Utgångspris:

3 350 000 kr

Välj visningstid

Mån 17:00-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Parkvägen 10

Se på karta

Utgångspris:

3 350 000 kr

Välj visningstid

18
aug

Mån 17:00-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Barnvänligt boende med solig trädgård, härligt läge och gott om plats – välkommen till gamla Blåsut!

Typ: Villa, 1½-plansvilla
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 146 m²
Biarea: 35 m²
Tomtarea: 645 m²
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 27 308 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

I ett lugnt och omtyckt villaområde med närhet till både Vänern och centrum hittar du detta trivsamma hem – perfekt för barnfamiljen! Här bor du med förskola och skola bara fem minuter bort, goda kommunikationer till både Trollhättan och Göteborg från Öxnereds station och naturen runt knuten med bad, fiske och promenader längs vattnet.

Huset erbjuder fyra sovrum, ett fint renoverat kök där middagen puttrar på spisen medan läxorna görs runt bordet, fräscht badrum, extra toalett samt både vardagsrum på entréplan och ett allrum en trappa upp – perfekt för barnen att hänga med kompisar.. På baksidan väntar en solig och insynsskyddad trädgård med uterum som snabbt blir favoritplatsen från vår till höst. Här blåser det sällan – men skratt och grilldoft hörs och känns ofta!

Carporten har elbilsladdare och leder dig torrskodd in i huset, och den stenlagda uppfarten är lika lättskött som resten av boendet. Ett hem där livet får ta plats – och där både små och stora trivs!

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN: Bottenvåning. Entréhallen/entrén för gästerna är ljus och inbjudande. Här finns avhängningsplats, en garderob, den vita trappan till övervåningen och det är ett praktiskt och snyggt vinylgolv.

KÖKET: Bottenvåning. Det fräscha och praktiska köket totalrenoverades 2014. Här är vita snickerier med mörka laminatbänkar med grått kakel över. Det är samma fina vinylgolv som i hallen. Från arbetsdelen i köket är det en utgång till uterummet och kökets arbetsdel delas av mot matplatsdelen med en rejäl arbetsbänk med förvaring under. Det finns integrerad diskmaskin, hel kyl, hel frys, induktionshäll, fläkt, ugn samt inbyggd mikro.

VARDAGSRUMMET: Bottenvåning. Det stora vardagsrummet är i vinkel så här är skönt ljust med fönster både mot fram- och baksidan. I vinkeln ansluter vardagsrummet till kökets matplats. Vardagsrummet har det fina originalekparkettgolvet.

BADRUMMET: Bottenvåning. Hemmets badrum totalrenoverades 2009 med kakel och klinker med el. golvvärme. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod och överskåp, både badkar och dusch samt vattenburen handdukstork.

SOVRUM 1: Bottenvåning. Sovrum 1 - hemmets stora sovrum - har laminatgolv, hel garderobsvägg samt utgång till uterummet.

TVÄTTSTUGAN/GROVENTRÉN: Bottenvåning. Tvättstugan/groventrén har avhängningsplats och förvaring och det är original våtrumsmatta. Här finns bergvärmepumpen, tumlare, tvättmaskin (2022) samt ho.

ALLRUMMET: Ovanvåning. En trappa upp i hemmet kommer vi till det mysiga allrummet - perfekt för barnens lek och kompishäng! Här är ljus från två takfönster samt laminatgolv.

SOVRUM 2: Ovanvåning. Sovrum 2 har laminatgolv och två garderober.

SOVRUM 3: Ovanvåning. Sovrum 3 har laminatgolv och två garderober.

SOVRUM 4: Ovanvåning. Sovrum 4 har laminatgolv.

TOALETTEN: Ovanvåning. Den fina toaletten på ovanvåningen totalrenoverades 2011. Här är snygga våtrumsmattor, vägghängd wc samt handfat med kommod och överskåp.

ARBETSRUMMET/KLÄDLAMMAREN: Ovanvåning. Slutligen finns här uppe ytterligare ett litet arbetsrum/klädkammare medlaminatgolv.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 146 m²

Biarea: 35 m²

Tomtarea: 645 m²

Utgångspris: 3 350 000 kr

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 27 308 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump 2001 med ny kompressor 2011

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark med installerad mekansisk undertrycksventilation

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel och trä

Fönster: 3-glas isoler samt kopplade 2-glas

Takbeklädnad: Betongpannor

Radon: Radongashalten uppmätt (långtidsmätning) 2007-04-03till ett årsmedelvärde om 110 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).

Allmän information: Villan är av typen Hultfredshus

Renoveringar

Nuvarande ägare köpte huset 2002.
- 2001 installerades bergvärmeanläggning av föregående ägare. Ny kompressor 2011.
- 2006/2007 byggdes altan och inglasat uterum. Samma år görs stenläggningen på framsidan och garagedörrarna byts ut.
- 2008 byggdes carport.
- 2008 lades ny papp på garagetaket.
- 2009 totalrenoverades badrummet.
- 2011 byttes ett flertal fönster och två altandörrar, mot söder och väster.
- 2011 byttes vindskivor åt söder.
- 2011 renoverades toaletten på övervåningen.
- 2014 totalrenoverades köket.
- 2017 installerades undertrycksventilation i golvet.
- 2018 byttes plåten på entrétaket.
- 2019 målades fasaden.
- 2022 målades takpannorna och ny tvättmaskin sattes in.

Tomt/balkong/uteplats

På baksidan finns en skön trälagd altan med uterum i skönt sydvästläge: Baksidan har sol nästan hela dagen och du är skönt insynsskyddad av växtlighet samt husens placering från varandra.

Riktigt mysig och insynsskyddad trädgårdstomt där nästan allt är på baksidan! Den gröna baksidan har som två etage med en stenmur emellan. Det nedre etaget är perfekt för lek, bollar och kullerbyttor medan det övre etaget inbjuder till umgänge och solgass. Här är stort trädäck med ett uterum och allt ligger i den skyddade vinkeln i sydväst mellan huset och det vidbyggda garaget.

Parkering

Vidbyggt garage med förråd för en bil samt en bra carport framför garaget. Carporten har laddbox. Här parkerar du och kommer under tak direkt in via groventrén.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat i fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Blåsut

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG VALTHORNET 17

Planbestämmelser

Ett område mellan blåsut och botered(del av låckered), Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-10-20, Senast ändrad: 2009-10-26)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-05-15)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 350 000 kr

Driftkostnader

27 308 kr/år

Årlig elförbrukning: 7900 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 14 400 kr

Vatten och avlopp: 5 811 kr

Försäkring: 5 033 kr

Renhållning: 2 064 kr

Beskrivning: Nuvarande ägare har haft ytterligare elförbrukning som bestått i att man laddat bil

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 708 000 kr

Mark: 586 000 kr

Totalt: 2 294 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 950 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 40 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-17

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 46 Visa alla 52 bilder

Planritning

Bottenvåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Ovanvåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Parkvägen 10, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.