Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
1 975 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lotta Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lotta Andersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vargön

Siggestorpsvägen 28

Utgångspris: 
1 975 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lotta Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lotta Andersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Barnvänlig villa med stor trädgård och drömmigt dubbelgarage – välkommen till Vargön!

  • Typ: Villa, 1 3/4-plan med källare
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 110 m2
  • Biarea: 45 m2
  • Tomtarea: 1 435 m2
  • Byggnadsår: 1924
  • Driftkostnad: 40 963 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I ett lugnt och tryggt område i Vargön hittar du denna mysiga villa – perfekt för barnfamiljen som vill ha både yta och livskvalitet. Den generösa trädgårdstomten bjuder in till lek, odling och fruktstunder under egna träd, och den grusade uppfarten gör det enkelt att ta sig runt huset – perfekt för dig med kärra, cyklar eller bara mycket på gång.
Det stora dubbelgaraget är en riktig pärla för dig som gillar att meka, fixa eller förvara med stil – här finns både värme, smörjgrop, balk för lyft och plats för dina ögonstenar. Det finns också ytterligare en förrådsbod på tomten.
Huset har högt i tak och en trivsam planlösning med kök, sällskapsytor och toalett på entréplan, samt tre sovrum och nyrenoverat badrum en trappa upp. Källaren erbjuder gott om förvaring, och värmesystemet med luft-/vattenvärmepump ger både komfort och effektiv drift.
Hemmet har nära till både förskola, skola, kommunikationer och Vargöns centrum.
Ett hem att växa in i med funktion och plats för familjen – både inne, ute och i garaget!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLANETS PLANLÖSNING:
ENTRÉHALLEN. Från framsidan kommer du in i entréhallen. Denna har avhängningsplats, garderober samt plastmatta.
INRE HALLEN. Den inre hallen har klickgolv, garderob samt här är trappan till övre plan.
VARDAGSRUMMET. Det stora vardagsrummet består av två rum i fil med ekparkettgolv.
KÖKET. Köket har ett ljusare träinrede samt samma fina klickgolv som i hallen. Här är en mysig matplats vid fönstret och där det också finns bra extra förvaring. Köket har spis med häll och ugn samt fläkt över, kylskåp, nyare frysskåp, nyare diskmaskin (ca 2023).
GROVENTRÉN. Bakom köket finns en praktisk köksingång/groventré med laminatgolv och avhängningsplats. Här finns också trappan ner till källaren.
TOALETTEN. Vid den inre hallen hittar vi entréplanets toalett som harr wc, handfat samt laminatgolv.

ÖVRE PLANETS PLANLÖSNING:
ÖVRE HALLEN. Den övre hallen har plastmatta samt en linnegarderob.
BADRUMMET. Hemmets fina badrum är totalrenoverat vintern 2024/2025 med kakel och klinker. Här finns wc, handfat, duschplats samt vattenburen handdukstork.
SOVRUM 1. Sovrum 1 har laminatgolv och mycket förvaring under snedtaket/kattvinden.
SOVRUM 2. Även detta sovrum har laminatgolv samt inbyggda hyllor och förvaring under snedtaket/kattvinden.
SOVRUM 3. Sovrum 3 har också laminatgolv och förvaringsutrymme under snedtaket/kattvinden.

KÄLLARPLANETS PLANLÖSNING:
SVALEN/HALLEN. När du kommer ner för trappan till källarplanet kommer du in i en större svale/hall som är perfekt som arbetsrum/hobbyrum.
TVÄTTSTUGA. Tvättstugan inrymmer tvättmaskin, ho, dusch samt plats att hänga tvätten.
PANNRUMMET. Rymligt förråd där du hittar luft-/vattenvärmepumpen (2006).
SNICKARBOD/FÖRRÅD.
MATKÄLLARE.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 3/4-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 110 m2
Biarea: 45 m2
Tomtarea: 1 435 m2
Utgångspris: 1 975 000 kr
Byggnadsår: 1924
Driftkostnad: 40 963 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten från 2006

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 3-glas isoler samt 2-glas
Takbeklädnad: Betongpannor

Renoveringar

- 1984 byggdes troligen garaget.
- 1984 ändrades fasaden till tegel.
- 2006 installerades luft-/vattenvärmepumpen.
- 2013 bytts all el i garaget.
- ca 2015 installeras luft-/luftvärmepumpen i garaget.
- 2015 byts de flesta fönstren på entréplan och övre plan.
- 2024/2025 renoverades badrummet på övre plan. Detta gjordes av fastighetsägare.
- 2025 tvättades tak på hus och garage.
- 2025 fogades delar av fasaden om.

Tomt/balkong/uteplats

På baksidan av huset finns en stenlagd uteplats och det är också ljuvligt att slå sig ner med fikabordet i skuggan av något av fruktträden!
Riktigt mysig trädgårdstomt med stora ytor för barnen att leka på, fruktträd att njuta av och gott om plats för odling! Här är en bra grusad uppfart mot garaget och också möjlighet att åka runt till baksidan - perfekt om du vill placera exempelvis en kärra.

Övriga byggnader

Bra nyare byggt kallförråd finns.

Parkering

Riktigt bra dubbelgarage för dig som gillar att greja med bilar eller liknande! Här finns luft-/luftvärmepump för uppvärmning, smörjgrop samt balk för lyft etc.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat på fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG SOLITÄREN 2

Planbestämmelser

Lindgrensområdet mm,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-20, Senast ändrad: 2023-11-21)
Lindgrensområdet,vargön, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-04-14, Senast ändrad: 2014-06-02)

Ekonomi

Utgångspris

1 975 000 kr

Driftkostnader

40 963 kr/år
Årlig elförbrukning: 13000 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 26 000 kr
Vatten och avlopp: 9 000 kr
Försäkring: 4 726 kr
Renhållning: 1 237 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 058 000 kr
Mark: 606 000 kr
Totalt: 1 664 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 713 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 88 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 49 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-08-18
Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 41 Visa alla 47 bilder
 

Karta och område

Siggestorpsvägen 28, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 8 september
Anmälan krävs

Siggestorpsvägen 28, 468 32 Vargön
Anmälan krävs - välkommen att boka din tid genom att klicka dig vidare på "Läs mer hos mäklaren". Där får du också mycket mer information om bostaden!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Vänersborg
Siggestorpsvägen 28
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning