Utgångspris:

1 900 000 kr

Välj visningstid

Mån 17:30-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Brålanda

Torp 200

Se på karta

Utgångspris:

1 900 000 kr

Välj visningstid

25
aug

Mån 17:30-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

PRECIS UTANFÖR BRÅLANDA

Typ: Villa, 1½-plansvilla
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 113 m²
Biarea: 10 m²
Tomtarea: 3 530 m²
Byggnadsår: 1912
Driftkostnad: 39 836 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Villa med lantlig känsla, dubbelgarage och skyddad tomt – välkommen till Brålanda!

I gränslandet mellan samhälle och landsbygd ligger denna charmiga villa – perfekt för dig som vill ha nära till allt, men ändå känna lugnet från landet. Här finns plats för både familjeliv och fritidsintressen, med ett stort dubbelgarage med värme och förrådsdel för dig som gillar att greja eller vill förvara dina ögonstenar med stil. Dessutom finns en rejäl ladugård för ännu mer förvaring!

Villan erbjuder tre sovrum, vardagsrum, matsal, ett trevligt kök med riktigt skafferi och två nyrenoverade badrum. På baksidan väntar en fin, skyddad altan – perfekt för lata dagar i solen. Tomten är inhägnad med staket runt stora delar, vilket gör den trygg för både barn och fyrbenta familjemedlemmar. Här finns också mycket plats för egen odling och det finns odlingslådor samt bärbuskar.

Mycket är renoverat de senaste fyra åren – alla byggnader har nya tak och är nymålade, tre nya luft-/luftvärmepumpar, ny elpanna m.m. Ett hem med både karaktär och komfort – där livet får ta plats!

Välkommen att boka dig på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

GROVENTRÉN: Bottenvåning. I den vidbyggda delen finns en praktisk groventré med avhängningsplats. Denna har nyare laminatgolv.

TVÄTTSTUGAN: Bottenvåning. Tvättstugan har en nyare tvättmaskin (2021) samt nyare tumlare (2021). Här finns också en äldre tvättmaskin, ho samt elpannan med varmvattensberedare (2022).

SOVRUM 1/ARBETSRUMMET: Bottenvåning. Hemmets första sovrum används idag som arbetsrum och här är en hel garderobsvägg samt nyare laminatgolv.

BADRUMMET: Bottenvåning. Bottenvåningens fina badrum hittar vi också i den vidbyggda delen och detta är totalrenoverat 2023. Här är kakel och klinker med elektrisk golvvärme. Det finns dusch bakom duschvägg, wc, handfat med kommod och överskåp.

KÖKET: Bottenvåning. Det hemtrevliga köket har liten matplats vid fönster och utgång till altanen samt ett härligt riktigt skafferi! Här är äldre köksinredning i trä med träbänkar, riktig diskbänk samt kakel över arbetsytorna. Det är plastmatta på golvet och det finns ett äldre kylskåp, spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin, ytterligare ett kylskåp (2021) samt frysskåp (2021).

MATSALEN: Bottenvåning. Matsalen ligger i anslutning till köket och här är plastmatta.

FINENTRÉN: Bottenvåning. Den fin främre entrén har plastmatta samt trappan upp till ovanvåningen.

VARDAGSRUMMET: Bottenvåning. Vardagsrummet har plastmatta sam bottenvåningens luft-/luftvärmepump.

ÖVRE HALLEN: Ovanvåning. Den övre hallen har plastmatta, ovanvåningens luft-(luftvärmepump samt ingång till två st. förråd/snedvindsutrymme.

BADRUMMET: Ovanvåning. Detta plans badrum är också fint totalrenoverat 2022. Här är våtrumsmattor med elektrisk golvvärme och det finns dusch med vikväggar, wc, handfat med kommod och spegel över samt el. handdukstork.

SOVRUM 2: Ovanvåning. Sovrum 2 har plastmatta 3 garderober samt ingång till förråd/snedvindsutrymme.

SOVRUM 3: Ovanvåning. Sovrum 3 har laminatgolv och ingång till ytterligare ett förråd/snedvindsutrymme.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 113 m²

Biarea: 10 m²

Tomtarea: 3 530 m²

Utgångspris: 1 900 000 kr

Byggnadsår: 1912

Driftkostnad: 39 836 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme, två luft/luftvärmepumpar samt elektrisk golvvärme i badrummen.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten från förening

Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration

Grund: Större delen består av torpargrund och den vidbyggda delen har platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Renoveringar

Nuvarande ägare förvärvade huset 2021.
Sedan dess har bl. a. följande renoveringar utförts på villan:
- Ny dränering runt hela huset och dagvatten har separerats.
- Ny altan.
- Nytt staket.
- Huset har målats om.
- Komplett omläggning av taket inklusive dagvatten, plåtar och vindskivor.
- Byte av fönster och dörrar på farstukvist och groventré.
- Renovering av Dusch/Wc på övre plan (2022)
- Renovering av Dusch/Wc på entréplan (2023)
- Elpanna och varmvattenberedare har installerats (2023) då bergvärmepumpen gick sönder. Markrören till bergvärmen finns kvar.
- Två luft-/luftvärmepumpar har installerats (2022)
- Vissa ytskikt i huset har också renoverats.

Följande renoveringar har utförts på garaget:
- 2022 Installerades luft/luftvärmepump.
- 2023 Målades fasaden.
- 2024 Komplett omläggning av yttertaket.

Följande renoveringar har utförts på ladugården:
- 2024 har ladan fått nytt plåttak samt till stor del ny fasad och är nymålad.

Tomt/balkong/uteplats

På baksidan av huset finns en fin trälagd altan med plank mot söder. Här är skönt skyddat från insyn!

Välskött tomt där var sak har sin plats!
Bra grusad framfart med plats för fler fordon. Runt villans gräsmatta är det ett riktigt bra staket uppsatt - perfekt för barn och hundar! Det finns också flera odlingslådor och bärbuskar.
På baksidan finns en fin skyddad altan.

Övriga byggnader

Rejäl ladugårdsbyggnad med gott om plats för förvaring samt ytterligare plats för fordon.

Parkering

Riktigt fint dubbelgarage med stor förråds-/verkstadsdel. Garagebyggnaden värms upp av luft-/luftvärmepump och den är isolerad. Det finns också en bra gjuten platta till vänster om garaget. Till höger om garaget finns en stenlagd yta (hundgårdsstaket samt hundkoja följer ej detta köp).

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget via fiberförening.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Brålanda

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG BRÅLANDA-TORP 1:31

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÄNERSBORG BAGGEBOL GA:1
VÄNERSBORG SALBO GA:1

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 900 000 kr

Driftkostnader

39 836 kr/år

Årlig elförbrukning: 14442 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 25 752 kr

Vatten och avlopp: 2 400 kr

Försäkring: 6 200 kr

Renhållning: 2 100 kr

Fiberavtal: 384 kr (obligatorisk)

TeliaTriple play: 3 000 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 790 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 517 000 kr

Mark: 255 000 kr

Totalt: 772 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 126 250 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 134 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 74 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-06-14

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 41 Visa alla 47 bilder

Planritning

Bottenvåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Ovanvåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Torp 200, Brålanda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.