr och fram till de båda omklädningsrummen. Resterande del har ett vinylgolv i träimitation lagt i fiskbensmönster. Väggar ovh lister är målade i samma grå kulör. Undertak 60x60 med E-kant bärverk och paneler i samma grå nyans. Panelerna är skurna med speciellt verktyg för snyggare kant mot vägg.
I undertak sitter Solo maxi grå från Hide-a-lite.

Omklädningsrum är helkaklade med 60x60 plattor från Marca corona. Stone one grey i omklädningsdel och Stone one silver i duschar och wc. Omklädningsrummen har likadant undertak som i receptionen. Wc och dusch har vita
gipstak med en nedsänkning och dold led list som belyser väggar. Väggnära golvbrunnar från Unidrain (Highline custom som är måttbeställda). Takduschar, wc och kommoder från Gustavsberg och papperskorgar och dispensrar från Tork. Bastu har panel och lavar av värmebehandlad asp. Bastun är byggd med dubbla golvbrunnar och dubbla Tylö-aggregat för framtida möjlighet att dela av bastun till separat herr och dam. Ett 5,5m brett brandklassat glasparti sitter i bastun ut mot hallen. Bastun har frostade glasdörrar mot omklädningsrummen.

Reception har elektriska säkerhetsjalusier som manövreras med nyckelbrytare och lås.

Loungen har samma vinylgolv i fiskbensmönster som reception. Ett svart undertak 60x60 med A24 kant och svart bärverk. Belysningen består av Solo maxi svart och skena med spotlights över kök från Hide-a-lite. Pentry kommer från IKEA med vitvaror från Djurbergs. Kyl/Frys och diskmaskin.

Konferensrummet har textilplattor på golvet som är monterade med tejplim för att enkelt kunna bytas om det råkas spillas kaffe eller liknande som ger en permanent fläck. Det är samma svarta undertak i konferensrummet som i loungedelen. Belysningen i konferensrummet är svarta downlights från Hide-a-lite i fönster och hängande glasarmaturer över konferensbord.

El

Fastigheten har en 250A servis till markmätarskåp vid parkeringen. Det finns ett 63A och ett 50A abonnemang. Ett abonnemang är till hyresgästen för belysning och allmän ström. Det andra är till för värme som fastighetsägaren står för. Elbilsladdarna är kopplade till hyresgästens 63A abonnemang.

Från markmätarskåp går en matning in till byggnadens huvudcentral. Därifrån går det vidare till förbrukare på markplan och en mindre undercentral i fläktrum. Undercentralen i fläktrummet försörjer konferensrum och belysning i loungedelen.

Från fastighetsägarens mätare går en kabel till en central under utrymmningstrappan utomhus. Den försörjer de luftvärmepumpar som står för grundvärmen. Den luftvärmepump som är till för kyla och komfortvärme i reception och konferens har egen matning inifrån då den förbrukningen bekostas av hyresgästen.

Ventilationen består av två FTX aggregat från Systemair. Det större tjänar hallen och det mindre har hand om konferens, reception samt omklädningsrum som ligger i en gemensam brandcell. Värme och kyla styrs av ventilationsaggregaten som har DX batterier.

Hela fastigheten har KNX som styrsystem för belysning. Det styrs på tidur men kan programmeras fritt. Det finns fiber indraget i fastigheten och det är förberett med extra fiber för fler hyresgäster. Nätverkskablar är dragna till matchklockor, accesspunkter, TV-apparater och högtalare. Finns många extrauttag i undertak.

Belysningen i hallen består av 16 armaturer på 125W per padelbana (7st). Det sitter även extra armaturer på 95W i mittgången som allmänbelysning när ingen bana är tänd. Belysta nödutrymmingsskyltar sitter vid varje utgång.

Lounge, konferens, reception och omklädningsrum har utrymningslarm installerat. Centralen sitter bredvid elcentralen. Rökdetektorer sitter både ovan och under undertak. Blixtljus och sirener är monterat i konferens, lounge, reception, omklädningsrum och toaletter.

Plattformshiss från Aritco. Svartlackerad med glasväggar och glasdörrar. Installerad och underhållen av Nordisk Hiss. Hissen går från markplan till loungeplan och fläktrumsplan.
Utrymningstrappa finns på södra sidan mot Telegatan. På denna finns plats för rullstol och ett två vägs larmsystem för att anropa hjälp för den rullstolsbundna.

VÄRMESYSTEM
Luft/luftvärmepumpar står för uppvärmingen och består av 5 utedelar som ger både värme och kyla. Det finns även en luft/vattenvärmepump samt en separat luft/luftvärmepump i konferensrummet.
Grundvärmen styrs via ventilationen.

ÖVRIGT
Fastigheten är uppförd som en industribyggnad enligt gällande detaljplan dock finns ett tidsbegränsat bygglov som medger padelhall under en 10-årsperiod.

Ett bygglov är inskickat då en mobiloperatör har för avsikt att montera en mast på fastigheten. Ersättningen till fastighetsägaren uppgår vid ett beviljat bygglov till 27.500 kr/år.

Byggnadsår: 2022

Taxeringsvärde: 7 600 000 kr

Värderingsår: 2022

Area: 2 160 m²