Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

17
aug

Sön 13:00-13:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Josefine Härngren

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Lantbruksmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Dalum

Solhemsgatan 17

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

17
aug

Sön 13:00-13:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Josefine Härngren

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Lantbruksmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött hus med låga driftkostnader!

Typ: Villa, Enplan med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 115 m²
Biarea: 110 m²
Tomtarea: 951 m²
Byggnadsår: 1971
Driftkostnad: 32 856 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Föreställ dig en väl omhändertagen enplansvilla med källare där samma familj har bott i 54 år – ett tydligt tecken på ett hem som verkligen har älskats och tagits hand om!

På entréplanet finns ett funktionellt kök, tre sovrum, ett helkaklat badrum och ett luftigt vardagsrum i öppen planlösning med matsalsdel – en perfekt plats för vardagliga stunder och festliga middagar. I källaren hittar man en mysig gillestuga med öppen spis, perfekt för filmkvällar eller lugn samvaro – plus mängder av förvaringsutrymmen för allt från julsaker till hobbygrejer.

Hemmet är lika ekonomiskt smart som välskött – med solceller och ny bergvärmepump sedan 2023 är driftkostnaderna låga samtidigt som du lever hållbart. Här har även stora investeringar gjorts i form av takrenovering samt fönsterbyte. På baksidan kan man njuta av sköna kvällar i ett rymligt uterum. Utöver detta erbjuds en oerhört välskött trädgård med blommande planteringar och där gräsmattan alltid är nyklippt utan att du behöver lyfta ett finger tack vare robotgräsklipparen som ingår i köpet.

Ser fram emot att ta emot dig på visning! Anmäl intresse redan idag!

Anmäl ditt intresse och förbered dig genom att:
- Åk förbi huset och bekanta dig med området
- Låt oss hjälpa dig med att ordna lånelöfte via våra samarbetspartners
- Har du ett ägt boende? Boka en kostnadsfri, muntlig värdering av din nuvarande bostad.
Kontakta Josefine Härngren på 0321-53 07 74 eller josefine.ulricehamn@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Ljus hall som renoverades omkring 2018. Inrett med en fondvägg och ett effektfullt glasräcke som avskiljer mot trappan till källaren.

VARDAGSRUM
Till vänster efter hallen finns ett rymligt vardagsrum med parkettgolv. I en öppen planlösning finns en matsal med plats att duka upp ett långbord och samla vänner och familj. Via dubbeldörrar når man en stenlagd uteplats på kortsidan av huset.

KÖK
Ljust kök med träluckor och den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn, köksfläkt samt diskmaskin. Matplats vid fönstret som vetter mot baksidan för fyra personer.

PASSAGE
Innanför köket finns en mindre hall på väg ut till uterummet som är försedd med garderober som ger goda förvaringsmöjligheter.

UTERUM
På baksidan finns ett stort och härligt uterum som byggdes 2008. Här kan man enkelt öppna skjutdörrar som dessutom är tonade för att minska värmeinsläpp.

SOVRUM
Längre in i huset finns ett sovrum med enkelt rymmer en dubbelsäng. God förvaring i flera garderober.

SOVRUM
Vägg i vägg finns ytterligare ett sovrum.

KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare som ligger i anslutning till husets sovrum.

SOVRUM
Husets tredje sovrum har fönster mot husets baksida.

BADRUM
Strategiskt placerat nära sovrummen finns ett helkaklat badrum med golvvärme. Detta renoverades 2007 och är utrustat med wc, kommod, dusch med välvda dörrar, infällda spotlights samt pax-fläkt.

KÄLLARVÅNING

GILLESTUGA
Klassisk gillestuga med en öppen spis som är kontrollerad juni 2025. Vattenburen golvvärme som ger behagligt klimat.

FÖRRÅD
Innanför gillestugan finns dubbla förråd.

PINGISRUM/FÖRRÅD
Stort rum som i dagsläget används som förråd. Kan delas om om behov finns då det har två ingångar.

TVÄTTSTUGA
Stor tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och fina torkmöjligheter. Plastmatta på golvet.

BADRUM
Äldre badrum med bastu och dusch.

UPPGÅNG TILL GARAGE
Från källaren kommer man upp till garaget.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplan med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 115 m²

Biarea: 110 m²

Tomtarea: 951 m²

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 32 856 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2023

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä/tegelfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft i badrum

Radon: Vid en långtidsmätning som utfördes mellan 2009-11-10 och 2010-02-10 fick man ett årsmedelvärde på 620 Bq/m3.

El: 2023 installerades en solcellsanläggning med 35 paneler á 450W.

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Öppenspis som kontrollerades under juni 2025

Renoveringar

1999: Köket renoverades
2007: Badrummet renoverades
2008: Uterummet byggdes
2013: Byte av tak
2018: Byte av fönster
2023: Solcellsanläggningen installerades
2023: Den gamla bergvärmepumpen ersattes med en ny

Tomt/balkong/uteplats

- Härligt uterum på baksidan med öppningsbara glaspartider från 2008. Som en extra detalj är alla rutorna tonade för att minska värmeinsläppet.
- På kortsidan av huset finns en stenlagd uteplats i söderläge som man når via dubbeldörrar från matsalen

Plan trädgårdstomt med solig baksida med utrymme för både lek och odlingar.

Parkering

Plats för en bil på infarten samt en bil i garaget.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN VEDÅSLA 17:15

Planbestämmelser

Dalums stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-05-20, Senast ändrad: 2022-10-13)

Ekonomi

Driftkostnader

32 856 kr/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 14 173 kr

Vatten och avlopp: 12 163 kr

Försäkring: 4 125 kr

Renhållning: 2 045 kr

Avgift för åvatten: 350 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 963 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 979 000 kr

Mark: 216 000 kr

Totalt: 1 195 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 90 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 53 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 32 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-22

Besiktningsman: Hans Modin, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 40 Visa alla 46 bilder

Karta och område

Solhemsgatan 17, Dalum

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 747 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Josefine Härngren

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Lantbruksmäklare, Certifierad Nyproduktion

0321-53 07 74

josefine.harngren@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Ulricehamn

Lediga tider: tis 5/8 och ons 6/8

Boka möte med mig

3 månader	2,99%
2 år	2,98%
5 år	3,33%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Solhemsgatan 17

Välskött hus med låga driftkostnader!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Solhemsgatan 17, Dalum

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Josefine Härngren

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Lantbruksmäklare, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev