Utgångspris:

3 300 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trollhättan

Varpgatan 8

Se på karta

Utgångspris:

3 300 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig enplansvilla med källare i hjärtat av Skoftebyn – nytt kök, solceller & drömmigt uterum!

Typ: Villa, Enplansvilla med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 117 m²
Biarea: 17 m²
Tomtarea: 843 m²
Byggnadsår: 1959
Driftkostnad: 40 415 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu har du chansen att lägga vantarna på en riktig pärla i Skoftebyn!

Den här enplansvillan med källare har ett toppenläge i området – lugnt, trivsamt och med närhet till både natur och bekvämligheter.

Huset har ett fräscht och modernt kök som nyligen renoverats – här är det bara att flytta in och börja laga middagar! Gott om plats, snygg design och allt du behöver för att trivas i vardagen.

På taket sitter solcellerna och jobbar på – både smart för miljön och riktigt snällt mot plånboken.

Men det bästa av allt? Det fantastiska uterummet! Här finns plats för både middagar med vänner, sköna lässtunder och lata sommarkvällar – året runt. Uterummet blir snabbt husets favoritplats!

Källaren med garage, pannrum och förvaringsutrymme.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 117 m²

Biarea: 17 m²

Tomtarea: 843 m²

Utgångspris: 3 300 000 kr

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 40 415 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Betong/Trä

Fasad: Tegel/Träpanel

Fönster: Isolerglas och tvåglasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Fel och brister: I källaren är det lite puts och färgsläpp.

Renoveringar

Tidigare ägare:
2009 Uterum.
2015 Provtryckning av skorsten.
2016 Gästtoaletten renoverades.
2017 Taktäckning byttes och renovering av skorsten ovan nock.

Nuvarande ägare:
2018 Ny ytterdörr.
2019 Radonsug installerad. Mätning utfördes 2021 med godkända värden.
2019 Solceller installerades.
2020 Tvättstugan renoverades.
2022 Byte av elcentral i entréplanet.
2023 Köket renoverades.
2024 Utvändig målning.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Trollhättan

Område: Skoftebyn

Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN KALLAN 6

Planbestämmelser

Skoftebyn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-08-12, Senast ändrad: 2019-05-06)
Kallan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-06-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-12-12)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 300 000 kr

Driftkostnader

40 415 kr/år

Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 12 750 kr

Uppvärmning: 8 560 kr

Vatten och avlopp: 10 400 kr

Försäkring: 4 950 kr

Renhållning: 2 295 kr

Sotning: 800 kr

Fiber: 660 kr

Beskrivning: Solcellsbidrag erhålls från staten med 0,60 kr / producerad kwh.
Försäljning av solel: elnät, avdrag 5,60öre/ kwh, elhandel -avdrag, varierar beroende på spotpris.
Produktionen av solel har varit ca 4500kwh / år.
Fiber finns indraget i fastigheten, kostnad 660 kr/ år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 831 000 kr

Mark: 817 000 kr

Totalt: 2 648 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1959

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 384 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 125 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 78 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-01-11

Beskrivning: OBS!! Energideklarationen är gjord innan installationen av solcellerna.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 37 Visa alla 43 bilder

Karta och område

Varpgatan 8, Trollhättan

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Karlstorp

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

070-746 11 33

sofia.sandflo@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Trollhättan

Lediga tider: fre 12/9 och tis 16/9

Boka möte med mig

3 månader	2,84%
2 år	2,94%
5 år	3,27%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Varpgatan 8

Charmig enplansvilla med källare i hjärtat av Skoftebyn – nytt kök, solceller & drömmigt uterum!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Byggnadssätt

Renoveringar

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Varpgatan 8, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev