Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
1 500 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lotta Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lotta Andersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vargön

Ekelundsvägen 6

Utgångspris: 
1 500 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lotta Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lotta Andersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

VARGÖN

  • Typ: Villa
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 125 m2
  • Biarea: 81 m2
  • Tomtarea: 756 m2
  • Byggnadsår: 1963
  • Driftkostnad: 46 900 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett lyckligt hem som varit i samma familjs ägo sedan det byggdes 1963! Här har tidigare ljuva barndomsminnen skapats, det har avnjutits nybakt bröd i köket och alla kompisarna har smakat våfflor varje måndag. Det är ett lagom stort hus, med plats för gemenskap men också avskildhet för var och en när så önskas. En stor härlig gräsmatta finns för lek och spring i benen samt med dignande bärbuskar och plats för köksland. Nu står hemmet här lite ensamt och bara väntar på en ny familj som skall vårda och älska det lika mycket och länge som den förra!
Huset har nyare värmesystem, bytt yttertak samt fin nyare stenläggning och murar.
På Ekelundsvägen är det nära till det som är viktigt - allmänna kommunikationer, skola och barnomsorg, den lokala ICA-affären, skog och natur samt det goda grannskapet. Ett lugnt område med fantastiskt fina och omtänksamma grannar som bistår och hjälper till när så behövs. En kommunal lekplats finns bakom huset och en stor gräsplan för lek finns bara ca 200 m från huset.
Missa inte att boka in dig på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN: Bottenvåning. Entréhallen har plastmatta närmast ytterdörren som sedan övergår i heltäckningsmatta. Här finns avhängningsplats, ett städskåp samt en inbyggd nisch.
KÖKET: Bottenvåning. Det mysiga köket är i originalutförande och har vita snickerier, laminatarbetsbänkar med kakel över, plastmatta och det är en fin matplats vid fönstret. Här finns spis med häll och ugn samt fläkt över, diskmaskin (2024) samt kyl/frys (2019).
VARDAGSRUMMET: Bottenvåning. Vardagsrummet har fina dubbeldörrar från hallen, här är den vackra fiskbensparketten bevarad och det finns en utgång till altanen.
SOVRUM 1: Bottenvåning. Rymliga sovrum 1 har en hel garderobsvägg samt heltäckningsmatta.
SOVRUM 2: Bottenvåning. Sovrum 2 har laminatgolv och en garderob.
BADRUMMET: Bottenvåning. Badrummet har våtrumsmattor, fönster, wc, handfat samt duschkabin.
ÖVRE HALLEN: Ovanvåning. Den övre hallen har heltäckningsmatta
TOALETTEN: Ovanvåning. Ovanvåningens toalett är i originalutförande med klinkergolv, wc samt handfat.
SOVRUM 3: Ovanvåning. Sovrum 3 har heltäckningsmatta samt snedvindsutrymme.
SOVRUM 4: Ovanvåning. Sovrum 4 har plastmatta samt snedvindsutrymme.
KÄLLAREN: Källare. I källarplanet hittar vi bra förrådsutrymmen, pannrummet med elpannan (2018), tvättstuga med ho, maskin (2024) och tumlare (äldre). Här finns också garaget samt ett ytterligare ett förråd innanför garaget. Källaren har mestadels betongytor förutom förrådet innanför garaget som har ett uppreglat trägolv.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 125 m2
Biarea: 81 m2
Tomtarea: 756 m2
Utgångspris: 1 500 000 kr
Byggnadsår: 1963
Driftkostnad: 46 900 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna (CTC) från 2018 samt luft-/luftvärmepump 2014

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Aluminiumplåt
Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade
Takbeklädnad: Betongpannor
Radon: Radongashalten uppmätt (långtidsmätning) 2007-03-14 till ett årsmedelvärde om <30 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).
Fel och brister: - 2021 uppkom en vattenskada då det läckte in vid takgenomföring. Detta har åtgärdades och reglerades av försäkringsbolag.
- Gjutjärnsrör i huset är äldre och läckage har förekommit i taket i källaren.
- Brister finns i fasaden mot framsidan.
Allmän information: Mockfjärdshus i 1½ plan med källare

Renoveringar

Huset har tillhört familjen sedan det byggdes!
- 2003 renoverades badrummet på bottenvåningen
- 2006 lades yttertaket om
- 2014 installerades luft-/luftvärmepumpen
- 2014/2015 anlades den stenlagda parkeringen och trädgårdsmurarna
- 2018 byttes elpannan (CTC)
- ca 2018 installerades robotgräsklipparen som följer detta köp
- från 1997 till 2018 har de flesta fönstren bytts ut, utom i källaren och takfönstren

Tomt/balkong/uteplats

Från vardagsrummet kommer du ut på en plattsatt altan i syd-/västläge.
Trevlig trädgårdstomt med mycket möjligheter, eller som säljarna själva uttrycker det:
"På sommaren hjulade man som liten i den prunkande trädgården på den mjuka gräsmattan och spelade krocket med kompisarna. Man repade bär direkt från buskarna och tog grönsaker från trädgårdslandet för att avnjuta bums. Man behöver bara blunda för att minnas barndomens alla dofter och smaker från den grönskande omgivningen på Ekelundsvägen. Vinbärsbuskarna som mamma och pappa planterade när huset var nytt ger fortfarande riklig skörd och det finns också en krusbärsbuske, vars bär blir grunden för den bästa marmeladen. I rabatten på solsidan växer vita smultron som är ljuvliga att äta solvarma i förbifarten."

Parkering

2014-2015 gjordes den fina stenläggningen som bildar parkering för två bilar. Här finns också en asfalterad nedfart till garaget i källaren.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat i fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Område: Vargön
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG ARKET 6

Planbestämmelser

Storegårdsområdet mm i vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-11-26, Senast ändrad: 1998-11-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-12-05)

Ekonomi

Utgångspris

1 500 000 kr

Driftkostnader

46 900 kr/år
Årlig elförbrukning: 18500 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 36 000 kr
Vatten och avlopp: 6 000 kr
Försäkring: 4 900 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 293 000 kr
Mark: 518 000 kr
Totalt: 1 811 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1963
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 225 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 174 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 97 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-08-15
Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 31 Visa alla 37 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ekelundsvägen 6, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 31 augusti
Anmälan krävs

Ekelundsvägen 6, 468 30 Vargön
Anmälan krävs - välkommen att boka din tid genom att klicka dig vidare på "Läs mer hos mäklaren". Där får du också mycket mer information om bostaden!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Vargön, Vänersborg
Ekelundsvägen 6
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning