Pris (Utgångspris):

2 500 000 kr

Välj visningstid

Tor 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ulrica Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kållekärr

Huseberg 12

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 500 000 kr

Välj visningstid

19
jun

Tor 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ulrica Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nyrenoverat hem med storslagen natur och närhet till Röra strand.

Typ: Villa, Villa 1-plan
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 60 m²
Tomtarea: 2 502 m²
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 41 308 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Huseberg 12, en plats där modern komfort möter naturnära skönhet. Detta mysiga hus på 60 kvadratmeter erbjuder ett välplanerat boende med tre rum, perfekt anpassat för både par och mindre familjer. Här har man nyligen genomgått en modern renovering, vilket ger ett stilfullt och funktionellt hem där varje detalj är noggrant utvald.

Tomten på hela 2502 kvadratmeter är en fröjd för sinnet med sin lummighet och storlek, vilket ger gott om plats för lek och avkoppling. Den barnvänliga miljön gör att hela familjen kan njuta av naturens lugn. Den trevliga uteplatsen är perfekt för soliga dagar och långa kvällar med många soltimmar, ett idealiskt ställe för både grillkvällar och morgonkaffe.

Med ett läge nära havet vid charmiga Röra strand får du det bästa av två världar. Här kan du njuta av härliga promenader längs strandkanten samtidigt som du har alla moderna bekvämligheter inom räckhåll. Skjulet på tomten erbjuder praktisk förvaring för både trädgårdsredskap och fritidsutrustning.

Huseberg 12 är mer än ett hus; det är en möjlighet att skapa ett hem i en naturskön och fridfull miljö. Välkommen att upptäcka ditt framtida boende!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1-plan

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 60 m²

Tomtarea: 2 502 m²

Pris (Utgångspris): 2 500 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 41 308 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

El - vattenburen golvvärme

Ålder: 2017

Märke: Vailant

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Fläkthuv och plåt för skorsten

Ventilation: Mekanisk frånluft

Jordat/ojordat: Jordat

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad/Tegel

Murstock provtryckt: 2022-01-01

Allmän information: Huset är totalrenoverat 2017

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2017

Totalrenoverat 2017
Ny skorsten 2022
Ny köksfläkt och takgenomföring 2022

Tomt/balkong/uteplats

Altanen på husets framsida är en inbjudande plats. Här finns plats för en mindre sittgrupp där du kan njuta av morgonkaffet.
På baksidan av huset finns en rymlig altan som får rikligt med eftermiddags- och kvällssol – perfekt för grillkvällar och sociala sammankomster. Här finns gott om plats för både en matgrupp och utemöbler, vilket skapar en idealisk miljö för utomhusmiddagar och avkoppling. Altanen har en smidig övergång till gräsmattan, vilket ger en naturlig förlängning av utrymmet och underlättar för barnlek eller trädgårdsaktiviteter.

En harmonisk blandning av välskötta gräsmattor och vackra bergspartier, vilket skapar en varierad och inspirerande. Omgiven av lummig skog får du här en privat oas där naturens lugn råder.

Övriga byggnader

Skjul för förvaring.

Parkering

Parkering finns framför huset, två platser samt plats för fordon längre ner på tomten.

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Tjörn

Fastighetsbeteckning: TJÖRN RÖRA 2:78

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TJÖRN RÖRA GA:1 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDEN OCH VA-ANLÄGGNINGAR

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 500 000 kr

Driftkostnader

41 308 kr/år

Årlig elförbrukning: 10557 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 967 kr

Vatten och avlopp: 12 000 kr

Väg: 700 kr

Försäkring: 3 469 kr

Renhållning: 3 772 kr

Sotning: 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 524 000 kr

Mark: 1 476 000 kr

Totalt: 3 000 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 47

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 235 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 230 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 118 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-11-23

Besiktningsman: Almedin Babacic, Eklund & Eklund AB,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

En välkomnande ingång till trädgården sätter tonen för hela utemiljön och skapar en trivsam känsla för både boende och gäster.

Välkommen in i en hall som kombinerar funktionalitet med stil – en plats där första intrycket verkligen räknas. Med genomtänkt förvaring och slitstarka material blir hallen både praktisk och inbjudande.

Ett rymligt och stilfullt badrum med dusch kombinerar funktionalitet med estetik för att skapa en avkopplande och praktisk miljö. Här finns golvvärme och praktisk handdukstork

Detta rum kan både användas som kontor eller ett extra sovrum

+ 39 Visa alla 45 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Huseberg 12, Kållekärr

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.