Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 175 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Lecander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Lecander
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trollhättan

Vallmovägen 22

Pris (Utgångspris): 
2 175 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Lecander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Lecander
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Lugnt, fint läge med trevlig trädgård! Närhet till det mesta!

  • Typ: Villa, 1,5-plans villa med källare
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 103 m2
  • Biarea: 44 m2
  • Tomtarea: 570 m2
  • Byggnadsår: 1942
  • Driftkostnad: 58 499 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett trivsamt hus med utmärkt läge på stillsamma Vallmovägen!
Här bor ni i ett lugnt, familjevänligt och omtyckt område med närhet till det mesta – skolor, förskola, vårdcentral, mataffär, pizzeria och busshållplats nås enkelt till fots, och i närheten finns grönområden och lekplatser för både stora och små. Även Edsborg idrottsplats ligger ett stenkast bort.

Tomten är grönskande och inbjudande, med fruktträd, rabarber och gott om plats för både lek och avkoppling. På den grusade uppfarten finns generösa parkeringsmöjligheter samt ett cykelförråd. Baksidan är insynsskyddad och erbjuder ett stort uterum i bästa solläge – en perfekt plats för härliga middagar och sommarens alla stunder. Här finns även ett mycket praktiskt förråd/ verkstad med utrymme för redskap, verktyg eller annan hobby.

Huset har en funktionell och familjevänlig planlösning med gott om utrymme. Entréplanet välkomnar med en rymlig hall, ett ljust kök, wc samt matsal och vardagsrum i fil. Härifrån når ni också uterummet och den gröna trädgården.
En trappa upp finns ett allrum som passar fint som kontor eller lekyta, tre bra sovrum, ytterligare en wc och en praktisk klädkammare.
Källarplanet erbjuder flera användbara ytor i form av förråd, badrum, tvättstuga och en gillestuga – perfekt som tonårsrum, hobbyrum eller för förvaring.

Detta är ett hem med charm och utmärkt läge – här finns också en ypperlig möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa ett boende helt efter smak och behov.

Välkommen till Vallmovägen 22 – ett familjehem med stor potential och ett utmärkt läge på Dannebacken!
Kontakta mäklaren för mer information och visning.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Entré med direkt tillgång till källaren via trappa till höger. Klinkergolv, ljusa väggar och plats för avhängning av kläder. En halv trappa upp nås hallen på första våningen med klinkergolv med golvvärme och ljusa väggar. Bra förvaring via skjutgarderob. Härifrån nås kök, matsal, wc och trappan upp till övervåningen.
KÖK: Entréplan. Ljust kök med utrymme för matbord. Köket har ljusa skåpsluckor och ljust kakel ovanför arbetsbänken. God förvaringsmöjlighet och arbetsyta. Den maskinella utrustning består av spis, fläkt, diskmaskin, mikro och kyl/frys. Ljust klinkergolv och tapetserade väggar. Rikligt med naturligt ljusinsläpp till rummet tack vare två fönster.
MATSAL: Entréplan. Stort rum intill vardagsrummet som nyttjas som matsal och sällskapsrum. Parkettgolv och ljusa väggar.
VARDAGSRUM: Entréplan. Rymligt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Naturligt ljusinsläpp från fönstret samt utgång till uterummet. Parkettgolv och ljusa väggar.
UTERUM: Uterummet är stort med utsikt mot trädgården och blir som en förlängning av vardagsrummet. Gott om utrymme för möblemang.
WC: Entréplan. Ljust kakel och klinker, utrustat med wc och handfat. Fönster finns.
ALLRUM/ KONTOR: Ovanvåning. Här finns plats för kontorshörna för dig som jobbar hemifrån eller en soffhörna för barnen. Ljust golv och målade väggar.
SOVRUM 1: Ovanvåning. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Ljusa väggar och golv.
SOVRUM 2: Ovanvåning. Sovrum med plats för säng och förvaringsmöbel om så önskas. Vita väggar och ljust golv.
SOVRUM 3: Ovanvåning. Sovrum med plats för säng och förvaringsmöbel om så önskas. Blå väggar och ljust golv.
WC: Ovanvåning. Ljust kakel och grå klinker, utrustat med wc, handfat med kommod och badrumsskåp. Fönster finns.
KLÄDKAMMARE: Ovanvåning. Bra förvaring via klädkammare.
KÄLLARE: I källarplan finns förrådsutrymmen, badrum, pannrum, tvättstuga och gillestuga.
BADRUM: Källare. Kaklat badrum med dusch, wc, handdukstork och handfat.
TVÄTTSTUGA: Källare. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Bra förvaring via skåp och bänkyta.
GILLESTUGA: Källare. Inrett rum som kan användas som hobbyrum, TV-rum eller gästrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plans villa med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 103 m2
Biarea: 44 m2
Tomtarea: 570 m2
Pris (Utgångspris): 2 175 000 kr
Byggnadsår: 1942
Driftkostnad: 58 499 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump, vattenburen golvvärme i kök, hall, entréhall och wc entréplan

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Betong / Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Tegelpannor
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

1986: Uterummet byggs.
2000 -2011: Fönster bytt löpande.
2000 ca: Förråd baksidan byggs ihop med grannen.
2005: Ny el på entréplan och övre plan.
2005: Kök och ytskikt renoveras.
2008: Renovering av wc på övre plan.
2008: Ny luft-vattenvärmepump.

Tomt/balkong/uteplats

Stenlagd uteplats på baksidan av huset med trädgården som utsikt. Perfekt sydväst-läge med sol större delen av dagen och insynsskyddat av den grönskande häcken runt om tomten.

Övriga byggnader

Verkstad/ förråd med utmärkt förvaringsmöjlighet och gott om plats för verktyg /redskap/ hobbyrum. (Byggd tillsammans med grannen).

Parkering

Grusad uppfart med bra parkeringsmöjlighet samt cykelförråd.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN TÄRNAN 2

Planbestämmelser

Dannebacksområdet,edsborg ugglan mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-02-23, Senast ändrad: 1989-01-19)
Tärnan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-07-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-12-12)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 175 000 kr

Driftkostnader

58 499 kr/år
Årlig elförbrukning: 16296 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 33 736 kr
Vatten och avlopp: 16 079 kr
Försäkring: 4 909 kr
Renhållning: 3 115 kr
Fiber: 660 kr
Beskrivning: I elkostnaden avser 16912 kr elnätsavgiften.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 365 000 kr
Mark: 779 000 kr
Totalt: 2 144 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1942
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 910 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 67 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 121 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-07-28

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 19 Visa alla 25 bilder
 

Planritning

Karta och område

Vallmovägen 22, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Trollhättan
Vallmovägen 22
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning