Utgångspris:

2 595 000 kr

Välj visningstid

Tis 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vargön

Falkvägen 46

Se på karta

Utgångspris:

2 595 000 kr

Välj visningstid

09
sep

Tis 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkvägen 46

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 152 m²
Tomtarea: 560 m²
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 33 200 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna renoverade villa som erbjuder gott om plats för hela familjen. Här möts du av en hemtrevlig och modern atmosfär med genomtänkta materialval – ett hem där det bara är att flytta in och börja trivas.
På baksidan finner du en insynsskyddad oas med spabad för sköna stunder året runt. Här finns även ett rymligt uterum som blir en naturlig samlingsplats för middagar och umgänge.
Läget är perfekt för familjen – med skola, förskola och idrottsanläggning på bekvämt gångavstånd. Samtidigt bor du nära naturen och har smidiga kommunikationer till både Vänersborg och Trollhättan.
Ett hem som kombinerar yta, funktion och livskvalitet – redo för nya ägare!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Laminatgolv, vitmålade panelvägg samt trapphus. Inre hall med laminatgolv och platsbyggd förvaring.

Duschrum: Entréplan. Våtrumsmatta och våtrumstapet. Toalett, handfatsmöbel och dusch. Handdukstork och golvvärme. Renoverat 2021.

Tvättstuga: Entréplan. Våtrumsmatta och våtrumstapet. Tvättho med platsbyggd förvaring och VV-beredare. Tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme. Renoverat 2021.

Kök: Entréplan. Vita luckor och laminatbänkskivor. Kyl, frys, ugn, mikro, häll , fläkt och diskmaskin. Matplats med platsbyggd soffa. Köket renoverades 2019.

Sovrum: Entréplan. Laminatgolv.

Vardagsrum och Matrum: Entréplan. Laminatgolv och utgång till uterum.

Uterum: Entréplan. Rymligt uterum med vattentåligt vinylgolv och luftvärmepump.

Hall/Allrum: Ovanvåning. Laminatgolv och ingång till rymlig klädkammare.

Sovrum: Ovanvåning. Laminatgolv.

Badrum: Ovanvåning. Våtrumsmatta på golv och vägg. Toalett, handfat med överskåp och badkar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 152 m²

Tomtarea: 560 m²

Utgångspris: 2 595 000 kr

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 33 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftvärmepump samt direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel/Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

2019: Nytt kök samt nya vitvaror. Entréplan renoverat samt målning av trappa. Ny Luftvärmepump.
2020: Byggnation av altan samt nyanlagd trädgård på baksidan. Ommålning av träfasad. Ny el i hela huset och ny elcentral.
2021: Nytt yttertak på huset (råspont, papp, läkt och pannor) och nya plåtar samt hängrännor. Nytt yttertak på garage. Totalrenoverat badrum i entréplan med golvvärme och ny inredning. Totalrenoverat tvättstuga med med golvvärme, ny inredning, tvättmaskin och torktumlare samt ny VV-beredare. Förberett med nya stammar till badrum våning 2.
2022: Nya radiatorer på ovanvåning. Nya fönster ovanvåning. Asfalterat uppfarten.
2023: Byggnation av uterum från Willab Garden (vår/höst plus) med bandtäckt plåttak. Installation av Luftvärmepump i uterum. Ny ytterdörr samt fasad på garage. Byggnation av altan med loungedel samt installerat spabad. Ny elcentral i garage.

Tomt/balkong/uteplats

Insynsskyddad uteplats med spa-bad och uterum på baksidan.

Övriga byggnader

Garage.

Parkering

Asfalterad uppfart.

Tv/Internetanslutning

Telia öppen fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG NUNNEÖRTEN 4

Planbestämmelser

Halleskogsområdet ii,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-10-18, Senast ändrad: 2014-09-16)

Ekonomi

Utgångspris

2 595 000 kr

Driftkostnader

33 200 kr/år

Årlig elförbrukning: 15600 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 25 700 kr

Vatten och avlopp: 5 200 kr

Renhållning: 2 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 546 000 kr

Mark: 412 000 kr

Totalt: 1 958 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 363 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Falkvägen 46, Vargön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Snödroppsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-769 55 50

svante.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Lediga tider: mån 1/9 och tis 2/9

Boka möte med mig

3 månader	2,86%
2 år	2,96%
5 år	3,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Falkvägen 46

Falkvägen 46

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Falkvägen 46, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Svante Olofsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev