Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Kvarnvägen 5

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

VÄLKOMMEN TILL FINA BOTERED!

Typ: Villa, 1½-plansvilla med källare
Rum: 6, varav 3-4 sovrum
Boarea: 108 m²
Biarea: 71 m²
Tomtarea: 1 330 m²
Byggnadsår: 1960
Driftkostnad: 43 500 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Idag har jag nöjet att få erbjuda ett underbart hem för barnfamiljen som har ett riktigt bra läge på Botered! Denna villa är i två plan plus en fint inredd källare som rymmer gott om förvaringsutrymmen, en praktisk tvättstuga, badrum och två större rum. De fräscha bostadsplanen har tre sovrum, vackert stort vardagsrum med öppen spis att mysa framför, fräscht och modernt kök samt ytterligare ett badrum och en toalett gör vardagen smidig. Den stora öppna trädgården med växthus, generösa grönytor och uteplats bjuder in till odling, lek och långa sommarkvällar.
I den rejält tilltagna garagebyggnaden har du inte bara plats för bilen och barnens cyklar. I källaren under bilen kan du syna ditt fordon underifrån i smörjgropen eller bara använda utrymmet som förråd. Det extra rummet bakom garaget kan nyttjas till en rad olika ändamål som hemmakontor i lugn och ro, gästrum eller varför inte ett hobbyrum. Ovanvåningen på garaget är helt oinrett och 11 meter långt. Med avlopp och vatten förberett kan man till och med göra en liten gästvåning i byggnaden.
På fina Botered bor du i ett tryggt och omtyckt område med gångavstånd till skola, förskola och vackra skogspromenader. Även vattnet är inom räckhåll. Med buss tar du dig enkelt till Vänersborg och med tåg snabbt vidare till Trollhättan och Göteborg.
Detta är en kommande försäljning så missa inte möjligheten - välkommen att höra av dig till mäklaren!

Om Bostaden

Beskrivning

BOTTENVÅNINGENS PLANLÖSNING:
ENTRÉHALLEN. Välkommen in i en fräsch entréhall som har avhängningsplats med klinkergolv närmast dörren och sedan är det parkettgolv samt två garderober.
TOALETTEN. I anslutning till entréhallen finns bottenvåningens toalett. Denna har WC, handfat, klinkergolv samt infällda spotlights i taket.
KÖKET. Hemmets fräscha och inbjudande kök har ett vitt interiör med gott om förvaring. Det är en mysig matplats vid fönstret och utgång till en balkong med nedgång till trädgården och i direkt anslutning till altanen. Köket har vinylgolv, är smart ljussatt och det finns induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerat kyl/frys samt integrerad diskmaskin.
VARDAGSRUMMET. Det ljusa och mysiga vardagsrummet har flera tidstypiska 60-talsdetaljer bevarade såsom den öppna spisen, parkettgolvet, betongglasfönstret och dörrarna.
SOVRUM 1. Stort sovrum med parkettgolv och 2 garderober.

ÖVERVÅNINGENS PLANLÖSNING:
ÖVRE HALLEN. Ta den fina trappan upp och du kommer till en ljus övre hall med takfönster och laminatgolv.
SOVRUM 2. Sköna sovrum 2 har gott om förvaring under snedtaken, bl.a. inbyggda lådor och en stor skjuddörrsdel. Här är laminatgolv och utgång till balkong med utsikt ner över trädgården.
BADRUMMET. Övervåningens badrum är helkaklat och har dusch, WC, handfat med bra förvaring och takfönster.
SOVRUM 3. Fina sovrum 3 har också förvaring under snedtaken men här är plastmatta.

KÄLLARENS PLANLÖSNING:
HALLEN. Välkommen ner i den fräscha och användbara källaren! Hallen har klinkergolv.
BADRUMMET. Källarens badrum är helkaklat med el. värmegolv och har wc, handfat, el. handdukstork samt dusch.
TVÄTTSTUGAN. Den fräscha tvättstugan är tvådelad med klinkergolv och har bra förvaring, ho, tvättmaskin och tumlare från Miele samt bra plats att hänga.
GROVENTRÉN SAMT PANNRUMMET. I anslutning till tvättstugan finns en liten groventré och pannrummet med bergvärmepumpen och plats för förvaring. Här är också klinkergolv.
FÖRVARING. Det finns gott om plats för förvaring i form av ett större förråd med klinkergolv och en matkällare.
GÄSTRUMMET/SOVRUM 4. Det finns ett fint gästsovrum med laminatgolv.
HOBBYRUMMET. Slutligen finns här ytterligare ett inrett rum som är pysslarens dröm! Här är plastmatta och en jättepraktisk fast förvaring längst ena väggen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla med källare

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 108 m²

Biarea: 71 m²

Tomtarea: 1 330 m²

Byggnadsår: 1960

Driftkostnad: 43 500 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump (2018) med vattenburen värme, elektrisk golvvärme i våtrum samt en braskamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta på mark

Stomme: Betong/Trä

Bjälklag: Trä/betong

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor (2006)

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Mycket välskött, hemtrevligt och fräscht hus där det mesta renoverats löpande:
- 1999 renoverades badrummet på övervåningen.
- 2000 installerades bergvärme.
- 2001 sätts växthuset upp.
- 2002 renoverades toaletten på bottenvåningen.
- 2003 byggdes altanen under tak.
- 2006 lades yttertaket om med ny papp, läkt och betongpannor och skorstenen renoverades utvändigt.
- 2007 byggs kallförrådsboden.
- 2009 byggs/totalrenoveras tvättstugan i källaren om.
- 2009-2014 byggdes garaget större.
- 2010 byggdes altanen ut med större trädäck.
- ca 2010 renoverades badrummet i källaren.
- 2016 byttes fönster mot gatan på övre plan.
- 2017 renoverades köket och fönstret över diskbänken byttes.
- 2018 byttes värmepumpen och fiber installerades i fastigheten. Samma år renoveras matkällaren med nytt klinkergolv.
- 2020 sattes ny entrédörr in med nytt lås.

Tomt/balkong/uteplats

Fantastisk garagebyggnad som stod färdig 2014! Här är en stor garagedel med rejäl smörjgrop, eller källarförvaring. De har även en extra ingång från altanen och i hallen hittar du en ho med diskbänk samt extra förvaring. Längst in i garagebyggnaden finns ett riktigt fräscht arbetsrum/snickarbod/hobbyrum - perfekt för dig som vill jobba ostört hemma. Som om detta inte är nog finns också stora möjligheter med en stor oinredd vind. Denna har fönster åt två håll, det är förberett för att dra upp VA och det är hela 11 meters längd så här kan bli en lyxig gästvåning eller kanske ett första eget boende för tonåringen?!

Vilken mysig tomt för barnen! Och insynsskyddat uppskattas av föräldrarna! Den fint uppvuxna tomten ligger mestadels skyddat på baksidan av huset. Här finns gott om plats för lek och spring, odling eller bara lugn och ro. Tomten gränsar till grönområde och bäcken så mycket spännande finns att utforska.

Övriga byggnader

På tomten hittar du också en fin kallförrådsbyggnad samt ett växthus.

Parkering

Plats för fler bilar på den stenlagda gårdsplanen.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat i fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Botered

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG SETTERN 3

Planbestämmelser

Låckered, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1939-06-20)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Ekonomi

Driftkostnader

43 500 kr/år

Årlig elförbrukning: 23000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 43 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 846 000 kr

Mark: 816 000 kr

Totalt: 2 662 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1960

Standardpoäng: 41

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 575 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 145 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 81 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-08-25

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 49 Visa alla 55 bilder

Planritning

Bottenvåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källaren,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kvarnvägen 5, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.