Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 695 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Klövedal

Valsäng 228

Pris (Utgångspris): 
2 695 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

En rofylld oas nära hav och natur

  • Typ: Villa, 1-planshus
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 60 m2
  • Biarea: 41 m2
  • Tomtarea: 876 m2
  • Byggnadsår: 1976
  • Driftkostnad: 39 246 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Valsäng 228 – ett praktiskt och välhållet enplanshus som passar lika bra som fritidsboende som för åretruntboende. Här bor du i ett charmigt och lugnt område med närhet till både natur, hav och gemenskap. Huset har två sovrum och en trivsam planlösning som gör det enkelt att känna sig hemma.

När du svänger in på grusvägen möts du av fågelkvitter och ängsmark – här råder stillhet, fri från trafik och stress. Tomten är lummig och lätt att tycka om, med plats för både vila och trädgårdspyssel. Gångstråket utanför ger spontana möten med grannar till fots eller till häst, vilket bidrar till områdets gemytliga stämning.

Under sommaren blir altanen och det inglasade uterummet husets hjärta, där kvällarna gärna dröjer sig kvar. Vintertid njuter du av sprakande brasa och inomhusmys. Ett fristående attefallshus på tomten ger extra utrymme – perfekt för gäster, hemmakontor eller som en egen plats för lugn och ro.

Naturen finns alltid nära med gång- och cykelleder i alla riktningar. På bara tio minuter når du badplatser vid Stigfjorden – eller vidare till öppet hav vid Halsbäck, Kyrkesund eller Björholmen. Pendlingen är smidig med gångavstånd till buss och cykelavstånd till expressbussen i Hoga.

I närheten finns lokala pärlor som Hoga Saluhall, Pilane, Sundsby säteri och Björholmens Marina. Kållekärr ligger också nära, med service året runt.

Året på Valsäng har sin egen rytm – våren i trädgården, sommaren vid havet, höstens rofyllda lugn och vinterns värmande brasor. Ett hem att trivas i, året om.

Varmt välkomna att boka visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande hall med praktisk avhängningsyta, dubbelgarderob för förvaring samt tåligt svart klinkergolv som snyggt övergår i ett genomgående parkettgolv i resterande delar av bostaden.

Direkt till vänster ligger ett stilrent, helkaklat badrum kombinerat med tvättstuga. Här finns wc, handfat, duschhörna, tvättmaskin, torktumlare, förvaringsskåp och behaglig elgolvvärme.

Det luftiga vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt med centrerad braskamin och gott om plats för både matgrupp och soffgrupp. Härifrån nås ett rymligt altandäck samt ett inglasat uterum – perfekt för såväl vardag som fest.

Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och är smakfullt inrett med vita och svarta släta luckor, svart kakel samt laminatbänkskiva. Fullt utrustat med induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys.

Intill köket finns ett mindre sovrum, utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det större sovrummet rymmer dubbelsäng och erbjuder smart förvaring bakom draperi, samt har egen utgång till det inglasade uterummet.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-planshus
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 60 m2
Biarea: 41 m2
Tomtarea: 876 m2
Pris (Utgångspris): 2 695 000 kr
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 39 246 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
I biytan inräknas attefallshuset och uterummet och finns inte inskrivet hos lantmäteriet ännu.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump i både boningshus och Attefallshuset + braskamin, elradiatorer och värmegolv i badrum (boningshuset)
Ålder: 2017- boningshus, 2024- Attefallshuset
Märke: Fuji, Mizubishi

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten i områdets samfällighet. GA 8
Avlopp: Enskilt avlopp med reningsverk i samfälligheten. GA 6.
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag med tilluftsventiler samt mekanisk frånluft i badrum.
Jordat/ojordat: Jordat
Huvudsäkring: 16 A
Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Renovering sovrum (2022)
Nytt stuprör förråd (2022)
Ny utebelysning vid parkering (2022)
Ny altandörr i sovrum (2023)
Byte av vattenpost för inkommande vatten till fastighet (2023)
Byte av utkastare (2024)
Målning av husfasad (2024)
Nytt Attefallshus med tillhörande altan (2023-2025)
Anläggning av odlingsbäddar, träd och rabatter

Tomt/balkong/uteplats

Altan på 2 sidor om huset med både morgon- och kvällssol.
Inglasat uterum med två öppningsbara ytor.
Altan vid attefallshus.

Övriga byggnader

Attefallshus med kök och loft. Badrum är ej färdigställt men vattenrör är draget från huset och avloppsrör är lagt. Varmvattenberedare behöver tillföras för att funktioner som kök och badrum ska kunna användas.
Kallförråd om ca 9 kvm.

Parkering

Grusad parkering för upp till 4 bilar. Eluttag.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Tele 2

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Tjörn
Fastighetsbeteckning: TJÖRN VALSÄNG 6:75

Planbestämmelser

Valsäng,klövedal, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-06-11, Senast ändrad: 2024-02-19)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TJÖRN VALSÄNG GA:6 - AVLOPPSLEDNINGAR MED TILLBEHÖR SAMT AVLOPPSRENINGSVERK MED TILLBEHÖR
TJÖRN VALSÄNG GA:2 - VÄGAR
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 695 000 kr

Driftkostnader

39 246 kr/år
Årlig elförbrukning: 7400 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 16 000 kr
Vatten och avlopp: 9 409 kr
Väg: 2 262 kr
Försäkring: 4 927 kr
Försäkringskommentar: Trygg Hansa
Renhållning: 2 430 kr
Sotning: 630 kr
Fiber: 3 588 kr (obligatorisk)
Beskrivning: Huset används året runt vilket påverkar driftskostnaden jämfört med andra hus i området som kanske inte används som åretruntboende. Även fiberanslutningen är medräknad i driftskostnaden för att ge en så korrekt bild av vardagskostnaderna som möjligt.
Samfälligheterna Södra Valsäng Ekobys samfällighet och Södra Valsängs samfällighet har hand om vatten, avlopp och vägar. Observera lägre avgift för avlopp än normalt på grund av att denna fastigheten har betalt av sin del av samfällighetens lån på avloppsanläggningen (ca. 30 000 sek).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 658 000 kr
Mark: 756 000 kr
Totalt: 1 414 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1976
Standardpoäng: 23
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 980 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 158 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 87 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-06-02
Besiktningsman: Mattias Gunnarsson, OBM Besiktning Bohuslän AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 33 Visa alla 39 bilder
 

Planritning

Karta och område

Valsäng 228, Klövedal

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 26 juli
Anmälan krävs

Valsäng 228, 471 92 Klövedal
Måndag 28 juli
Anmälan krävs

Valsäng 228, 471 92 Klövedal
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tjörn
Valsäng 228
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning