Pris (Utgångspris):

3 995 000 kr

Välj visningstid

Tis 16:00-17:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ulrica Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Skärhamn

Vallvägen 13

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 995 000 kr

Välj visningstid

27
maj

Tis 16:00-17:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ulrica Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Perfekt villa med stor härlig trädgård, rymligt garage och verkstad!

Typ: Villa, Villa 1-plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 127 m²
Tomtarea: 940 m²
Byggnadsår: 1987
Driftkostnad: 39 396 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Vallvägen 13, ett stort och välplanerat hem på 127 kvadratmeter som erbjuder både komfort och funktionalitet. Denna ljusa och luftiga villa ligger i ett centralt och barnvänligt område i natursköna Skärhamn, bara en kort bit från havet. Här bor du tryggt och fridfullt i en återvändsgränd, med närhet till kommunikationer som gör det enkelt att pendla.

Tomten sträcker sig över hela 940 kvadratmeter och är både stor och lummig, perfekt för lek och avkoppling. Den trevliga uteplatsen bjuder på många soltimmar, idealisk för sommarens härliga grillkvällar. För den bilintresserade finns ett garage med plats för två bilar samt en verkstad. Mellan huset och garaget ligger en praktisk carport med höjd nog för både båt och husbil.

Detta mycket energisnåla boende kombinerar naturnära charm med centralt läge, vilket gör det till ett perfekt val för familjen som söker livskvalitet. Här får du ett hem där alla detaljer har tänkts igenom för att erbjuda en bekväm och hållbar livsstil. Missa inte chansen att uppleva allt Vallvägen 13 har att erbjuda.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1-plan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 127 m²

Tomtarea: 940 m²

Pris (Utgångspris): 3 995 000 kr

Byggnadsår: 1987

Driftkostnad: 39 396 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Huset har en mycket bra planlösning med fyra rymliga sovrum samt ett trevligt allrum och stort kök. Två badrum och en rymlig hall.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen värme

Ålder: 2020

Märke: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk från och tilluftsventilation med värmeåtervinning

Jordat/ojordat: Jordat

Huvudsäkring: 16 A

Renoveringar

Målat utvändigt.
Byte av brädor: 2022
Nya stuprör och hängrännor: 2024
Bytt golv och målat väggar i tre rum: 2007
Målat och tapetserat i stora rummet samt målat väggar i hallen.
Ny kyl och frys 2025
Ny diskmaskin 2025

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad veranda på framsidan av huset. Stor uteplats och trädgård på baksidan av huset.

På baksidan av huset finner ni en stor härlig trädgård. Gott om utrymmer för lek och aktivitet men även plats för odling och plantering. Här bjuds ni in att avnjuta trevliga grillkvällar med vänner och familj

Övriga byggnader

Fristående garage som står på en betongplatta på mark. Ovan
garage är det ett sadeltak med betongpannor, läkt,
underlagspapp och råspont. Mellan hus och garage är det en
carport med ett pulpettak med yttre täckning av blandad plåt.

Parkering

Större garage för två bilar och verkstad, carport för två bilar och parkeringsplats framför huset

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Tjörn

Fastighetsbeteckning: TJÖRN KROKSDAL 1:184

Omgivning

Huset ligger på en lugn återvändsgata, vilket ger en trygg och rofylld atmosfär. Orådet är stabilt och familjevänligt, med trevliga grannar som bidrar till en gemytlig stämning. Naturen ligger nära till hands. vilket möjliggör härliga promenader och utomhusaktiviteter. Det finns gång och cykelvägar som leder enkelt till förskola, skola och ICA-butik, vilket är perfekt för familjer. Dessutom ligger badet i närheten, vilket ger möjlighet för avkoppling och lek under sommaren. Busshållplatsen ligger nära vilket underlättar för pendling och transport.

Planbestämmelser

Kroksdal 1:44 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1979-07-20, Senast ändrad: 1990-04-18)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TJÖRN TUBBERÖD GA:1 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,PARKERINGSPLATSER,NATUR,KAJPROMENAD,GÅNGFARTSGATA,GÅNGBANA UTMED HAMNGATAN OCH PARKER SAMT VÄGBELYSNING I ANSLUTNING TILL VÄGAR,GÅNGVÄGAR OCH PARKERINGSPLATSER

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 995 000 kr

Driftkostnader

39 396 kr/år

Årlig elförbrukning: 7300 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 16 800 kr

Vatten och avlopp: 11 274 kr

Försäkring: 5 639 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar (villa-hem)

Renhållning: 3 833 kr

Samfällighet: 1 850 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 052 000 kr

Mark: 1 256 000 kr

Totalt: 3 308 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1987

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 787 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 35 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-15

Besiktningsman: Mikael Lindgren, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Trädgården är en plats där man får utrymmer för både lek och avkoppling.

Välkomna till denna fina 1-plans villa i Skärhamn. Bostaden som erbjuder fyra härliga sovrum, stort och trevligt vardagsrum, två badrum och stort kök.

+ 33 Visa alla 39 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vallvägen 13, Skärhamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.