Unik fastighet med charm, historia och möjligheter – mitt i hjärtat av Falun
Drömmer du om att bo vackert, centralt och samtidigt göra en klok investering? Då har du hittat rätt. Välkommen till Parkgatan 13 – en klassisk och karaktärsfull hyresfastighet i hjärtat av Falun som erbjuder både ett vackert hem och en stabil inkomstkälla.
Huset är uppfört med känsla och omsorg – en tidstypisk byggnad med själ, där varje våning bjuder på sin egen unika karaktär. Här finns totalt fem bostäder: från en charmig 1,5:a på 49 kvm till den rymliga ägarbostaden om hela 127 kvm, där högt i tak, stora fönster och tidstypiska detaljer skapar en känsla av rymd och harmoni. Denna största lägenhet är idag ägarens privata bostad, men har stor uthyrningspotential. Byggnaden är uppförd år 1950 och år 1995 så genomfördes en större ombyggnation och samtliga lägenheter bildades. Varje lägenhet har sedan efter år 2010 renoverats med nya badrum, uppfräschade kök och genomgående nya ytskikt där alla trägolv finns bevarade i samtliga lägenheter.
Utöver bostäderna rymmer källaren två studentrum, en gemensam tvättstuga samt goda förrådsutrymmen – praktiskt, lättskött och inkomstbringande. De nu uthyrda enheterna och rummen genererar idag ca 490 000 kr per år, och med uthyrning av ägarbostaden kan du räkna med en total hyresintäkt om cirka 612 000 kr – ett starkt driftnetto på omkring 454 000 kr.
Läget är svårslaget. Parkgatan är en lugn och omtyckt gata med direkt närhet till centrum, butiker, restauranger, resecentrum, skolor och vackra promenadstråk. Här bor du med stadens puls inom räckhåll, men med en känsla av lugn och hemtrevnad runt knuten.
Detta är ett hem att trivas i – eller en investering att växa med. Oavsett om du söker ett boende med plats för familj och verksamhet, eller ett charmigt och tryggt förvaltningsobjekt, så är Parkgatan 13 något alldeles extra.
Välkommen att upptäcka en fastighet som kombinerar historia, hjärta och hållbar ekonomi.
